人在海外，由于种种条件限制，没有办法亲自赶往美国，又想买美国的房子。这种时候该怎么办？
即使是海外买家，想在美国买房也并非难事。小编建议大家尝试一下远程买房。具体该怎么操作？小编来给大家整理一下。
首先，我们需要明确的是，选择一名具备丰富经验并值得信赖的房地产经纪人是实现远程购房的关键步骤之一。那么，如何评估一名房地产经纪人是否可靠呢？以下几点可能会有所帮助：
1. 持有相关执业资格证书：虽然持有证书并不足以保证经纪人的可靠性，但至少可以排除部分不诚实的从业者。
2. 全职工作且具有三年以上从业经历：全职经纪人相较于兼职经纪人而言，其专业度和稳定性显然更高。而要求从业年限超过三年，主要是因为经验丰富的经纪人往往能够更好地应对各种复杂情况。
3. 成功交易案例：一名优秀的经纪人通常会拥有众多成功的交易记录，其中甚至可能包含远程购房的案例。这些案例无疑是证明经纪人专业能力的最佳证据。
其次，在准备资金方面，您需要根据个人财务状况决定是采用贷款购房还是全额支付。若选择全额支付，只需在美国银行开设账户并将款项存入即可；然而，即便您手头资金充裕，我仍强烈建议您选择贷款购房。尤其是对于计划未来在美国定居的您来说，贷款购房不仅可以减轻当前的经济压力，同时还能提高您的信用评分，为未来的生活奠定基础。
在申请贷款前，您需要与当地的贷款机构取得联系，以便进行贷款预审。此举有助于您了解自己的购房预算范围，以及能否承担未来的房贷及房屋维护费用。
除上述内容外，在购房过程中，您还需关注以下几个细节：
1. 寻找合适的房源：您可向您的房地产经纪人提出具体需求，如房屋配置、地理位置、价格区间等，由他们协助您寻找心仪的房源。此外，您也可以登录美国的房源网站自行搜索。
2. 实地考察：当您确定了感兴趣的房源后，便可邀请您的经纪人陪同您进行实地考察。您可以借助如直播、微信视频等实时通讯工具，通过经纪人的视角观察现场环境，从而对房屋的基本情况有更为直观的认识。
3. 房屋检验：房屋检验至关重要，因为它相当于是对房屋质量的再次审查，整个过程公正透明，杜绝任何欺诈行为。通过专业的房屋检验员出具的检验报告，您可以更加全面地了解房屋的结构、电器设备、设施等信息。在检验过程中如发现问题，亦可立即采取措施予以解决。
总的来说，尽管身处异地，但通过合理规划和谨慎决策，您仍然有机会实现远程购房的愿望。希望本文所述的各项建议能够对您有所启发，祝您购得满意的房产！
州主计长托马斯·狄拿波利（Thomas DiNapoli）日前发布了有关办公商业地产的报告，其中指出纽约市办公楼的市场估值已经超越了新冠疫情之前的水平。然而，以曼哈顿中城为代表的部分传统商务中心区的商业办公地产行业呈现衰退态势，新兴区域则呈现崛起之势。
报告表明，在 2025 财年，纽约市办公楼的市场价值总额接近 2050 亿元，超过了 2020 年同期的 2023 亿。这些办公楼提供了 150 万个工作岗位，所贡献的税收将达 76 亿元，占全市地产税总额的 20.6%。
依据报告所提供的数据，尽管办公楼市场总体状况良好，但地区分布极不均衡。全市超过 80%的商业办公地产市值集中在 20 个邮编区内，其中仅有长岛市和布碌仑（布鲁克林）市中心两处位于曼哈顿以外。
对比 2020 财年与 2025 财年的商业办公地产市值，曼哈顿中城东区以及下城的两桥地区（Two Bridges）等传统商务区，分别萎缩超过 11%；其他存量趋于饱和的商务区，像地狱厨房（Hell's Kitchen）、金融区（Financial District）、中城西区、大中央（Grand Central）和翠贝卡（Tribeca）等地的办公地产市值稍有下降。
而办公楼市场增长最为强劲的区域是皇后区长岛市（Long Island City）和曼哈顿的雀儿喜（Chelsea）、哈德逊广场（Hudson Yard）至韩国城（Koreatown），增幅分别达到 65.3%和 55.5%，其中哈德逊广场区域的商业地产市值在五年内猛增近 60 亿元。此外，增长显著的区域还涵盖东村（East Village）及苏活（Soho）、布碌仑市中心（Downtown Brooklyn）和登波（Dumbo）、曼哈顿联合广场（Union Square）等，增幅均达到两位数百分比，其中苏活及华埠地区的增长率也达到 12%，2025 财年总市值超过 65 亿元。
狄拿波利在报告中提到，尽管疫情的冲击改变了传统的办公文化，致使商业地产曾遭受重创，但就当前的情况来看，纽约市的商业办公地产并非如人们普遍预想的那样糟糕，这充分彰显了这个全球最大商业地产中心的活力与韧性。
