半官方房贷机构房利美(Fannie Mae)总裁普莉西拉‧阿莫德瓦(Priscilla Almodovar)接受财经网站"市场观察"(MarketWatch)访问指出："目前房地产市场对消费者来说非常高不可攀，我们正在监测并追踪所有趋势，这种状况是我们从来不曾见过的。"
57岁的阿莫德瓦对于房地产政策有20年经验，被「市场观察」选入市场上"最有影响力50人"名单。布鲁克林(Brooklyn)土生土长的她，2007年次贷问题引爆为金融危机期间，掌理纽约州住房金融局(New York State Housing Finance Agency)。买房民众目前面临的状况与金融危机期间刚好相反，如今买房需求量根本无法获得满足，即使房贷利率居高不下、房屋保险费用变贵、房价一路走高，民众还是迫切想要买房。
阿莫德瓦表示："房价处于20年来最高点。"
她说，房贷利率近期之内不可能恢复新冠疫情发生之前的水准。疫情期间，房贷利率大约在3%左右，她表示："我们可能这辈子再也不可能看到那样的利率。"
报导指出，即使消费者有能力买得起房，市场上选项却不多。现任屋主担心换屋将面临更高利息开销而不愿卖房的"锁定效应"(lock-in effect)，对房地产市场影响极大。联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)今年3月公布报告指出，2023年第四季房屋销售量比2022年同期减少57%。
阿莫德瓦表示，降低买房成本必须有来自联邦、州与地方政府的决策官员共同合作。她表示，对于如何解决房市问题，专家之间的共识是要从供应面着手，例如在保留既有旧屋的同时增建新屋。
她指出，提高房屋供应量遭遇的许多问题，如何解决则由地方政府掌控。她举例说，地目划分以及"不要盖在我家后院"( not-in-my-backyard，NIMBY)反对运动等难题，都必须由地方政府解决。
高利率、高房价让房市买卖停滞，房利美经济学者预测，2024年里美国成屋仅有400万栋完成买卖，数量是1995年以来最低。
美国的邻居们究竟有多“爱管闲事”？在美国自建房大概率会被邻居投诉违章建筑。如果遇到此类问题，您是苦口婆心，还是大动干戈？您的邻居没那么容易打发，在生活中他们不仅可以投诉违章建房，还可以举报噪音、活动聚会、树枝越界、种菜等等各种精彩的事情，最后一句“管得真宽”!
在自己家的土地上折腾看起来没影响到谁，问题来了，还得配合解决。如果收到政府开出的美国房屋违建罚单ECB Violation或者DOB Violation罚单，应该怎么办呢？
一、美国违章建房后合法化的7种方法：
1、报政府申请情况一：政府已下达违章通知书。情况二：政府未发现的违章建筑。处理方法一：向政府说明情况请求延长处理时间。处理方法二：把违建拆除或合法化加建。无论政府是否发出整改通知，都要认真对待，不要被动等待。收到整改通知后，政府通常不会采取极端措施。在增建的情况下，拆除或整改违法建筑可以延长时间。
2、向政府提供图纸拆除违法建筑时，应当在图纸上明确写明违法建筑的部分和处理方法。最简单的办法就是彻底拆除违章建筑，恢复原貌。违章建筑符合各项政府标准的，交罚款后可与主体房屋合并。或者一部分违章建筑可以合法化，另一部分可以扩建，或者附属居住单位可以增建，需要在图纸上清晰显示。
3、政府到场勘察建议在政府调查前拆除或暴露明显不合规的部分，打开有争议的部分，拆除一些家具物品。这样就更清楚了。
4、整改对于第一次违规者，如果这种违规被视为无危险，房屋局通常会在cure栏目中表示“yes”，并给予35天时间自行更正，以避免听证会和罚款。检查人员的口头表达如果让您感到不舒服，请不用介意。获得整改意见的正式文本后，可考虑一段时间。如果您对政府的整改意见不满意，可以向政府抗辩，参加公听会，争取更多的时间。
5、签订整改合同承包商施工注：取得入住许可证是最终合法化的凭证，建议尽快取得入住许可证。取得入住许可证后，建议安排房屋评估师对房价进行评估。房屋净值增加后，地税通常会有所上升。但房屋改造投资可部分扣除房屋增值后的税费。新的房屋评估报告发生后，业主有更多的资本流动性，可以使用房地产贷款或向银行开具信用证。
6、延期对于一些符合条件的违规行为，房屋局将同意给予stipulation。在听证会前，违章者可以通过邮件申请“stipulation”，如果成功，惩罚数额可以减半。规定也可以在听证会上申请。能否申请Stipulation，需要在房屋局的PenaltySchedule上找到。
7、减缓对于某些违规行为，如果违规者能在第一次听证会前纠正违规行为并提供证明，法官可以减半罚款。
二、接到邻居投诉忌发生口头及肢体冲突
美国的宪法保护言论自由，确切地说，是保护“表达自由”，表达的范围更大。因自建房被邻居投诉违章建筑而发生口角冲撞，那就大错特错了。总的来说，有三种话，任何人都不能随便乱说。其一，无事实依据的话；其二，有事实依据，但必须守口如瓶的话；其三，威胁的话。美国违章建房的矛盾更不可上升至肢体冲突，一切应按照合法化的方式行事。
