每个人进入海外房产投资的时候必然会有各方面的顾虑和担忧，这个也很正常。那么在国外购房的是怎么解决这种顾虑与担忧的呢？
在美国购房，买方报价一般要付500到1,000美元的诚意金，就是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。
其实这个事情很好理解，但很多客户因不熟悉美国购房流程，担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到了钱，就担心资金安全，这是正常现象。而且在很多情况下，如经济环境的风气不好或诈骗较多的时候，容易一朝被蛇咬，十年怕井绳。
美国购房为什么需要诚意金呢？
美国自有它的经济运行法则：
如果不需要向卖方经纪缴纳诚意金，那么任何人可以向任何房屋乱报价，这样就干扰了房产市场。可以报价杰克逊的豪宅，也可以报价纽约私人电梯1亿美元豪宅，可能报价20个亿。真正想买的人买不到，房子想卖又卖不掉，市场就会发生混乱。而且没有付诚意金，对买家没有直接的惩罚，那么就要起诉，增加了社会运营成本。
美国有一句话，叫做：The money is the king，用中文说就是“钱为王”。不交诚意金，那么买方就是爷，买方想买这套房，又想买那套房，搞得经纪人也不知道买方是要买哪套房，或是真买还是假买。
如果交了诚意金，卖方同意买方的报价，如果买方这时候反悔，那么诚意金就不退了，这是买方的损失。可能是买方真的不想要了，但不管什么原因，也是不退的。
这就是美国经济运营法则，是制度在起作用，是一种极大的制约。这样就逼得大家都不能不诚信。大家谁也不会无缘无故没事和钱过不去啊？而且又浪费时间，损失时间成本，又损失个人信誉。
反悔了，诚意金给谁呢？美国的诚意金是给卖方的补偿，心里安慰一下，这也符合心理学。
重点：美国购房流程第一步，提交报价的 Offer，要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意。因为如果反悔，这笔钱是要蒸发的。这张支票证明买方确实有诚意买，这就是诚意金制度的好处。
1.省税、延税增值
在美国作为纳税人，我们每年每人可以向传统 IRA 存入 6000美金，50岁以上的纳税人可存入7000美金。这两种账户各有各的税务优势。
传统IRA的最大好處是在符合規定的收入范围內，存入IRA 可以直接降低年度应交稅收入，比如今年收入5万美金，將$6,000存入IRA，那实际报税收入就會降低到4.4万美金，实现立即节税的目的。可是，取款时是要缴纳所得税的，且最晚72岁开始按照规定最低金额开始领取。
而ROTH IRA 是先交稅，账户里 的钱用于投资，获得的收益是可以免税增值的。並且在退休时支取的金额也是免税的。且ROTH IRA沒有強制提款的要求，但与传统IRA一样，如果在59.5岁之前提取将有10%的罚款。
另外，如果是自己做生意，還可以开设SEP IRA，它与传统IRA接近，可以降低所得税的收入並延税。SEP IRA的最高年度投入额度较高，2021年最高可以存到員工收入的25%或$58,000，取兩者最小值。
2.对于医疗保险补助有利
另外还有一個很多消费者不了解的福利–当您存钱入传统 IRA ，降低了年度应缴税收入时，相应的医疗保险福利也跟随变化。如果您的年收入原本略高於获得医疗保险补助的限额，完全是自費购买商业医疗保险的话，通过开设传统 IRA 即可降低当年所得税收入，就有可能获得保费的部分也就是政府補助，直接降低每月保費。
例子“住在Monterey Park的李先生和李太太，分別63岁和62岁，年收入$38,100。兩人透過 IRA年投入$14,000，夫妻报税年收入降低至$24,100，申請医保获得保费补助，每人$1/月就可以购买銀94PPO医疗计划！每月省下$670的保费！而放到IRA中的钱，將來还可以作為退休儲蓄金使用，一举两得！！！
3.可分期付款
有些消费者可能覺得一次性拿出$6000是一筆不小的数目，特别是刚踏入社会的年轻人来说比较不易承受。其实您不需要一次将6000美元存入IRA，可以设定自动存款，每周、每两周、每月或按其他自选时间来定期存钱入IRA账户。另外，不需要第一次存入6000美金，开户最低额度为2000美金！
4.让钱增值
不管您是选择传统IRA账户还是ROTH IRA，存入IRA的钱都是可以用来投资理财，不断增值的。而且增值是按福利计算，因此时间越长，收益越高。可以投资的方式也很多，包括股票基金，银行定存，保险公司的年金产品等。相比起风险性高的基金股票，利息过低的长期定存，保险公司的年金保本保息，且回报相对较高。对于没有投资经验的消费者来说，年金是一个非常安心省心的理财产品。
比如配置类似长期定存CD的3年固定年金，至少都能拿到1.95%的利率；又或者IRA已经积累到一定数目，已经不愿在股票市场起起伏伏，比如存10万入保本的指数年金，5-10年大约回报率能达到4-6%，且中途无需纳税，回报是复利增长！比起銀行利息，划算很多！
新的一年2021年，在4月15号前可以为2020年投入IRA的6000美金，如果2021年也要持续投入的话，可以一次性存入12000美金，让您辛苦赚来的钱立马为您钱生钱！在美国做退休金的储备，退休金的储备一定要越早规划越有效！！！
