个人收入增加和住宅房地产价格之间的差距已被用来捍卫我们今天正在经历住房负担能力危机的概念。
的确，房价和工资是任何负担能力方程式中的两个关键要素。但是，该方程式有一个非常重要的第三部分：抵押贷款利率。
与去年同期相比，抵押贷款利率已经下降了一个多百分点。今天的汇率是3.75％；去年这个时候是4.86％。这极大地提高了购买者买房的能力。
以下三份报告证实，如今购房实际上比一年前更加实惠：
CoreLogic的典型按揭付款
“抵押贷款利率下降和房价增长放缓意味着，今年许多购房者承诺降低抵押贷款付款，这要比他们去年对同一套房屋所面临的降低。在2018年以两位数的速度增长后，美国中等价位房屋的本金和利息付款（我们称为“典型抵押付款”）再次同比下降。”
全国房地产经纪人协会负担能力指数
“在全国范围内，住房负担能力比上个月有所上升，比一年前有所上升。所有四个地区的住房负担能力都比一年前有所上升。支付占收入的百分比比去年下降了。”
第一美国人的房地产价格指数（RHPI）
“在2019年，抵押贷款利率降低和收入增加的动态二重奏克服了房价上涨对负担能力的负面影响。确实，可负担性达到了2018年1月以来的最高点。仅关注名义房屋价格变化以表明承受能力的变化，或者甚至表明名义房屋价格增长与收入增长之间的关系，而忽视了对潜在买家更重要的因素-房屋购买激增动力由抵押利率和收入增长的动态二重奏驱动。而且，我们都从经验中知道，您购买每月可以负担的费用。”
最后
尽管房屋价格可能仍在上涨，但购房成本实际上正在下降。如果您打算购买第一套房子或打算搬到梦想中的房子，请联系我，以便您更好地了解两者之间的区别。
根据丹佛商业杂志的统计和研究，全美每年大约有100万房主装修他们房子的地下室，而且这个数据一直在稳步增长，因为大家已经有了这样的共识：如果你对地下室进行了比较精致的装修，譬如铺设了高档饰面材料，增加了房间，改半卫为全卫，那么下次出售的时候，在市场上就更有竞争力，房子的市场价值就会增加，地下室面积也有可能被纳入到房屋有效面积和地税面积中去（这对卖家来说是一件好事）。
在美国，没有装修过的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地税面积之内的。也就是说，当你购买一栋住宅的时候，地下室相当于是“免费送”的，所以很多小伙伴都倾向于购买带有未完全装修的地下室的住宅。
而建筑年份稍微久一些的房子也会面临地下室潮湿，管道老化，甚至渗水的问题，潮湿发霉的气味对于任何潜在购买者来说都是无法接受的，如果地下室出现了破旧不堪的景象，那将必然导致房屋贬值。
地下室格局大解析
地下室基本上有三种不同类型的格局：地下室(Basement)，半地下室(Semi-basement一般带高窗)，走出式地下室(Walk-out Basement)。
当然每个人都有自己的偏好。小编个人比较偏好走出式地下室，因为采光通风比较好，又至少有一面墙不用担心渗漏的问题。但是走出式地下室也有一些问题，比如失去了地下室冬暖夏凉的优点，增加了连接室外的这一面保暖、防盗和防虫的成本。而且，走出式地下室的房子很多是处在一个坡度上的，倾斜的院子会增加打理院子除草的难度。
全地下室比较安静，冬暖夏凉，但是不太适合做卧室，更适合做游戏室影音室等，防潮的难度也比较高。
这样比较起来，带有高窗的半地下室就比较理想了，既可以拥有良好的采光，还可以作为卧室使用。
地下室防潮
“免费送”的地下室也会带来一些烦恼，最大的问题就是防水防潮了。地下室四周围的墙面一般是砖墙，所以在装修地下室时，我们都会在墙面和墙角刷涂一层Drylok，然后再铺设木构件和石膏板等装饰墙，这样房主就不会有发潮发霉的担忧了。
抽湿机也是地下室防潮和房屋保养很重要的措施。美国疾病防治中心建议的理想房间湿度为40%-60%。湿度过大可能会导致霉菌的滋生，影响人体健康和房屋寿命与价值。IOWA的很多房屋地下室如果不除湿，相对湿度会达到60%-70%，在夏季尤其高。因此，强烈建议日常在地下室配备一台抽湿机，甚至可以24小时运作！抽湿机的功率根据地下室的大小来选择。地下室专用的抽湿机都有导管将抽出来的水引向Sump Pump或水池排走。大家千万不要小看抽湿机，自己的身体才是最重要的呀。
那么什么是sump pump（排水泵）呢？它是做什么用的呢？
简单地说，Sump Pump是你家地下室防洪的后备系统，是最后一道防线。它平时并不工作，但是每个house的地下室都有它。
在地下室的四周布置着名叫French Drain的排水管，这个“法国管”埋在地下，比你的地下室地面还要深一些。法国管上面有很多小孔，当某些季节雨量过大，或发生洪水的时候，水通过小孔进入French Drain，再汇聚到Sump Pump里面， 当Sump Pump里面出现雨水，就会自动开始工作，将水从市政管道排出。因为土壤本身有蓄水能力，只有雨量较大的时候才会流到French Drain中。简单地说，Sump Pump帮你收集地下室周围的积水然后排出，减缓地下室墙面和楼板交界处的水压。平时的潮气和少量的雨水并不会引发Sump Pump运作。
有些人会认为Sump Pump没用，连接地下容易招来蛇虫鼠蚁，想封上。这么做会有什么后果呢？当雨水过量的时候，大量的雨水会在你的地下室墙根处聚积，且很难向下渗透（因为下面是夯土地基），地下室的墙角就会渗水了。
如何利用有限的可用空间来实现房屋格局和功能的全面升级?
1..选择一个合理的房间功能
如果你的房子目前是3个卧室，那么增加一个额外的卧室将会比较实用。这样你的这套房子就变成了美国住宅市场上适合四口之家居住的主流房型。另外，儿童游乐室、家庭工作室或者健身房也是地下室改造通常会选择的功能。
与此同时，地下室的装修风格，外观和品质要尽量与房屋其他部分相匹配，在细节上我们还有调整的余地，但整体的感觉尽量要一致。
2.采光和照明
如果你的地下室能加装窗户，就可以增加更多自然采光，这不仅使你的居住空间更加温馨愉悦，也会让买家对整套房子的通透格局更满意。
但是，即使只能完成标准的地下室，通过添加尽可能多的照明来补偿自然光的不足，也是一个不错的方案。因为地下室层高有限，往往采光不足。因此亮度高，简洁低调的嵌入式射灯（Recessed Light）是比较完美的选择。但是Recessed Light成本比较高，尤其是需要在天花板上布满整片的时候。于是轨道灯（Track Light）就成了一个不错的低配版本，特别适合极简或工业风的装修风格。
3.地板的选择
地下室的地面材料其实有很多考量。一般不建议用容易受潮的实木地板；地毯柔软舒适，相对也容易受潮；瓷砖对于容易受潮的地下室是合适的，但会让人感到脚下冰冷坚硬。一般传统上使用的是互锁式软木地板（Interlocking Cork Flooring），价格便宜，脚感较柔软，而且易于安装，缺点就是大部分基础软木地板真的非常丑！可以选择高品质的软木地板，带有防水夹层，防潮效果一流，也可以有不同的颜色搭配。另外，复合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile（LVT）是更流行的选择。
4.天花板隔音
如果比较介意一楼的脚步声，或者想建一个隔音好一点的家庭影院的话，可以考虑在天花板的托梁空间中增加玻璃纤维隔音层（Fiberglass），一般使用3.5英寸厚，能起到很好的隔音效果。
