在美国拥有房产之后，便可以通过多种方式充分利用房屋来减轻税负负担。那么，具体有哪些途径可以实现抵税呢？本文将为您介绍7种常见的房产开销抵税方式，务必收藏备用，以免关键时刻无处查找。
1、房产税
屋主可利用房屋进行住房或出租房的抵税，这涵盖自购买房产之始直至目前所支付的房产税，收入未超过特定门槛的屋主或许还符合享用特惠房产税抵税的条件。
2、房贷利息
如果屋主在过去数年的报税期内进行购房或申请二次贷款，每月需偿还的房贷金额中，利息比例较大的部分，这类利息可用于抵税的额度相对较为可观。
3、抵押贷款保险
对于首付低于20%的购房者来说，必须购买的保险通常是抵押贷款保险，旨在保护贷方利益而非购房者。每个财年的保费约为贷款总额的0.1%-2%，该费用亦可用于抵税。
4、节能装修费
并非所有装修项目均可抵税，此类抵税主要涉及提升住宅节能性能的项目，如安装太阳能电池板或节能型新型热水器、节能供暖与空调系统等。此项抵税项目的上限为500美元，其中包括200美元用于窗户改造。
5、增值税减免
若出售房产时盈利，需缴纳增值税，该税率通常基于出售价格减去购买原价。若满足特定条件进行房屋装修，将有助于降低盈利幅度，从而降低出售时的增值税。须注意的是，这类税收优惠仅在房屋出售时方可使用，因此仅能在出售房产的会计年度内使用。此外，出售房屋所需的相关费用亦有机会用于抵税，例如刊登售房广告及支付房屋中介等费用。
6、家庭办公室升级
此项税收优惠的前提是必需将房屋作为自住场所，并提供专门用于工作的独立空间。此外，您还可以用来抵税的项目包括家庭办公室的维修费用，只需扣除工作场所部分的百分比。例如，如果家宅面积为1000平方英尺，办公区域占到100平方英尺，便可抵扣10%的装修费用。
7、以租养房
房产税、保险费、管理费、贷款利息等项目，均可作为租赁收入的抵扣项目。在报税过程中，请仔细核对以上各项抵扣事项，避免损失个人权益。
如今房价居高不下，然而在加州仍有一些“实惠”之地可供选择。GoBankingRates 的一项新研究展示了美国房价低于 50 万美元且增长最快的郊区。尽管有研究表明洛杉矶首套房中位价约为 61.5 万美元，旧金山更是高达 97 万美元，但加州的部分地区依旧存在价格较为亲民的住房选项。
郊区通常是家庭居住的良好选择，它们靠近大城市，既能享受城市的便利，又无需承受繁忙市中心的高昂生活成本。作为生活成本昂贵的州，加州的郊区虽未能进入房价低于 50 万美元且增长最快郊区的前十名，但有几个进入了前 50 名。比如 Victorville，2024 年 7 月房价为 437837 美元，2020 年总人口 122958 人，2022 年总人口 134417 人，两年间人口变化百分比达 9.32%；Desert Hot Springs，2024 年 7 月房价 388705 美元，2020 年总人口 29280 人，2022 年总人口 32386 人，两年间人口变化百分比为 10.61%；San Jacinto，2024 年 7 月房价 480619 美元，2020 年总人口 48786 人，2022 年总人口 54077 人，两年间人口变化百分比 10.85%；Adelanto，2024 年 7 月房价 397484 美元，2020 年总人口 34238 人，2022 年总人口 37960 人，两年间人口变化百分比 10.87%。这些加州的选项都位于 Inland Empire，包括圣贝纳迪诺县和河滨县。由于更实惠的住房选择，这一地区的人口迅速增长也在情理之中。
拥有增长最快郊区的州包括亚利桑那州、加州、佛罗里达州、马里兰州、密歇根州和得克萨斯州。对于那些打算离开加州的人来说，亚利桑那州是一个热门选择，这里不仅生活成本更实惠，而且地理位置相近，阳光充足。以下是房价低于 50 万美元且增长最快郊区的前十名榜单：
1.Mooresville，北卡罗来纳州（夏洛特郊区）
2.Hamtramck，密歇根州（底特律郊区）
3.Buckeye，亚利桑那州（凤凰城郊区）
4.Union City，乔治亚州（亚特兰大郊区）
5.Canyon Lake，德克萨斯州（圣安东尼奥郊区）
6.Olive Branch，密西西比州（孟菲斯郊区）
7.Maricopa，亚利桑那州（凤凰城郊区）
8.Clermont，佛罗里达州（奥兰多郊区）
9.Goodyear，亚利桑那州（凤凰城郊区）
