亚马逊公司是全球最大的上市公司之一，已成为全球消费者家喻户晓的电商巨头。在2017年收购Wholefoods之后，推出了包括Amazon originals、Amazon Kindle、Audible和云服务在内的Amazon Prime；除此之外，这家公司还收购了很多其他行业的，总之，还没有接管的行业非常少。尽管亚马逊有着广泛的业务，但它并没有在房地产领域取得巨大的飞跃；相反，它通常会租赁大部分零售、数据中心、办公空间、仓库、配送和履行中心，这些都是经营其庞大业务运营所必需的物业。
根据该公司2019年年报显示，亚马逊租赁面积略高于3.18亿平方英尺，占其房地产活动的95%，拥有的面积仅为1500万平方英尺，仅占其总投资组合的5%。不过，SunCap地产集团最近在宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh）开发了一个27.8万平方英尺的配送中心，据称该中心正在为亚马逊建设，这让投资者怀疑亚马逊是否正在转型为一家房地产公司。
截至2020年第三季度，亚马逊的房产长期租赁负债为4850万美元。通过拥有房地产来减少其租赁负担，这无疑为亚马逊增加收入打开了大门，同时可以获得额外的税收优惠，并有能力在需要或希望的情况下在未来出售资产或租赁空间，但不能没有妥协。仓库疲劳已经是亚马逊正在进行的一场战斗；能够租赁现有空间或与成熟的房地产投资信托基金（REIT）合作租赁、开发或重新开发空间以满足公司的需求似乎是一个更具吸引力的长期选择。美国西蒙地产集团（Simon Property Group Inc.）最近开始与亚马逊进行讨论关于将其商场中闲置的零售空间转换为配送中心，这可能会在未来几年内为亚马逊的房产增加数万到数十万平方英尺。
众所周知，亚马逊非常专注于以最具成本效益和效率的方式持续增长。利用靠近美国大都会地区的现有空间可以缩短交付时间和降低成本，在大多数情况下，租赁该空间的成本将低于自行购买和开发土地的成本。在某些情况下，像匹兹堡的房地产这样的地面开发是有意义的。
你可能知道，房地产长期以来一直是富人和关系密切者的游乐场，根据最近公布的数据，房地产也是现代历史上表现最好的投资。而且有一系列其他投资完全闻所未闻的不公平优势，这也就不足为奇了。
但到了2020年，这些壁垒已经崩溃了——现在，通过房地产以低于过去成本的一小部分创造真正的财富成为可能，这意味着像你这样的个人现在可以获得不公平的优势。因此，从这个角度上说，在出现“黑天鹅”的低谷介入地产是个绝佳的选择。
根据CDC在2018年的数据，在美有超过13.7%的18岁以上成年人是吸烟者，而其中年龄在45岁至64岁之间的则占据吸烟者比例最高。
那么是不是如“传闻”中所提及的那样，吸烟者就买不到好的保险了呢？今天，就为大家详细解读一下吸烟对于购买人寿保险的影响以及如何才能挑选到适宜的寿险保单。
为什么会有吸烟者买不到好保险的说法？
预期寿命长度是人寿保险在计算保单费率时的基础。因此，所有可能影响到个人潜在死亡率或是人寿保险的预计赔付时间的因素都会被计入到人寿保险的报价中。
而根据美国外科医生总局2020年最新的报告，有超过1600万的美国人患有与吸烟相关的疾病。从过往数据来看，似乎吸烟确实会对身体造成一定的影响，因此在购买人寿保单时，仅仅是有过吸烟的历史就会导致您的费率有所提升。部分人将这一更高费率的情况直接归纳为“吸烟者买不到好保险”是不准确的。
什么算作“吸烟”
在购买人寿保险时，除去香烟外，使用以下其他类型烟草或尼古丁类产品都会被归纳为吸烟者：
雾化及电子烟
薄手卷烟
雪茄
水烟筒
烟管（Pipes）
咀嚼类烟草
鼻烟
可溶性烟草
尼古丁替代疗法（贴剂，锭剂，口香糖，吸入剂，鼻喷雾剂）
加热烟草制品
大麻（取决于使用频次有可能被归为吸烟）
雪茄（同样取决于使用频次）
等等
您是否被归结为“吸烟者”通常由各保险公司决定，评判标准可能会有较大差异，具体请以保险公司自身要求作为评判标准。
保险公司如何得知吸烟状况？
在个人进行人寿保险申请表填写时就会问及有关于吸烟情况的问题，客户务必需要对所有问题进行如实的回答。
另外保险公司也会通过人寿保险的体检环节，包括采集血液，尿液样本来揭示体内是否含有可替宁（Cotinine） - 尼古丁的副产品之一。
除了体检环节外，医生的诊疗记录，药物数据库，过去的人身或健康保险申请，社交媒体，甚至是客户的嗓音条件等都会是保险公司会进行吸烟状况审核的数据来源。
吸烟者如何获得最优费率？
我们已经了解到吸烟者并非无法购买好的保险，只是费率可能会相对较高，那么怎样才能在相对较高的费率中搜寻到最优质的费率呢？
1.戒烟
通常如果戒烟超过12个月或是更长时间（时间长度规则在保险公司之间可能有所不同），则同样可以被视为不吸烟者，享受更好的费率。
2.多家对比
通过咨询专业的经纪人，获取多家保险公司对于吸烟者的报价，能够从中挑选出最优费率。
而如果您已经以更高昂的吸烟率购买了人寿保险也不用担心。如果戒烟超过了一年时间，也可以通过经纪人向人寿保险公司进行问询，通常公司可能会通过进行新的体检测试而重新考虑该费率标准。
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