好消息！专家：明年在美国买房更容易

2025年，火热的美国房地产市场会略微降温。

Redfin表示，预计抵押贷款利率将保持稳定或下降，住房库存将增加，从而使购房变得更加容易。但对年轻购房者来说，买房可能仍是遥不可及。

过去几年，美国人拥有住房的梦想变得越来越难以实现。房价上涨、抵押贷款利率高、住房供应受限。更不用说极端天气的威胁越来越大，导致高风险州的住房成本（如保险、HOA费用和房产税）上涨。

房地产市场专家表示，对于购房者来说，未来有好消息也有坏消息。

“商业内幕”报导，好消息是总体而言，2025年买房会更容易。但坏消息是，对于年轻购房者和千禧一代首次购房者，拥有住房实际上比以往任何时候都更加遥不可及。

2025年买房会更容易的3个原因

首先，预计房价涨幅将低于前几年。Redfin经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）和赵晨（Chen Zhao音译）预测，2025年美国房屋销售价格中值将上涨4%。高盛对2025年房市展望也类似，预测美国房价将上涨4.4%。这与平均工资增长大致一致。考虑到2020年3月至2024年1月期间美国房价上涨了40%以上，这一乐观预测对潜在购房者来说是个好消息。

购房的另一个障碍是高抵押贷款利率，过去几年抵押贷款利率翻了一倍多。30年期固定抵押贷款平均利率已从2021年的3%以下上升至7%左右。Realtor.com预测2025年底抵押贷款利率将下降至6.2%。

最后，专家预测新的住房将进入市场，缓解供应方面的压力。Redfin表示，共和党在国会大获全胜对房屋建筑商来说是一个积极信号，因为建筑业将受益于更少监管。

在大选前的10月，LPL Financial首席经济学家Jeffery Roach表示，新屋开工或新住宅建设的增加预示着未来几个季度将有更多独栋住宅进入市场。据Realtor.com，2025年新独栋住宅的开工量可能达到110万套，增长13.8%。

所有这些因素都可能改善2025年的房地产市场。Redfin预测明年房屋销售将增长2%至9%。

年轻购房者买不起房子

但不幸的是，对首次购房者来说，可能就没那么幸运了，因为他们没有卖掉旧房的资金来支付首付和抵押贷款。

而且如今的住房环境对年轻买家尤其不利。过去五年来，工资根本跟不上房价上涨速度。Redfin高级经济学家伊莱贾·德拉坎帕（Elijah de la Campa）表示，在此期间，首套住房的成本增长速度是收入增长的两倍。此外，对千禧一代来说，学生贷款和信用卡债务正在成为购房的障碍，因为信用评分低和债务水平高的人很难获得抵押贷款。

全国房地产经纪人协会的数据显示，首次购房者的中位年龄现在为38岁，创历史新高。这一数字高于2023年的35岁。首次购房者在市场中所占的比例也越来越小，在截至2024年6月的12个月期间仅为24%。前一年，这一比例为32%。