我们可以用“悲惨”、“动荡”、“超现实”、“衰退”、“孤立”，当然还有“史无前例”来形容2020年，尽管这些负面词似乎并不意味着房地产市场正在蓬勃发展。然而，除了美国地产也2020年早春短暂的熄火外，2020年全年的房地产市场依然火爆，这只是原本美国衰退经济中的几个亮点之一。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）预计，当2020年房地产市场尘埃落定时，美国年底的房屋销售将增长3%，房价将比2019年上涨6%。
同时，根据据沃伦集团（warren group）的数据，马萨诸塞州一栋独栋住宅的中位价格上涨得更快，到今年11月为止上涨了11.3%，至45.5万美元，不过销售额仅比去年上涨了1.5%。
现在，随着新冠病毒肺炎疫苗的研制，摆脱这场痛苦的大流行的道路似乎迫在眉睫……然而，还有几个月的时间。对于2021年的购房者和卖房者来说，这种长期的正常状态意味着什么？
房地产经济学家预测，房地产将迎来又一个大年。Redfin首席经济学戴瑞.费尔韦瑟（Daryl Fair weather）说：“我认为明年的市场将相当强劲，甚至比今年还要强劲。”。他还说：“随着经济复苏，随着疫苗使病毒得到控制，人们将重返工作岗位，今年推迟销售的人将做好销售准备。”“这些都是房地产市场的积极迹象，我认为利率可能会上升一点，但利率会保持在历史低位，这使得住房价格更实惠。”
低抵押贷款利率是专家预测2021年房价将持续增长的两个原因之一；大多数经济学家预计30年期固定利率抵押贷款的平均利率将略高于3%。另一个原因对于最近买房子的人来说是再熟悉不过了：就是没有足够的房子给每个想要房子的人。
Realtor.com公司首席经济学家Danielle Hale说：“房屋销售速度之快令人难以置信，比去年快了近两周，因为市场非常缺乏库存。”她预计，明年房地产市场将继续保持目前的势头，2021年全国和波士顿地区的房价将上涨5.7%。Danielle Hale预计总销量将增长7%，波士顿地区销量将增长5.4%。她还预测，2021年春季和夏季是购买旺季，秋季和冬季是购买淡季。
马萨诸塞州房地产协会主席库尔特.汤普森（Kurt Thompson）表示：“本州的地产库存仍然严重短缺，这将给当地市场带来压力。”。
Redfin首席经济学戴瑞.费尔韦瑟（Daryl Fair weather）认为，全美国的新上市房源的缺乏限制了今年的房屋销售，并推高了房价。但是，随着买卖双方开始对自己的未来感到安全后，这种状况会得到缓解，从而买卖双方更加放心地将房屋挂牌出售或购买，因此价格会平稳上涨。她预测2021年美国的房屋销售将跃升10%，价格增长将有所放缓，略低于5%。
劳伦斯.云还预计，随着2020半年更多的库存投放市场，2021年的房价增长将放缓，全国范围内将上涨3%。然而，这仍然不足以满足购房者的需求，因为史上最大的一代人都在寻找房子。
大多数千禧一代现在都30多岁了，这是婚礼、婴儿洗礼和乔迁派对的重要10年。尽管庆祝活动本身可能在流感大流行期间被搁置，但住房专家表示，考虑到最有购买力的的千禧一代明年将满40岁，购买第一套住房或换一套更大住房的愿望并没有减弱。因此，购房的需求不会降低。
波士顿城市土地研究所（urban land institute Boston）执行主任米歇尔.兰德斯（michelle landers）说，目前企业普遍采用远程工作是这一流行病加速发展的几个趋势之一。兰德斯说，尽管大多数公司在完全接受远程工作方面进展缓慢，尽管在过去十年中，远程工作变得越来越可行。我认为这在很大程度上是相当成功的。”。
兰德斯说，一旦安全返回办公室，人们就会渴望有同事陪伴，城市中心的购房需求也将会增加。她说这对市中心地区是个好兆头。她说：“有各种各样的被压抑的需求在彼此身边。”
“这不是买家想听到的消息，但我认为这将变得更具挑战性，主要是因为库存不足。”—房地产经纪人Dana Bull坦言，房屋库存不足造成了房屋价格的坚挺。
在这种潜在的永久性、工作灵活性和成百上千万的千禧一代组成新家庭的趋势之间，从高价位的市中心向低成本的郊区迁移趋势可能会在2021年继续。REDFIN首席经济学家费尔韦瑟说：“在很长的一段时间里，人们不能妥协太多，因为他们每天都要上下班回到办公室——他们被束缚在距离办公室至少一个小时的地方。但是疫情使得远程办公变得必须。所以我认为人们会搬得更远，而且会更实惠，因为他们会有更多的住房选择
但并不是每个人都能摆脱工作的束缚，追逐更便宜的房价。尽管市场热炒不断，但兰德斯认为，2021年另一个房地产趋势正在加速，这就是经济学家所称的“K型复苏”中日益加剧的不平等。她说：“我们看到的其中一个风险是，有一个阶层有机会保持安全，甚至有可能通过不出去省钱。而我们社会的另一部分人，在流感大流行期间一直保持着一切正常运转，有可能进一步变得更加窘迫。”
费尔韦瑟说：“一旦人们对生活将恢复正常充满信心，她预计买家会回到波士顿这样的城市——如果不是为了工作，那么就是为了生活方式。“波士顿不仅仅是办公楼，还是人们度假的地方。这是个大学城。她说：“除了办公楼，还有很多东西可以提供，所以如果上班族不回来，我不认为波士顿就完了。”“年轻的专业人士和大学生会希望生活在一个有夜生活、酒吧和餐馆的地方。”
兰德斯还认为，美国的一些城市，特别是波士顿，将重新获得吸引力。她认为业界相当看好波士顿，认为它能保持在一线城市的地位。”
我们在过去的2020年都经历了很多，在这里先祝愿大家在新的一年平安，健康，顺心！每年的开始，我都会对纽约的地产市场进行预测，今年也不例外。经历了魔幻的2020年，我认为2021年纽约的房地产市场应该是这样的：
2021纽约房产市场将会是交易频繁的一年，前提是卖家要定价合理。
这次疫情对纽约市民的影响就像上映了一出“双城记”。在曼哈顿以外居住的居民以及低收入的人群受到疫情冲击最大，而高收入人群不但经济上没受影响，有些甚至在收入上有增长的趋势。从今年夏天纽约市重新开放以来，买家已经迅速回归市场，推高了今年秋天的房屋销售数字。10月份，进入合同阶段的房产达到了购房旺季的最高水平，布鲁克林甚至创下了824个房子待过户的纪录。同一时间卖家也意识到目前的房源供过于求，因此更愿意接受较低的市场价格。在2020年成交的房产中，74%的房子售出价格(closed price) 低于他们的叫价（asking price)。
这些销售情况说明了在纽约市正常运作时的情况下，买家依然对纽约的房产很有兴趣。买房需求增加再加上目前的贷款利率创历史新低，2021年的市场也会随之忙碌起来。
逃离大都市的恐惧即将消散
新冠的大流行让很多纽约客担忧大家会永久性搬离纽约，留下一个空洞的城市。然而，这种情况在历史上屡见不鲜。每次出现流行病或者经济衰退，人们都会从大城市搬去郊外，但危机一旦过去他们又会回到城市里来。
纽约市的优势明显，全美所有大城市里只有纽约能享受各国地道的美食，在夏天的中央公园欣赏免费的音乐会，多晚都能找到还在营业的酒馆喝上一杯，想看表演全市有640间剧院任君选择。疫情过去后，人们又会想念纽约，因为这些优势世界上只有纽约独有。随着2021年疫苗的广泛使用，搬离纽约的人将回归城市，这座城市又将回到繁忙且人气鼎盛的状态。根据Streeteasy 采访了1500个由于疫情而离开纽约的人，其中22% 的人要么已经在10月份的时候回来纽约了，剩下的也有回来的打算。
我们都预料到，纽约市不可能一夜之间恢复旧貌，而是需要时间的。一旦人气回归，纽约市仍然是世界的中心。多元的文化，各种高薪工作机会，创新行业的发展等都是其他地方无法媲美的。
纽约房产市场将经历漫长的复苏期，租金仍未见底。
由于纽约市是新冠肺炎确诊个案最严重的的城市之一，再加上疫情对经济的影响比美国其他城市严重，这注定了纽约的复苏之路更加漫长和艰难。截至7月，纽约市230,000个小型企业中有多达三分之一的企业永久关闭。受疫情影响最严重的行业， 例如休闲娱乐，酒店，旅游业等减少了近一半的工作岗位。对比2019年10月，纽约市的私营企业已经失去了超过50万个工作岗位，使纽约市成为全美82个大都市中失业情况最严重的的城市。
失业率高企和经济不振意味着租房市场疲软，在10份，曼哈顿的平均租金已降至2880美元，是自2010年以来的最低水平。今年的出租房源创历史新高，10月份录得房源上升了123%， 供应量严重高于需求。预计疫苗真正生效，公司放心让员工回到办公室前，租金将会继续下跌。
留守的纽约客首选购房地点-布鲁克林
布鲁克林在过去几年一直是购房的热门地区，进入了2021年，更多无需通勤上班的纽约客会把购房的注意力投向布鲁克林。自疫情爆发以来，布鲁克林的房产交易一直非常活跃，甚至在10月份破纪录地签下了864个合同。另一方面，布鲁克林的房价出现2.4%的下跌，这说明房源的竞争激烈，卖家更愿意迎合买家去达成交易。
同时，购房者对房子条件的偏好也因为疫情而有所改变。根据调查，47%的人更注重房子的空间，38%的人需要私人阳台，36%的人想要房子内带洗衣机，还有31%的人说如果地点靠近公园更好。而上述所有的要求布鲁克林都能一一提供，这就是这个地区成为购房者首选的原因。
总结
纽约的复苏之路取决于几个因素：疫苗合适能派送到纽约？纽约市会否获得联邦政府的财政支援？有多少高纳税的纽约人永久地搬离了纽约？从这个因素去预测，2021年对于纽约来说将是充满挑战和机会的一年。
（文章内容源自Iris的纽约地产笔记，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
