近日，美国住房和城市发展部（HUD）发布的数据显示，自2019年至今，美国50个最大城市的房租均有大幅上涨，尤其是凤凰城、纽约市等地，涨幅更是惊人。这给广大租户带来了沉重的经济负担。
据了解，自2019年起，美国50个最大城市的房租普遍呈现出明显的增长趋势。以凤凰城为例，该市一居室的租金由2019年的868美元激增至2024年的1599美元，涨幅高达731美元，涨幅高达84.22%。
同样，纽约市的一居室租金也由2019年的1599美元跃升至2024年的2451美元，涨幅达852美元；迈阿密的租金则由2019年的1147美元上涨至2024年的1884美元，涨幅达737美元；西雅图的租金亦由1557美元上涨至2269美元，涨幅达45.73%。
值得注意的是，沙加缅度、亚特兰大、圣地亚哥以及坦帕等城市的一居室租金涨幅也相当可观。例如，沙加缅度的一居室租金由2019年的968美元猛增至2024年的1666美元，涨幅达72.11%；亚特兰大的租金涨幅更是高达70%，目前已达到1643美元。
不仅如此，纽约、迈阿密和沙加缅度的两居室公寓租金涨幅更为显著。其中，纽约市的两居室租金由2019年的2579美元上涨至2024年的3470美元，涨幅达891美元；迈阿密的两居室租金由2019年的1417美元上涨至2024年的2354美元，涨幅达937美元；沙加缅度的两居室租金由2019年的1118美元上涨至2024年的1970美元，涨幅达852美元。
面对房租的飞速上涨，众多租户承受着巨大的经济压力。专家表示，房源短缺是导致租金飙升的重要因素之一。当住房供应无法满足日益增长的需求时，房租必然会水涨船高。同时，由于市场选择有限，租户在与房东议价时往往处于劣势。
然而，近期拜登政府宣布，对拥有超过50套住房的业主实施租金涨幅限制，规定其租金涨幅不得超过5%。尽管此举可能在一定程度上减轻租户的经济负担，但市场供求关系失衡的问题仍将持续存在。
2022 年 5 月至 2023 年 7 月，联准会（Fed）连续升息 11 次，利率达到 23 年新高。若通货膨胀与失业率持续平稳，Fed 有望在 2024 年 9 月降息，这让被房贷压得喘不过气的人们看到了一丝曙光。
倘若降息，民众生活会有哪些变化呢？首先便是房贷、车贷压力减轻。然而，KTLA 电视台采访的专家表示，最终还需看贷款总数，大额贷款即便利息降低，月付额依然可能较高。
最乐观的情况是，联准会 9 月调降基准利率 50 个基点（即 0.5%），之后继续降息，年底可能使市场利率降低 1 个百分点。但房地产业者指出，即便一切按预期发展，屋主也不应对利息负担抱有太大期望。Realtor.com 的分析师向美联社表示，由于预期 9 月可能降息，市场已开始出现降价，所以真到降息时，实际降幅可能不如预期，今年底房贷利率可能仍高于 6%。
从房地美（Freddie Mac）的实际数据来看，房贷利率在去年 10 月达到 7.79%的最高点，今年 8 月初已降至 6.73%。换贷最热门的 15 年期利率也在 8 月初降到 5.99%。
