疫情不仅将美国人驱离海岸同时催生中部房价飙升_美房资讯

疫情不仅将美国人驱离海岸同时催生中部房价飙升

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受疫情影响，开始重新定义房屋的价值，由此导致全美国各地的房价都在上涨，但疫情正在改变他美国人以往的地理趋势。

通常在历史上，美国沿海地区的大城市房价上涨最为迅猛，那里的房屋供给更为匮乏，需求更为强劲。现在随着远程工作的被允许，

现在已经不是这样了。由此带来的现象就是，美国人纷纷搬离房屋价格昂贵的沿海，搬到房价便宜的内陆。由此内陆的房价开始飙涨。

较小的内陆大都市市场，如匹兹堡、克利夫兰、辛辛那提、印第安纳波利斯、堪萨斯城、博伊西、爱达荷、奥斯汀、得克萨斯和孟菲斯，这些城市在2020年都开始了不同程度的上涨。

据美国联邦住房金融署（Federal Housing Finance Agency）的信息称，田纳西州目前的房价涨幅是全美最强劲的。这些城市的房价现在比去年同期至少高出10%。

而且，原本这些市场在历史上都是价格更为实惠的市场，而这些市场通常有更多的可供出售的房屋库存。这使得美国中部地区突然强劲的房价增长更加引人注目。

其中很大一部分可能与新冠疫情带来的允许远程工作，从任何地方工作的新能力有关。人们正离开更大、更昂贵的大都市市场，前往更便宜的市场，在那里他们可以为自己的钱获得更多的空间和土地。

标准普尔道琼斯指数（s&P Dow Jones Index）董事总经理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）说：“尽管新冠疫情的大流行对房价影响的完整历史还没有写好，但过去几个月的数据与这样一种观点是一致的，即新冠疫情鼓励潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。”

在全美国国范围内，标准普尔凯斯-席勒指数（S&P-Case-Shiller Index）显示，10月份房价较上年同期显著上涨8.4%。这比上个月7%的涨幅有所上升，是10年来最大的单月涨幅。

传统上，随着价格上涨速度加快，更实惠的市场变得越来越不实惠。据Attom Data Solutions的数据，到2020年底，全国有一半以上的县（55%）的房价中位数被认为比历史上低得多。这一比例比一年前——大流行前——要大得多。

美国伯克利（Bleakley）咨询集团董事总经理Peter Boockvar表示：“这些价格上涨完全抵消了较低抵押贷款利率带来的好处，而首付对首次购房者来说更为重要，对其他人来说则更为重要。”“同时，美联储的另一个意外后果是伤害那些最无力承担的人。”

2020年，美国的超低抵押贷款利率创下10多年来历史新低，刺激了住房需求。他们还通过给予买家更多的购买力来推高价格。预计今年利率不会有意义地上涨，但随着物价不断上涨，利率的收益已经远远低于原来的水平。

Zillow的经济学家Matthew Speakman说：“这些因素似乎在短期内仍将存在，经济的逐步改善应该会鼓励更多的买家进入市场。”“综合来看，这种火热的房价升值步伐似乎将持续到2021年。”

2021-01-08 发布

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投资美国房产怎么报税

中国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其中国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。

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中国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。

中国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，中国人不能享用以下两项扣税的优惠：

个人免税额(Personal Exemption)–美国纳税人每人有3950元个人免税额，已婚共同报税者可得7900元个人免税额，家中有「受抚养人」(dependent)者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。中国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该中国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。

标准扣税额(Standard Deduction)–美国纳税人可而使用起码6200元标准扣税额，已婚共同报税者有12400元标准扣税额。可是，中国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税(Itemized Deduction)。假如该中国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。

有一条税例，名为Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(中国人投资房地产税例，或简称FIRPTA)规定，中国人在卖屋时的增值收入并非税率比较低的「长期资金增值」(Long Term Capital Gain)，而是当为普通收入(Ordinary Income)，要按税率计算税金。