从Open House到获得抵押贷款再到Closing Day，购房是一个复杂而艰巨的过程。如果购房者希望在买房过程中保持清醒的头脑并保持现实的期望，那么他们应该考虑放弃以下几个买房误区。
始终支付20%的首付
随着房价上涨，目前购房者很难积累到 20% 的现金首付。
好消息是，通常可以用较少的预付款获得梦想的房子；然而，不利的一面是，必须购买至少几年的私人抵押贷款保险或政府保险。
预先警告：此保险将每月增加数百美元的抵押贷款付款。
仅选择30年期固定抵押贷款
父母那一辈的住房贷款可能有30年的固定期限，他们甚至可能已经在房子里住了足够长的时间来还清贷款。但最近，其他选择越来越受欢迎，购房者可能会发现15年甚至7年期贷款的真正优势，以及低得多的利率。
买房时一定要探索所有抵押贷款选择，并与银行家或财务顾问讨论决定。
现金买家总是赢家
当然， 卖家喜欢接受大笔现金，因为这样不必与需要贷款的买家打交道。但全现金报价并不能保证获胜，愿意出价高于全现金出价的购房者肯定有很大机会获得房子。
房地产始终是安全的投资
在2008年的房地产崩盘期间，许多房主亲身了解了投资房地产的风险 。然而，此后房价开始反弹，大量年轻买家进入市场。尽管如此，在买房的过程中，请记住，有涨肯定就有跌。
在最好的社区买最差的房子
在高价社区中寻找低价的策略并不总是最好的策略。
如果使房子适合居住的成本非常高，或者它有太多无法修复的缺点（例如，如果它位于州际公路或嘈杂的商业区旁边），那么房子可能也不适合，虽然很便宜。
房屋检查是可选的
很多时候，缺乏经验的买家会同意放弃检查，急于达成交易。
千万不要上当！跳过检查几乎就是一个错误。检查不仅仅是一种形式，它是减缓购买过程、在完成销售之前发现房屋的主要问题以及找到协商最终价格的好方法。不要忽略这个重要的步骤。
春天才开始找房子
当然，春季是房地产投资最活跃的时期，因为卖家和买家都在为夏季搬家季节做准备。
不过，无需等到春季才开始寻找房屋。秋季和冬季找房实际上可能会省钱，因为你可能会与更少的潜在买家竞争，这应该会压低价格。
跳过专家自助买房
虽然购房者当然可以在网上找到房源，但他们最好与买家经纪人合作。
买方代理人所做的不仅仅是展示待售商品。他们还提供市场上可比房产的内情，帮助买家远离有潜在问题的房产，并在谈判阶段提供指导。
有一位经验丰富的专业人士在身边总是一个明智的主意。
报价一成不变
买方已告诉卖方她愿意支付的费用，并且卖方已接受。虽然双方都同意了这一提议，但尚未确定。
如果在检查过程中出现与房屋相关的问题，或者卖方要求异常快速的成交，买方可能可以节省数百甚至数千美元的价格。
预批准贷款额度拿不到
在买家开始认真寻找房屋之前，他们可能会通过银行的资格预审程序来了解可以借多少钱。
但请注意，银行并不总是披露这个数字的理论值。一旦银行完成对买家财务状况的更严格审查，它可能会决定提供比原计划少的贷款，甚至根本不提供贷款。
没孩子的买家无需关注学校
即使没有学龄儿童的买家在搬到学校排名较差的社区之前也应该三思而后行。
优秀的学区造就了令人趋之若鹜的社区，因此将来准备出售房屋时，下一个买家可能愿意支付溢价进入这里的学区。
所以，在购买之前，花点时间研究一下附近学校的质量。
在规划社区中居住，经常会收到来自HOA（屋主协会）的资讯。屋主协会也会对社区住宅定期检查，确保社区内物业和公共设施符合规章制度与标准。这样不仅有助于维护社区整洁和安全，还能提升房产的价值。资深物业管理经理表示，住宅内部通常不是重点，主要是住宅外部，检查时以不影响社区景观、不干扰邻居为准。
她表示，当居民决定在一个规划开发社区购买住宅时，签合约时就已经包含HOA规范，屋主须遵守屋主协会管理内容。该条款称为CC&R（Covenants,Conditions and Restrictions)，指「契约、条件和限制」，其目的是维护社区整体美观、提升生活品质和保护所有屋主利益。
一般来说，HOA检查主要集中在几个方面。首先，检查评估房屋外观，包括草坪、花园、围栏、屋顶和外墙等。此外，社区内的公共设施如泳池、健身房、游乐场、道路和人行道，也是检查的重要对象。
在检查过程中，HOA还会注意是否存在违反规章的情况，如未经批准的改造、停车违规、未清理的垃圾等。这些违规行为可能会影响社区整体形象和居住品质。此外，社区的安全措施也是检查的一部分。HOA会确保社区内有足够的照明、适当的安全摄像头以及定期的安全巡查，保障业主人身和财产安全。HOA也会审查社区财务状况，确保资金使用透明且合理。
HOA检查常见的注意事项包括检查频率，通常取决于协会规章，一般为每季度、每半年或每年一次。如果房屋在检查中未通过，HOA会发出通知，列出需要整改的问题。屋主须在规定时间内完成整改，否则可能面临罚款或其他惩罚措施。
通常，检查期间屋主无需在场，除非涉及进入私人空间的情况。在这种情况下，HOA会提前通知屋主并安排比较方便的检查时间。检查费用一般已包含在业主每月或每年的协会费用中，无需要另行支付。如果业主对检查结果有异议，可以根据HOA规定程序提交书面申诉，要求重新检查或举行听证会。
值得一提的是，前不久，加州实施一项新法律，将社区屋主的住宅阳台或「外部高架元素」纳入专业检查内容，要求所有加州范围的HOA在2024年12月31日前对住宅高架元素进行检查。该法规还要求由有资格的建筑师或结构工程师检查。由于许多HOA在寻找这些专业人士检查时遇到困难，法律进而将土木工程师纳入符合资质的专业人员名单中。
