产品优点：固定年金跟银行长期定存原理一致，但利率高些，起步点低，中途无需交税，不纳入你的遗产内，不需要走法院流程直接给予受益人。
2年利率：2.45%，起步1万美金
3年利率: 2.50%，起步2万美金
4年利率：3.10%，起步1万美金
必须有社安号开户。
对于固定收益年金，最形象的一个比喻就是， 它是超级豪华版本的定期存款 (Supercharged Certificate of Deposit)。
——年金账户持有人在购买存钱的那一刻，就 已经确定好了固定的收益率，而这个收益率往 往比定存CDS高很多。
用年金保险为自己储蓄养老账户
我们在购买了固定收益年金后，到了退休的年 龄，可以按月或按年领取固定金额，作为养老金。我们可以选择领终身，也可以选择领我们 希望的时间长度，比如领10年，20年或者30 年。在这个合约期内，保险公司需要一直支付 给我们这笔钱。
（文章内容源自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
随着纾困资金、失业救济金、股市增长、企业薪资保护项目等方式进入到普通民众生活中，赋予了民众购买力的同时，创下历史新低的房贷利率也刺激了大量原本买不起房或是不愿意买房的民众，很多人突然发现月供的价格如果比房租还要低，与其租房还不如拼一套属于自己的房子不好吗？
确实，现在的贷款利率一再降低，这已经是历史的第8次的最低点了，最近Fannie Mae和Freddie Mac在重新贷款的申请中增加了0.5%的手续费，这也让普遍的利率增加了0.25%，不过这个对购房人的贷款来讲并没有太大的影响。现在的低利率让更多的人可以qualify (符合)去做买房，不管是买来自住还是买来出租都很好。现在我们在买房贷款方面提供一些攻略，希望大家都能拿下低利率顺利购屋。
1、对于第一次买房的朋友，需要注意哪些事项呢？
如果是购买自住屋，只需要有很少的头款（大概3.5）就可以申请到FHA loan；Conventional loan的话那至少是5%，最高的申请额度可以到76万5600元；那么Jumbo的话是可以申请到1.5个million (150万)。如果可以，在居住的city和county去咨询一些关于closing cost上面的support。另外的话，如果购买的地区比较偏远，而收入可以Qualified的情况下，那么在银行方面，也会对利率和cost有一些相应的优惠政策。
2、申请贷款的过程，需要准备什么？
银行对于第一次贷款人是有一定的条件限制，基础的要求就是“222”。首先就是要在美国有两年的居住记录，另外就是有两年的信用记录，有三个Active的账号，再来就是有两年的收入纪录，如果之前是在上大学，有Diploma也是可以作为证明的。要是H1b的话，需要有持续的两年的Visa才可以进行贷款。在头款方面，基本上在过去的两个月不要有大的Deposit (存款)，这样子才可以Qualify。
3、对于重新贷款的族群，怎样可以锁住低利率？
重新贷款这个族群构成就比较复杂一些，什么样的人都有。相对于First-Time Home Buyer来说，没有办法给大家一一都说明，还是要case-by-case的情况才可以详说，因此我们只分析一个概况应该要怎么样去做以及它的一些相关流程。Refinance和purchase基本上在程序上和qualify上，没有太大的区别，只是在Refinance上，因为最近银行的审批比较慢，所以现在最重要的就是尽早的提出申请，这样你才有机会锁到比较好的利率。现在基本上Refinance都需要在45天，Purchase整个的流程还是在30天以内。
