看房是购房过程中第一重要的一步，您可能会在看房过程中注意方方面面，但其实真的有关注到重点吗？有些方面重要，有些其实没那么重要，下面就看看专家有哪些建议。
买房过程中首先需要关注的事
01、房屋气味
鼻子实际上最容易帮助发现房屋可能存在某些问题。如果有 一些异味，那可能存在霉菌；还有宠物或者香烟的气味可能可能会粘在房屋的墙壁和天花板上。在这些情况下，如果不花费大量时间和精力甚至金钱，气味可能不会消失。香水通常用于掩盖这些气味，因此过度使用蜡烛，扩散器和喷雾剂可能是为了隐藏家庭的臭味问题。
02、墙壁和地板状况
翘起的地板，墙壁上的裂缝和水印之类的缺陷也可能表示更大的问题。边角裂缝的宽度不超过1/3英寸并且垂直延伸通常是无害的。
这些通常发生在房屋的地基刚开始沉降时，并且最常见于门和窗框周围。较宽的裂纹或水平或对角线的裂纹就要引起注意了！它们可能表示更严重的基础问题，甚至可能是水灾。
这类问题维修费很可能相当昂贵。
03、集成装置和系统
温暖，振动的壁装电源插座和/或闪烁的灯光表明可能电线存在问题；如果打开水龙头，然后看到橙色/棕色有色水，这可能表明水管生锈，需要更换；发出尖叫声或打磨声的中央交流单元可能需要维修或完全更换。除厨房以外的其他房间中微弱的煤气味可能表明热水器的燃气阀损坏，这些都是重中之重，在看房的时候不能掉以轻心。
04、获得认可的添置
有时候，你可能会对出现在被列为2卧室1浴室的房屋中，有一个额外的浴室感到意外之喜。在你对额外空间感到兴奋之前，您需要确保允许添加。为什么？
因为如果建造不当，不仅可能引起安全隐患，而且在购买房屋时也可能引起财务隐患。如果您购买的房屋未经许可偷偷添置的浴室，可能会受到城市罚款以及相关费用!
买房中可以不用过分关注的事
01、家具和装饰
进入一个房子，装饰通常是你注意到的第一件事。有时候，你所看到的会与你个人风格迥异。比如你是20世纪中期现代美学的爱好者，那么一间过度印花的沙发起居室或林中小木屋风格的娱乐室可能不仅不和谐，而且令你讨厌！
要记住，你买的是房子，不是里面的东西，一旦你签了合同，风格自然由你定义。
02、墙面和地面的处理
灯具、地毯、沙发和艺术品都会随你买下房屋而撤走;油漆的颜色，墙纸和地毯将保留。不要恐慌。虽然这些东西可能不是特别赏心悦目，但它们也不是永久存在的。粉刷房屋内部实际上是你能做的最简单、最实惠的升级之一。
拆除或更换破旧的墙纸或污迹斑斑的地毯可能需要多人帮助，但这两个都是相当简单和低成本的项目，但是可以给你的房子内部整体带来巨大的改变！
所以，不要让那些简单易改变的墙面颜色打断了你的购置计划。
03、小型固定装置及硬件
看似古老或明显磨损的固定装置，如柜门、吊扇，甚至像微波炉这样的小电器都可能成为眼中钉，但这些元素只是装饰。它们不会显著影响家庭的整体安全或可居住性。
换掉这些后你就可以在你的新家注入一些你自己的个人风格了。此外，卖家通常都知道这些功能已经过时了，所以在给自己的房子定价时往往会考虑到这些因素，所以，那些超级时髦的东西实际上可以让你花更少的钱！
04、浴室或厨房设计
或者你常常梦想买一套已经配备了顶级豪华厨房或主浴室的房子，但当你发现你真正喜欢的家的厨房或主浴室有些许不尽如人意的地方时，你肯定会感到有点失望。
不过一旦你安顿下来，你总是可以升级这些房间的。你不仅会有一个你喜欢的浴室或厨房，按照你的风格设计后，甚至你还可以增加你的房子的转售价值。
同样是做房东，美国和中国的投资回报率有什么区别？假定租金和房价上涨每年都是5%，以此对比结果。
●在中国，一套两居室或三居室的房子，月租为5000元。房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈。
●在美国，同样一套房子，月租为2000美元。房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈。
不难看出，美国的房价非常合理，只要正常工作，通常熬个3-5年，连超市收银员都能买得起房子。可是，尽管如此，仍有超过1/3的美国人乐意租房过日子，为什么？？
首先，美国人对于“买房安家”的执念并不深，他们会因为换工作、结婚、生孩子而搬家；其次，租房不用交房产税，没有房屋维护和修理的费用，相对轻松简单；第三，对美国公民来说，租房和买房能享受同样的学区待遇……至此，相信你已经理解了美国人租房生活的理念，虽然从投资角度来说，美国人对几乎降至冰点的贷款利率视若无睹，白白错失了赚钱的机会，的确有些可惜。
认真筛选租客
在美国，房东不能因为租客的肤色、种族、性别、年龄、身体状况（比如残疾）、家庭状况（比如小孩多）等原因拒绝出租，这些都是违法行为，如果出租广告中出现这些字眼，你很可能就会当上被告。但是你可以拒绝租客带宠物，也可以拒绝信用不好或你认为收入不稳定的租客。出租房子之前，房东都要对租客作一个小小的背景调查，也就是让租客填一份租房申请表，上面有一堆问题要他回答，比如他的工作单位、收入状况、家庭成员和联系方式等等，而且他必须向你提供社会安全号 (Social Security Number)，通过这个号码，你可以上网查询他的信用状况。如果他的信用分数很差，那就说明他成为你租客后不付房租的可能性比较大。
出租合同一定要约定清楚
当决定出租之后，双方要签订一份出租合同，将来发生争议，依白纸黑字所写为准。在美国，水、电、气这些公用设施费用，叫做 Utility，租金内是否包括 Utility，是否包括垃圾费和剪草费，是否准许带宠物入内，入住的成人有几位以及姓名等等，都必须要在合同中写明的。
租期的长短也是需要商议的，通常租期越短，房东花费在清洁地毯、粉刷墙面等方面的费用就高，空置率也会高一些，所以房东都希望租期越长越好，我们的投资房都要求至少一年的租期。租约满了之后，如果房客继续留住，经房东同意后可以不再签合同，依然适用以前的合 同，但合同的性质就由从前的 Yearly-to-yearly 变成了 Monthly-to-monthly，两者的不同之处是，前者不能在租期内随意变更或解除合同，而后者只要提前30天通知对方，房东和租客都可以中止合同。
合同还有一个重要内容就是约定违约责任以及什么情况下可以解除合同。比如我们就在出租合同中约定，每个月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天开始）就要收取延期支付费（公寓是25美元，独立屋50美元），逾期7天，房东就可以选择中止合同，要求租客搬离，或者选择租期内的全部租金到期，要求租客即时支付全部租金。
另一个需要注意的问题是房屋押金，美国叫 Damage Deposit，数量跟国内一样，差不多就是一个月的租金或者略低于一个月的租金。如果租客带有宠物，你可以收取宠物费 (Pet fee)，这个费用跟押金不一样，通常是不予返还的。
租客在签订出租合同入住后，房东还需要注意查看 Utility 的名字是否已经及时更换到租客的名下，你可以打电话询问 Utility 公司，如果还没有，你得尽快催促租客办理，否则这个期间发生的水、电、气费就是房东承担了。
维护并及时修理损坏设施
房屋是房东的财产，所以房屋的保养和维护是房东的责任。如果不事先在合同中约定，按照美国的法律，房屋内所有设施的维护则都是房东的责任。对老美而言，空调、暖气和热水器是不能有故障的，这些坏了一定是由房东负责维修，如果不及时修理，租客可以中止合同搬走或自行修理之后将费用从租金中扣除。
现在碰到一些小问题，我们都尽量学会自己维修，比如纱窗坏了，去 Lowe's 花五美元就买回一大块，自己也能弄上去。比较专业的问题，比如空调或热水器不工作了，就只能请专业公司。美国的人工费很高，专业公司仅上门检查一下，也要收取70-80美元，所以，你得注意收集不同公司的服务质量和收费信息，以便选择一家服务最好收费最低的。
