根据丹佛商业杂志的统计和研究，全美每年大约有100万房主装修他们房子的地下室，而且这个数据一直在稳步增长，因为大家已经有了这样的共识：如果你对地下室进行了比较精致的装修，譬如铺设了高档饰面材料，增加了房间，改半卫为全卫，那么下次出售的时候，在市场上就更有竞争力，房子的市场价值就会增加，地下室面积也有可能被纳入到房屋有效面积和地税面积中去（这对卖家来说是一件好事）。
在美国，没有装修过的地下室(Basement) / 半地下室(一般带高窗的Semi-basement) / 走出式地下室(Walk-out Basement) 都是不算在地税面积之内的。也就是说，当你购买一栋住宅的时候，地下室相当于是“免费送”的，所以很多小伙伴都倾向于购买带有未完全装修的地下室的住宅。
而建筑年份稍微久一些的房子也会面临地下室潮湿，管道老化，甚至渗水的问题，潮湿发霉的气味对于任何潜在购买者来说都是无法接受的，如果地下室出现了破旧不堪的景象，那将必然导致房屋贬值。
地下室格局大解析
地下室基本上有三种不同类型的格局：地下室(Basement)，半地下室(Semi-basement一般带高窗)，走出式地下室(Walk-out Basement)。
当然每个人都有自己的偏好。小编个人比较偏好走出式地下室，因为采光通风比较好，又至少有一面墙不用担心渗漏的问题。但是走出式地下室也有一些问题，比如失去了地下室冬暖夏凉的优点，增加了连接室外的这一面保暖、防盗和防虫的成本。而且，走出式地下室的房子很多是处在一个坡度上的，倾斜的院子会增加打理院子除草的难度。
全地下室比较安静，冬暖夏凉，但是不太适合做卧室，更适合做游戏室影音室等，防潮的难度也比较高。
这样比较起来，带有高窗的半地下室就比较理想了，既可以拥有良好的采光，还可以作为卧室使用。
地下室防潮
“免费送”的地下室也会带来一些烦恼，最大的问题就是防水防潮了。地下室四周围的墙面一般是砖墙，所以在装修地下室时，我们都会在墙面和墙角刷涂一层Drylok，然后再铺设木构件和石膏板等装饰墙，这样房主就不会有发潮发霉的担忧了。
抽湿机也是地下室防潮和房屋保养很重要的措施。美国疾病防治中心建议的理想房间湿度为40%-60%。湿度过大可能会导致霉菌的滋生，影响人体健康和房屋寿命与价值。IOWA的很多房屋地下室如果不除湿，相对湿度会达到60%-70%，在夏季尤其高。因此，强烈建议日常在地下室配备一台抽湿机，甚至可以24小时运作！抽湿机的功率根据地下室的大小来选择。地下室专用的抽湿机都有导管将抽出来的水引向Sump Pump或水池排走。大家千万不要小看抽湿机，自己的身体才是最重要的呀。
排水泵它是做什么用的呢？
简单地说，Sump Pump是你家地下室防洪的后备系统，是最后一道防线。它平时并不工作，但是每个house的地下室都有它。
在地下室的四周布置着名叫French Drain的排水管，这个“法国管”埋在地下，比你的地下室地面还要深一些。法国管上面有很多小孔，当某些季节雨量过大，或发生洪水的时候，水通过小孔进入French Drain，再汇聚到Sump Pump里面， 当Sump Pump里面出现雨水，就会自动开始工作，将水从市政管道排出。因为土壤本身有蓄水能力，只有雨量较大的时候才会流到French Drain中。简单地说，Sump Pump帮你收集地下室周围的积水然后排出，减缓地下室墙面和楼板交界处的水压。平时的潮气和少量的雨水并不会引发Sump Pump运作。
有些人会认为Sump Pump没用，连接地下容易招来蛇虫鼠蚁，想封上。这么做会有什么后果呢？当雨水过量的时候，大量的雨水会在你的地下室墙根处聚积，且很难向下渗透（因为下面是夯土地基），地下室的墙角就会渗水了。
如何利用有限的可用空间来实现房屋格局和功能的全面升级?
1..选择一个合理的房间功能
如果你的房子目前是3个卧室，那么增加一个额外的卧室将会比较实用。这样你的这套房子就变成了美国住宅市场上适合四口之家居住的主流房型。另外，儿童游乐室、家庭工作室或者健身房也是地下室改造通常会选择的功能。
与此同时，地下室的装修风格，外观和品质要尽量与房屋其他部分相匹配，在细节上我们还有调整的余地，但整体的感觉尽量要一致。
2.采光和照明
如果你的地下室能加装窗户，就可以增加更多自然采光，这不仅使你的居住空间更加温馨愉悦，也会让买家对整套房子的通透格局更满意。
但是，即使只能完成标准的地下室，通过添加尽可能多的照明来补偿自然光的不足，也是一个不错的方案。因为地下室层高有限，往往采光不足。因此亮度高，简洁低调的嵌入式射灯（Recessed Light）是比较完美的选择。但是Recessed Light成本比较高，尤其是需要在天花板上布满整片的时候。于是轨道灯（Track Light）就成了一个不错的低配版本，特别适合极简或工业风的装修风格。
3.地板的选择
地下室的地面材料其实有很多考量。一般不建议用容易受潮的实木地板；地毯柔软舒适，相对也容易受潮；瓷砖对于容易受潮的地下室是合适的，但会让人感到脚下冰冷坚硬。一般传统上使用的是互锁式软木地板（Interlocking Cork Flooring），价格便宜，脚感较柔软，而且易于安装，缺点就是大部分基础软木地板真的非常丑！可以选择高品质的软木地板，带有防水夹层，防潮效果一流，也可以有不同的颜色搭配。另外，复合木地板 (Laminate)和 Luxury Vinyl Tile（LVT）是更流行的选择。
4.天花板隔音
如果比较介意一楼的脚步声，或者想建一个隔音好一点的家庭影院的话，可以考虑在天花板的托梁空间中增加玻璃纤维隔音层（Fiberglass），一般使用3.5英寸厚，能起到很好的隔音效果。
信用记录不良时，如何在美国购房？如果想在美国买房，拥有良好的信誉会带给你很大帮助。因为良好的信誉使你拥有更多的贷款选项，而且有资格获得更低的利率和相对便宜的贷款。信用评分 (Credit Score) 是判断你是否具备申请贷款资格的一项决定性因素。
事实上，平均每个美国家庭负有1.5万美元的信用卡欠款。在这样的前提下，很多人会很疑惑：在信用记录不良时，是否可以在美国贷款购房？
可以，不过，如果希望购房过程一切顺利，从现在起，你需要解决你的信用报告中出现的经济问题。在此，小编针对很多贷款人关注的问题，来跟大家分享一下，究竟什么是信用评分，如果信用不良又要如何在美国买房。
什么是信用评分？
信用评分，也被称为 FICO，也就是一个借款人的指标，信用评分的范围由300分至850分，分数越高越好。贷款方会根据个人的信用评分来决定借款金额以及借款的利率。信用评分越低，得到的贷款金额越少，甚至收取更高的利率。
按照惯例，抵押贷款机构会对你的信用评分进行核查，评分将根据你信用报告上的信息计算得出。影响评分的因素有五种，各自所占比重均不相同：
还款记录占35%，
债务额记录占30%，
信用记录时间长短占15%，
新增信用占10%，
信贷结构占10%。
下面我们来逐一了解这些因素。
1. 还款记录
你应当按时还款，因为逾期还款一次就会令你的信用评分遭受重大影响。例如：根据美国信用机构Equifax 透露，一位消费者以前从未漏还过欠款且持有780 分的信用评分（满分850），而仅有一次逾期还款达30 天，其信用评分就会降低90 到110 分。
2. 债务额记录
即用你的信用卡上累积的欠款额度除以账户总额中的信用额度。信用专家建议将此比例保持在30%左右。如果你每个月都透支信用卡，这样就会有损你的信用评分。
3. 信用记录时长
信用记录时间越长，信用评分就越高。信用专家Bill Hardekopf 称，信贷机构会考察你最早账户和最新账户的开户时长（例如：2年3个月）以及所有账户的平均开户时长。越早开始建立个人信用，越是必不可少的。理财专家通常会建议家长为高中的孩子开设一张信用卡，并帮助他们了解建立个人信用的重要，当然也要对个人信用负责任。
4. 新增信用
每次申请新的信用账户时，你的信用会收到一次“硬查询”（hard inquiry），导致你的信用评分降低（通常减少5 分）。因此，Hardekopf 建议尽量不要同时开设多个信用账户。这样做会使得你的信用账户的平均开设时间缩短，且会有损你的信用记录。
5. 信贷结构
持有诸如信用卡、零售账户、分期贷款、车贷和抵押贷款等不同类型的信用账户，将有助于提升信用评分（最后一项是你即将要申请的）。
不良的支付记录如逾期支付、判决、赋税留置、托收帐户、销帐、资产收回、结算、赔本出售、丧失抵押品赎回、儿童抚养费、债务合并以及一些贷款修改会保留7年之久，在某些特殊情况下（包括破产）保留甚至更长。虽然这些不良资讯自产生之日起可以保留7年之久，但最近两到四年的不良资讯对信用分的影响最大。
理想的信用评分是多少？
根据使用广泛的FICO信用评分创始机构费埃哲公司 (Fair Isaac Corporation) 可知，完美的信用评分为850分，但仅有0.5%的消费者能达到此分数。来自一家抵押贷款公司 Hallmark Home Mortgage 的抵押贷款发起人 Chris Hauber 表示，只要信用评分超过740，你就达到了理想抵押贷款人的标准，能够享受到最优利率。打算买房申请贷款最好拥有740分以上的良好信用分数
如果你的信用评分只是超过700分，你依然能够享受较为优惠的利率。达到660分能享有相对优惠的利率，且无需达到额外的要求就能申请贷款。
对于常规贷款，大多数贷款方会要求你的信用评分至少为620分。若低于620分则很难得到贷款，或者必须支付相当高的头期款和利息费用。例如信用分数为660，贷款50万元的利息是5%，30年的总额是96.6万多美元。如果有740的信用分，可能只需付4%的利息，30年的总额是85.9万美元，节省了十万美元！
信用不良，如何买房？
当然，拥有不良信誉也可购置房屋，你只需一点耐心和更多的钱。此外，你也可以选择寻找另外的贷款方式或者支付高额的次级贷款。
方法1：充分利用政府机构
1、有资格获得联邦抵押贷款机构，例如联邦住房管理局 (FHA)
此贷款计划由住房部门和城市发展 (HUD) 管理，信贷标准不会太过严苛。信用评分要求最低，为580，首付为3.5%。
和FHA贷款人谈谈你的不良信用是否会影响你从联邦住房管理局贷款。只要你的收入满足其要求，你就可能有资格。
和住房和城市发展部的住房顾问一起找到愿意的放款人。拨打800-569-4287 或者访问 hud.gov 作为参考。
2、 如果你有记录的军事服务，申请退伍军人事务 (VA) 贷款
和不同的放款人谈谈选项。虽然VA没有最低信用值去获得贷款的资格，申请VA贷款的放款人可能需要。
3、 在你现有的社区里调查当地的购房计划
如果您是一名公务员 （如老师或警务人员） 或首次置业人士，你可能不需要信用就有资格获得州立和当地的购房计划。
方法 2: 无抵押贷款买房
1、 现金支付你的住房。这不需要贷款，按揭付款或信用标准
清算等退休账户、 共同基金和其他储蓄计划的投资。
2、 借用401K 计划
许多雇主赞助计划允许你为自置居所而借钱。每个月你将为自己还款而不是按揭还贷。
3、 寻找价格合理的房屋
当你有不良信用，并且不准备贷款时，你需要购买一栋可以负担的房子。
在房子的装修上削减花销，并在你的信用额度增强后再选择贷款来改装你的房屋。
4、 向朋友和亲戚借款
那些了解并相信你的人更可能向你伸出橄榄枝。
方法 3: 月供
1、寻找你想购买的房屋并询问卖家是否对出租感兴趣。
2、租一栋高于市场价值的房屋，并采用首付和分期付款的方式
举个例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房东便会把400元分摊到日后每月的房租里。
3、和卖家协议房屋购买价格并签署一份月供合同
让律师审查你的合同以保全你的利益，并且在你有能力购买前卖家不能把房屋卖给任何人。
4、租两三年房屋，在此期间你可以补救信用并获得贷款的资格
一旦你能获得按揭的批准就同意购买。
方法 4: 次贷
1、准备付更高额的利率
次贷放款人自2008年-2010年的财政崩溃以来管理更严苛，但利率和费用仍高于传统的抵押贷款。
核实你的收入并尽力支付头期款。你支付的头期款越多，之后每月按揭的贷款就会更合理。
2、请确保您可以每月按揭付款
除了您家庭的贷款，你也需要把税和房屋保险的因素计算在内。
3、四处寻求最优惠的汇率
你可以在线找到次级贷款人，或从事为拥有不良信誉的人贷款的按揭经纪人。
小tips：考虑等几年再购置房屋。如果你有不良信用，可以考虑租两三年的房屋并重新建立信用并为头期款储蓄。这期间你可以整理自己的资产并找到最好的贷款方案。
