中国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其中国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
一些美宝家长为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去中国人免预缴税和免收入税的好处。
中国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。
中国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，中国人不能享用以下两项扣税的优惠：
个人免税额(Personal Exemption)–美国纳税人每人有3950元个人免税额，已婚共同报税者可得7900元个人免税额，家中有「受抚养人」(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。中国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该中国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。
标准扣税额(Standard Deduction)–美国纳税人可而使用起码6200元标准扣税额，已婚共同报税者有12400元标准扣税额。可是，中国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税(Itemized Deduction)。假如该中国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。
有一条税例，名为Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(中国人投资房地产税例，或简称FIRPTA)规定，中国人在卖屋时的增值收入并非税率比较低的「长期资金增值」(Long Term Capital Gain)，而是当为普通收入(Ordinary Income)，要按税率计算税金。
此外，中国人也面对「预缴税」(withholding tax)的问题，税例上规定，假如卖屋者是中国人，而该物业不是自住和售价超过三十万元，买家或其公证代理便有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。
除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定，要扣起售价的百分之3.3%，亦是买家和公证代理的责任。
这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。
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我们可以用“悲惨”、“动荡”、“超现实”、“衰退”、“孤立”，当然还有“史无前例”来形容2020年，尽管这些负面词似乎并不意味着房地产市场正在蓬勃发展。然而，除了美国地产也2020年早春短暂的熄火外，2020年全年的房地产市场依然火爆，这只是原本美国衰退经济中的几个亮点之一。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）预计，当2020年房地产市场尘埃落定时，美国年底的房屋销售将增长3%，房价将比2019年上涨6%。
同时，根据据沃伦集团（warren group）的数据，马萨诸塞州一栋独栋住宅的中位价格上涨得更快，到今年11月为止上涨了11.3%，至45.5万美元，不过销售额仅比去年上涨了1.5%。
现在，随着新冠病毒肺炎疫苗的研制，摆脱这场痛苦的大流行的道路似乎迫在眉睫……然而，还有几个月的时间。对于2021年的购房者和卖房者来说，这种长期的正常状态意味着什么？
房地产经济学家预测，房地产将迎来又一个大年。Redfin首席经济学戴瑞.费尔韦瑟（Daryl Fair weather）说：“我认为明年的市场将相当强劲，甚至比今年还要强劲。”。他还说：“随着经济复苏，随着疫苗使病毒得到控制，人们将重返工作岗位，今年推迟销售的人将做好销售准备。”“这些都是房地产市场的积极迹象，我认为利率可能会上升一点，但利率会保持在历史低位，这使得住房价格更实惠。”
低抵押贷款利率是专家预测2021年房价将持续增长的两个原因之一；大多数经济学家预计30年期固定利率抵押贷款的平均利率将略高于3%。另一个原因对于最近买房子的人来说是再熟悉不过了：就是没有足够的房子给每个想要房子的人。
Realtor.com公司首席经济学家Danielle Hale说：“房屋销售速度之快令人难以置信，比去年快了近两周，因为市场非常缺乏库存。”她预计，明年房地产市场将继续保持目前的势头，2021年全国和波士顿地区的房价将上涨5.7%。Danielle Hale预计总销量将增长7%，波士顿地区销量将增长5.4%。她还预测，2021年春季和夏季是购买旺季，秋季和冬季是购买淡季。
马萨诸塞州房地产协会主席库尔特.汤普森（Kurt Thompson）表示：“本州的地产库存仍然严重短缺，这将给当地市场带来压力。”。
Redfin首席经济学戴瑞.费尔韦瑟（Daryl Fair weather）认为，全美国的新上市房源的缺乏限制了今年的房屋销售，并推高了房价。但是，随着买卖双方开始对自己的未来感到安全后，这种状况会得到缓解，从而买卖双方更加放心地将房屋挂牌出售或购买，因此价格会平稳上涨。她预测2021年美国的房屋销售将跃升10%，价格增长将有所放缓，略低于5%。
劳伦斯.云还预计，随着2020半年更多的库存投放市场，2021年的房价增长将放缓，全国范围内将上涨3%。然而，这仍然不足以满足购房者的需求，因为史上最大的一代人都在寻找房子。
大多数千禧一代现在都30多岁了，这是婚礼、婴儿洗礼和乔迁派对的重要10年。尽管庆祝活动本身可能在流感大流行期间被搁置，但住房专家表示，考虑到最有购买力的的千禧一代明年将满40岁，购买第一套住房或换一套更大住房的愿望并没有减弱。因此，购房的需求不会降低。
波士顿城市土地研究所（urban land institute Boston）执行主任米歇尔.兰德斯（michelle landers）说，目前企业普遍采用远程工作是这一流行病加速发展的几个趋势之一。兰德斯说，尽管大多数公司在完全接受远程工作方面进展缓慢，尽管在过去十年中，远程工作变得越来越可行。我认为这在很大程度上是相当成功的。”。
兰德斯说，一旦安全返回办公室，人们就会渴望有同事陪伴，城市中心的购房需求也将会增加。她说这对市中心地区是个好兆头。她说：“有各种各样的被压抑的需求在彼此身边。”
“这不是买家想听到的消息，但我认为这将变得更具挑战性，主要是因为库存不足。”—房地产经纪人Dana Bull坦言，房屋库存不足造成了房屋价格的坚挺。
在这种潜在的永久性、工作灵活性和成百上千万的千禧一代组成新家庭的趋势之间，从高价位的市中心向低成本的郊区迁移趋势可能会在2021年继续。REDFIN首席经济学家费尔韦瑟说：“在很长的一段时间里，人们不能妥协太多，因为他们每天都要上下班回到办公室——他们被束缚在距离办公室至少一个小时的地方。但是疫情使得远程办公变得必须。所以我认为人们会搬得更远，而且会更实惠，因为他们会有更多的住房选择
但并不是每个人都能摆脱工作的束缚，追逐更便宜的房价。尽管市场热炒不断，但兰德斯认为，2021年另一个房地产趋势正在加速，这就是经济学家所称的“K型复苏”中日益加剧的不平等。她说：“我们看到的其中一个风险是，有一个阶层有机会保持安全，甚至有可能通过不出去省钱。而我们社会的另一部分人，在流感大流行期间一直保持着一切正常运转，有可能进一步变得更加窘迫。”
费尔韦瑟说：“一旦人们对生活将恢复正常充满信心，她预计买家会回到波士顿这样的城市——如果不是为了工作，那么就是为了生活方式。“波士顿不仅仅是办公楼，还是人们度假的地方。这是个大学城。她说：“除了办公楼，还有很多东西可以提供，所以如果上班族不回来，我不认为波士顿就完了。”“年轻的专业人士和大学生会希望生活在一个有夜生活、酒吧和餐馆的地方。”
兰德斯还认为，美国的一些城市，特别是波士顿，将重新获得吸引力。她认为业界相当看好波士顿，认为它能保持在一线城市的地位。”
