01、美国买房可以自己操作吗？
在美国买房的整个交易过程中是不可能自己全部操作的。按照美国现在的房产制度，在买房交易中，房产经纪人是不可或缺的，而且经纪人在买房的整个过程中，担任多种重要的角色。美国房产经纪人有着严格的管理体系：
首先，所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。
其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
02、海外人士在美国买房后的法律权利能否得到保护？
是。海外投资者在美国的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。在美国买房时，整个交易过程中，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，有估价公司、房屋检查公司、公证公司、银行、以及经纪人，产权保险公司等等。每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃的发展。
03、海外人士投资及购买美国房地产是否有数量限制？
美国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一。根据美国相关的规定，海外人士投资及购买本地房产的数量也没有限制。
04、在美国买房如何确保交易安全？
在房产买卖过程中买家最关注的2大问题：产权和资金的安全。如果出现产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等情况，那么买房将卷入无止境的纠纷当中；而若遇上不法经济带着交易资金逃跑，买房更是要白白遭受巨大的损失。
美国的房产市场和交易过程都是透明化的，为应对这两个重大问题，由办理房产业务的律师发展而成产权保险公司（Title Company）应运而生。他们为购房者提供产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，贴身保障购房者的权益。如果真的遇到麻烦，最差的结果也能把交易资金拿回来，最大程度保护了用户权益。
05、办理美国房产过户手续需要本人到场吗？
在美国，甚至大部分海外国家，都没有类似房产交易中心的机构，其买房交易更多是由双方协商完成，且不需买卖双方同时在场。
一般来说都是由第三方—产权公司（Title Company）来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。而在美国东部，一般来说产权转移的过程是在一个称作结算公司（Settlement Company）的地方进行的，买卖双方（大多数时候也包括其经纪人）都集聚一堂，由律师或是结算代理主持， 支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买方确实无法出席，也可以 委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
06、什么是过户日（CLOSING DATE）？
过户日（Closing Date）是在买卖双方达成协议时，在合同中便事先约定好的过户日期。当然，如果双方都同意，也可以在这个日期之前过户。一般来说在过户日需要完成以下 4 点：
1. 在过户日之前或当日，买方将会支付款项（支票或者电汇）
2. 卖方与买方签署产权转让书合同，将房屋钥匙转交给买方
3. 产权公司或者律师、公证人员前往当地政府办公室登记注册
4. 卖方收到扣除过户费用及贷款余额后的款项
07、美国房地产的产权年期是如何规定的？
美国的房产产权是永久产权，不仅可以作为投资也可以世代的传承延续下去。在美国《物权法》第 149条中规定,住宅性建设用地在使用权限期间届满时，自动续期。美国宪法明文规定过资产主义的基础就是个人财产至高无上，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题， 只需要每年缴纳一定的财产税费就可以。
如今，越来越多的消费者选择购买具有现金价值的个人寿险产品（如：Whole Life，IUL），消费者的投保目的也不仅仅是为家人提供一份保障或者做遗产规划，也希望通过保单进行子女教育和生活规划，养老补充，投资理财，以及获得税务优惠或合理避税。
IUL（指数型万能人寿保险）作为美国人寿保险产品中最先进的类别，相较于传统寿险，不仅可以帮助消费者实现现金价值累积的目的，还具有更高的性价比和灵活性。这也是IUL近年来备受消费者追捧的重要因素。有些消费者会问，想从IUL保单中取钱可以吗？答案是肯定的。IUL保单持有者不仅可以通过Policy Loan（保单贷款）的方式获得现金，还可以通过保单Withdrawls（提取）的方式获得现金。下面将介绍几种最为常见的从保单中提取现金的方式：
1、Withdrawls（提款）方式
这种方式与银行账户取钱相似，保单持有人可以从保单的现金账户中直接提取现金。但是这种方式会大大降低保单的Cash Value（现金价值），以及Death Benefit（身故赔偿金）。如果提取现金太多，远远超出了所支付的Premium（保费），超出部分便会被IRS（美国国税局）视为收入，需要交税。
2、Fixed Loan（固定利息贷款）方式
固定利息贷款是一种可以直接从现金价值贷款的方式。固定利息贷款的利息终生不变且贷款成本很低。根据保单的有效期长短，有两种固定利息的贷款方式可以选择：
1）Standard Loan（标准贷款）：在保单前十年有效期用此种贷款，贷款利息通常是1%或更低。
举例说明
A先生购买了一款IUL产品，与保险公司事先约定的标准贷款利息是3%。当A先生使用标准贷款的时候，保险公司将会事先扣掉3%的利息，之后保险公司会每年退回2%的收益，那么贷款的净成本便是1%
2）Preferred Loan（优先贷款）：通常在保单有效期10年后使用此贷款，贷款利息是2%，保险公司再返回2%利息，所以净贷款利息是0%（2%-2%），又称为Wash Loan。
举例说明
B先生购买了一款IUL产品，与保险公司事先预定的优先贷款利息为2%。当B先生使用优先贷款时，在每年年底保险公司会退回2%收益，所以贷款的净成本为0%
3、Participating Loan（参与性贷款）方式
参与性贷款在整个保单的有效期内都可以使用，只要保单有现金价值。保单持有人从现金价值里面借出的钱仍然在Index Account（指数账户）里面，继续赚取每年的指数收益。Participating Loan有两种方式：
1）Fixed Participating Loan（固定利息的参与性贷款）：无论市场如何变动，利息终生固定不变。
2）Variable Participating Loan（浮动利息的参与性贷款）：通常利息会低于Fixed Participating Loan的利息，因为保险公司不保证利息固定。当然此贷款利息也会随着市场变化而上下浮动，所以当年的浮动贷款利息有可能会大于当年的指数收益。相对而言，有封顶的参与性贷款安全性大于无封顶的参与性贷款。
举例说明
C先生的保单现金价值有20万美金，用参与性贷款贷4万美金，贷出的4万美金会仍然留在保单指数账户内赚取潜在指数收益。假设当年市场表现不错，指数收益是7%，贷款利息是5%，则贷款净成本2%（7%-5%），这意味着贷出的4万美金赚取了2%的利差收益。反之，假设当年市场表现不好，指数收益是5%，贷款利息是7%，则贷款净成本为-2%（5%-7%），这意味着贷出的4万美金亏损了2%的利差成本。
总结
参与性贷款方式获取现金有较大的风险，如果市场连续几年表现不好甚至下跌，贷款的利息会蚕食现金账户，有吃光Cash Value从而导致保单失效的风险。Fixed Loan是一种比较稳健的从保单中提取免税收入的方法。至于保单持有人应该从哪一年开始拿钱，能拿多少钱，在签署保单合同时，可以对保单方案进行设计。
