美国联邦储备委员会（FED）宣布，依照最近发布的通胀数据，降息的可能性正在提高。7月15日公布的最新通胀数据显示，通胀已经降到了三年来的最低点。消费者价格指数（CPI）自2020年 5 月起首度出现每月下降。6月份的整体CPI环比下降0.1%，同比上涨3%。扣除能源和食品价格后的核心CPI，与5月相比上涨0.1%，与去年同期相比上涨3.3%。这些数字远超预期，表明通胀已有明显下降。值得一提的是，核心产品价格又再走低，而核心服务价格仅上涨0.1%。
接下来，我们来关注消费者预期的变化。根据纽约联储局的最新消费者预期调研报告，6月份消费者对未来一年的通胀预期中值分别为3.0%和2.8%，较上月下降0.2个百分点；对未来五年的通胀预期中值也有所下降。然而，消费者对未来三年的通胀预期中位数却上升了0.1个百分点至2.9%。此外，消费者对未来12个月的房价增长预期也有所放缓，预计6月份的按年变动率将由5月份的3.3%下跌至3.0%。
最后，我们要告诉大家，抵押贷款利率已经达到了今年2月份以来的最低水平。根据《抵押贷款新闻日报》的报道，自7月初以来，利率一直在下降，截至7月15日，已经连续下降了八天。7月中旬，30年期固定利率抵押贷款（FRM）平均利率为6.81%，达到了五个月来的最低水平。尽管基本债券市场开始出现回调迹象，利率可能在未来几天内回升，但如果第三季度出现更多经济疲软的信号，利率可能会开始持续下降。
总的来说，这些数据都预示着美国经济正在逐渐恢复正常，我们期待着未来能有更好的发展前景。
美国的住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。在签订购房合同时，买家一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明，流程清晰的合同是安全交易的保障。下面是签约需要关注的重点：
把握时效，口说无凭，关于合约的细节全部落实到书面上
确定买家何时，以何种方式付款
何时产权过户与交房
费用分担与支付细节
法定的报备声明以及取消合约的权利
独立产权公寓/拟定单位开发报备声明
是否有需要整修的部分，如何处理
买主不能履行合约时如何赔偿损失
如有分歧，如何解决
当年房地产税等费用的比率分配
美国房产交易中的“附带条款”
01.为什么需要运用“附带条款”？
附带条款，用英文说是 Contingency，这是买家合法退出购买交易而不损失押金的利器。巧妙地使用这一条款来帮助你购买你最喜欢的房子。
目前，美国整体房地产市场仍然比较活跃，许多地区的房地产市场参与竞价战是正常的。对于购房者来说，这意味着更多的竞争和更少的谈判筹码。基于上述原因，有必要认真考虑是否提出“附带条款”。
但事实上，在卖方市场主导的房地产市场上，大多数房东都可以选择买家，这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价格，他们会选择其他买家成交。如果你真的喜欢这套房产，但有一些犹豫，建议你可以考虑在这个时候使用附带条款。
02.附带条款能够帮买家做什么？
使用附带条款意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件，保证你买到的房子不会后悔，你可以通过这个条款获得以下保障：
对房屋进行检查，并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失
确保你的房屋评估符合你的出价，因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款
在完成购房交易之前，先出手你现有的房源
获得所需的全额抵押贷款批准
这些条件的目的是保护作为借款人的买家，确保他们获得安全宜居的房产，并确保买家有足够的资金支付房产，或避免陷入一次性支付两次抵押贷款的困境。
也会给卖方带来额外的麻烦。这意味着一个更长的销售过程，潜在的维护成本，甚至可能阻止交易。出于这些原因，在当前的房地产市场中提供担保条款需要仔细考虑。建议购房者与房产中介保持沟通，选择最佳方案。
03.房东也可能提出“附加条件”
房东也可以提出“附加条件”。例如，他们可能会要求租房一段时间，直到找到新房子，或者要求你承担太阳能电池板的租金或贷款成本（如果有的话）。他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后，继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价，或者一个不依赖于“有条件出价”的报价，他们可以剔除上一个已接受的报价，而选择新的购房者。
因此，如果你正在处理一个有“附加条件”的房屋交易，一定要和你的经纪人谈谈这对你的购房意味着什么，以及你的预算是否合适。因为如果不满足其中一个“附加条件”，可能意味着整个交易的失败。
