多数关注海外置业的人都认为在签署合同的同时，已经确定房产交易各事项，谈判已经完成，但事实上，对于有些房产来说，合同签署时谈判才刚刚开始。我们 带你了解，合同签署之后，房屋检查之后，如何就维修事宜进行协商。
关于房屋检查后协商维修事宜，我们为您列举了3个买家小贴士。
1 申请信用额
合同签署之后，卖家会觉得房产的事情告一段落了，开始筹划售后的生活。因此对于房屋检查后的维修工作，卖家通常没有买家期待的那么认真负责。
如果你与卖家协商获得信用返现，则可以使用这笔钱自行完成维修，自己维修会比卖家做得更到位。尽量在谈判的时候申请信用额，如果你获得了信用额，就不必大费周折地去确认卖家是否进行了妥善维修，自行处理即可。
信用返现：指的是买卖双方在谈判的过程中，关于房屋需要维修的部分，卖家不想要花费时间精力维修，但愿意出一定比例的钱让买家自行维修，这部分钱称作信用返现。额度多少由买卖双方协商决定，相关文字条款通常写在合同的附加页上。
举个例子：比如目标房产已确定价格$100万，有需要$1万的修理费用，经买卖双方协商后同意平分费用，卖家给买家$5000的信用返现，最后结账时从$100万购房款里减去$5000即可。
2 考虑“大局”
如果你有意在近两年翻新浴室，那么你可能不会在乎地面稍有破损，或瓷砖需要填缝等小事，这些问题都会在日后翻新时得到解决，适当忽略一些“小问题”，以“大局”为重。
3 保密你的新家规划
优秀的房产经纪人会陪同你、你的代理及检察员一起检查房屋。你在现场透露出来的语言和态度，可能会影响到后续的协商。
如果你在双方经纪人面前表现出对房屋满意，或表达对房屋的具体规划，比如计划重新装修厨房，这些表达会透过经纪人传达给卖家，那么再协商关于厨房维修的信用返现，卖家就很可能不再妥协。
当你已经找到了满意的房子，卖家接受了你的报价，你的贷款也已经获批，你迫不及待地想要搬进新家。但是，在拿到钥匙之前，还有一步——过户。也称为结算，过户是将房产所有权从卖方转移到买方的过程。这个过程可能很复杂。
作为买家，你会有不计其数的文件要签，还需要提供大额支票来付首付和各种过户费用。许多情况下，许多买家对于过户相关的费用并不是很了解，他们可能只是拿出几千美元而不知道为什么付这些钱。
你应该熟悉这些与抵押贷款相关的和政府强制缴纳的费用。虽然许多费用可能因地区而异，但以下是一些常见的费用：
评估费：
此费用用于房产评估。你可能在贷款申请过程开始时已经支付了这笔费用。
信用报告费：
这项费用是贷方要求提供的信用报告的费用。你在申请贷款时也可能已经支付了这笔费用。
贷款手续费：
这项费用是贷方的贷款处理费用。这笔费用通常是抵押贷款总额的1%。
贷款折扣点：
如果选择支付折扣点来降低利率，就需要支付这笔一次性费用。你购买的每一点等于贷款总额的1%。
产权保险费：
这些费用一般包括产权调查、产权审查、产权保险、文件准备和其他各种产权费用。
贷款保险费：
如果是低首付购房，贷方通常会要求你支付一笔费用办理抵押借款保险。这笔费用保护贷方免受因丧失抵押品赎回权而造成的损失。但如果房产新所有者占20%的房产净值的话，通常可以申请取消这一保险。
预付利息费：
这项费用是指从购房之日起至第一次按揭付款之日为止支付的利息。一般来说，与月底买房相比，月初买房需要支付的预付利息费要高出很多。
托管账户：
在常采用托管账户的地方，抵押贷款贷方通常会开设一个账户，存款用于支付未来的年度房产税和住房保险。至少提前一年收取两个月的业主保险费。此外，过户时除针对本年度已经过去的月份支付税费，还要另外支付约等于两个月的税费。(如果已经过去六个月，则收取八个月的税款。)
登记费和转让税：
大多数州都收取这项费用，用于购房文件的登记和房产所有权的转让。
务必要咨询当地的房产专业人员，了解过户期间需要支付哪些以及多少费用。记住，你可以在报价阶段与卖方就这些费用进行协商。在某些情况下，卖方甚至可能同意支付所有的过户费用。
