抵押贷款分析公司HSH最近对今年第一季度美国前50大城市的买房成本进行了分析，并总结了这些城市的房价中位数以及购买中价位房产所需的年薪。加州的圣荷西（San Jose）成为买房最昂贵城市，一个家庭的年收入需要达到463,887美元才能负担得起购买一栋中价位房屋。
与2023年最后一个季度相比，2024年第一季度的抵押贷款利率出现实质性下降，这有助于提高购房的可负担性。但现房市场上可负担得起的理想住宅仍然太少，待售住宅库存也很少，这使得房价居高不下，今年季节性降价的情况不如往年普遍，这至少部分抵消了抵押贷款利率的下降对购房所带来的益处。
HSH说，与去年第四季度相比，今年第一季度排名前50的大城市中，有24个城市的房价中位数在2024年初有所上涨，所有市场的季节性价格折扣中位数为零。相比之下，去年同期仅有11个大都市的房价上涨，50个地区的房价中位数下降了2.06%。
根据HSH的分析，今年第一季度购买一栋全美中价位房产所需的年收入为104,339.02美元，比2023年初所需的97,161.10美元高出7.39%。
以下是全美50个最大城市中前16个买房最昂贵城市
1. 加州圣荷西（又译圣何塞，San Jose）
房价中位数：1,840,000美元
所需收入：463,887美元
2. 加州旧金山（San Francisco）
房价中位数：1,300,000美元
所需收入：336,170美元
3. 加州圣地亚哥（又称圣迭戈，San Diego）
房价中位数：981,000美元
所需收入：241,784美元
4. 加州洛杉矶（Los Angeles）
房价中位数：823,000美元
所需收入：207,030美元
5. 华盛顿州西雅图（Seattle）
房价中位数：755,300美元
所需收入：191,332美元
6. 纽约州纽约市（New York City）
房价中位数：659,200美元
所需收入：186,123美元
7. 马萨诸塞州波士顿（Boston）
房价中位数：704,700美元
所需收入：186,059美元
8. 科罗拉多州丹佛（Denver）
房价中位数：651,000美元
所需收入：160,874美元
9. 佛州迈阿密（Miami）
房价中位数：625,000美元
所需收入：159,528美元
10. 华盛顿特区（Washington, D.C.）
房价中位数：600,200美元
所需收入：155,370美元
11. 加州河滨－圣贝纳迪诺（Riverside/San Bernardino）
房价中位数：579,900美元
所需收入：146,792美元
12. 俄勒冈州波特兰（Portland）
房价中位数：574,000美元
所需收入：146,483美元
13. 加州萨克拉门托（Sacramento）
房价中位数：533,900美元
所需收入：139,283美元
14. 德州奥斯汀（Austin）
房价中位数：466,700美元
所需收入：135,333美元
15. 盐湖城（Salt Lake City）
房价中位数：551,200美元
所需收入：134,692美元
16. 罗德岛州普罗维登斯（Providence）
房价中位数：470,700美元
所需收入：129,565美元
在评比的50个最大城市中，俄亥俄州第二大城市克里夫兰（Cleveland）是买房最便宜的城市，其房价中位数为191,900美元，购房者所需年薪为58,403美元；买房第二便宜的城市是宾夕法尼亚州的匹兹堡（Pittsburgh），该市房价中位数为207,100美元，购房者所需年薪为59,604美元。
有发现最近抵押贷款利率一直在下降吗！
现在利率已经从今年的高点，接近8%，降到6.5%以下，下降超过一个百分点。这是什么讯号呢？是不是“锁定效应”准备要解锁了？是有这个可能。
利率下降 购房者回温
在Redfin最新的报告中显示，截至8月18日的四个星期内，美国每月抵押贷款支付的中位数为2,587美元，这个数字是今年2月份以来的最低水平，较去年同期下降0.1%。虽然下降幅度很小，但要知道这个数字标志着四年来每月付款首次下降！
每周平均抵押贷款利率，现在处于15个月以来的最低点，略低于6.5%。这个近期难得的低点，已经激励的不少购房者进入市场。
专家认为，如果等到美联储开始降息，假设抵押贷款利率下降一个百分点，到时候会有更多人涌入市场抢房，房价的升幅肯定会更高，一定也没有现在好买房。现在我们也看到了，从年初的高利率，到现在相对低的利率，两个时间点的交易量有不同的表现。
Realtor.com的报告中显示，7月份房屋销售量年成长虽然还是下降2.5%，但是月成长1.3%，已经出现回温，而且市场上在售房屋数量达到了五年来的最高水平，这是近年来难得出现的场景。
Redfin的即时市场报告也显示，截至8月18日当周，购屋者需求指数较一个月前上涨4%，而且网上搜寻“待售房屋”关键字的比例，也比上一季上升了8%，表示现在有更多人想要进入市场买房，而不是放弃买房。
自从抵押贷款利率从3%一路升到7%以上，房地产市场就被“锁定效应”给困住，尽管房价上涨，但是销售量一直都很低迷。如今利率难得下降了，而且还有可能随着降息，出现更低的利率，那么到时锁定效应就会逐渐解除，甚至有些地区有机会更早的出现解锁的迹象，因为有些地区的屋主有比较高比例的高利率抵押贷款。
因为现在利率终于出现比6.5%还低的水平，所以当一个地区有比较多的屋主持有6.5%以上的贷款，他们就更有机会卖房，或者是申请再融资把利率降低。那么有哪些城市有比较高比例的高利率贷款呢？
