南加州6月房价较上年同期上涨将近8%，连续4个月刷新史上最高纪录。
《洛杉矶时报》报导，根据房屋交易资讯网站Zillow，南加州6县地区的平均房价，在6月达到87万6280美元，较5月上涨0.4%。包括洛杉矶县（Los Angeles County）在内，所有6县的房价全部上扬。
洛县平均房价目前落在89万2304美元。橙县（Orange County）平均房价为116万美元。
在房贷利率来到逾20年最高水准的现在，房价持续走高，代表买家更无力负担这些地区的住宅。
根据美国不动产商协会（California Assn. of Realtors）估计，第4季只有14%的洛杉矶家庭可以合理负担中位数房价。内陆地国（Inland Empire）的情况虽然好一些，但河滨县（Riverside）和圣伯纳迪诺县（San Bernadino）负担得起中位数房价的家庭也不到30%。
虽然买房能力来到2000年代房地产泡沫以来的最低水准，但仍然有些让买家喘口气的消息。经济专家说，房价上涨是因为出售房源不足，但这种情况已经稍微缓解。
洛杉矶县6月出售房屋件数较一年前增加22%，房屋供给连续3个月上扬。其他县也出现类似增加趋势。
房贷利率在疫情期间狂飙后，现在经济学家和不动产专家表示，愈来愈多屋主认为房贷利率会止稳在6%至7%左右，因此做出换房的决定。
理论上，如果出售房屋供给增加，房价自然就会下跌。但许多经济学家认为不会发生。理由包括：加州建造的新屋数量，长期以来供不应求；虽然经济成长，但许多屋主仍然选择继续持有超低房贷的物件。
根据专家，南加最可能发生的情况就是，房屋价格涨幅减缓，逐渐增加民众买房的机会。
购屋时如果把讨价还价的技巧运用在房屋价格以外的项目上，运气好省上万八千元也不在话下。
房屋的价格固然很重要，尤其在贷款利率不断上升时，但由于某些地区的房市仍然炙手可热，希望通过谈判降低屋价的买家可能会失去竞标的机会。
财务顾问和房产经纪人表示，在某些市场，买家应该把更多精力放在谈判其他的费用上，即使万物皆涨的情况下，与搬家公司、贷款机构和公用事业讨价还价，能够省下不少的钱。
贷款利率
财务顾问表示，能够省下大钱的往往是四处比价以及与银行谈判贷款利率。根据房屋网站Zillow的一项调查，约72%的潜在买家没有四处比价，也没有找到最适合自己财务状况的贷款。
根据房地美（Freddie Mac）研究2010年至2021年的案例，借款人向两个不同贷款机构申请时，利率平均可减少0.10个百分点。2022年的前11个月，平均贷款利率以40年来最快速度增长并超过7%时，同样的情形，平均利率可减少0.20个百分点。
以40万美元的房价为例，买家首付20%，目前贷款利率从6%到7%左右，在30年内，利率6%和7%的差别，加起来可节省约75,000元利息。
要求免除某些费用
加州圣塔巴拉的财务顾问席德瑞斯（Shane Sideris）说，由于房屋贷款量比一年前大幅下降，许多贷款机构为争取业务，可能愿意免除某些费用。担任贷款经理的辛杜嘉（Aniva Hinduja）说，可以协商的费用包括准备和办理贷款的初始费用（origination fees）、手续费和贷款申请费。她说，多数贷款机构在借款人提交申请前会估算一笔费用。
辛杜嘉说，这笔费用可能达到贷款总额的1%到2%，若贷款机构可考虑免除一些费用，将不无小补。例如，一笔40万元的贷款，可能要支付高达8000元给贷款机构。
降低搬家费用
贷款利率上扬让房市交易冷却，连带搬家计划也受到影响。富国银行(Wells Fargo)咨询部主任欧文(Emily Irwin)说，这可能使一些搬家公司的报价更好谈判。
根据房产网站Realtor统计，在地的搬家费用平均为1250元，长途搬家费用则略低于5,000元（以两到三室的房屋、1,000英里计算）。
欧文表示，至少要向三家搬家公司询价，让搬家公司在对房屋和物品进行估算后以书面提供报价。她说，搬家公司通常会收取固定费用或按小时收费，如果是按小时收费，一定要问清楚估计的小时数，并要求在合同中列出上限，以便知道最高的费用。
减少费用的方法
一旦入住房屋，维护的费用就会迅速增加。财务规划师科斯塔（Cheryl Costa）说，要想办法削减这些开支。为了换取约10%的折扣，比如在草坪上挂上了园艺师的宣传招牌，每年春天和秋天，都会在院子挂上一周左右。比如与邻居们合作，铺设车道和房屋粉刷等享受团购价格。金融理财顾问罗斯曼（Rossman）通过为制造商撰写消费评论，在购买浴缸时便省下了1,000元。
