购房者在搜索过程中非常依赖互联网。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）研究表明，97% 的购房者在搜索房屋时使用互联网，超过一半的购房者仅通过网络查看房屋。
Zillow、Redfin 和 Trulia 等网站使购房者的房屋搜索过程比以往任何时候都更加便捷。
但是，购房者在研究房产信息时应避免只依赖一个房地产列表网站，因为不同的网站会提供不同的信息，从气候影响信息到通勤时间估算，不一而足。
今天为大家讲解不同房产信息网站提供的各种功能，以及为什么应该在多个网站上查看房屋信息的原因。
1. 计算每月费用
根据 Zillow 最新发布的《消费者住房趋势报告》，84% 的购房者表示，房屋在其初始预算范围内非常重要或极其重要。
Zillow 房屋趋势专家 Amanda Pendleton说：
“购房者的态度非常明确，可负担性是他们最关心的问题。因此购房者需要透过挂牌价格来判断房屋是否在他们的预算范围之内。”
买家可以使用 Zillow 的 BuyAbility 应用程序来帮助自己。买家将自己的信息输入该工具，就会收到个性化的房价和月供估算。该估算比其他在线按揭计算器更准确，因为它将信用评分等个人信息考虑在内。
2. 了解气候条件
大多数房屋都有一定的自然灾害风险，随着气温和海平面的上升，这些风险可能会增加或演变。
买家可以通过查看 Redfin 或 Realtor.com 上的房屋信息来了解所有这些风险。这两个网站都会通过 Risk Factor 提供的最新信息显示该地区发生火灾、洪水或酷热等自然灾害的风险。
自然灾害发生的可能性对房屋保险费用也起着至关重要的作用。2023 年，全美房屋保险费率上涨了 11.3%，根据 Realtor.com 的数据，由于许多州的自然灾害风险仍然很高，这些费用还将继续上涨。随着房屋保险价格上涨，气候条件将成为购房过程中的一个重要考虑因素。
3. 查看当地法律保护
如果在不同的州寻找房屋，那就一定要了解当地的法律法规。
Zillow 提供各州居民在住房、就业和公共住宿方面所受法律保护的概述。这可以让潜在购房者了解到他们可能不知道的法律或保护措施，如果买家在找房过程中发现这些保护措施被违反，也可以为自己争取权益。
4. 查看市场趋势
不同地区的房地产市场情况各不相同，因此无论是购买新房还是旧房，都很难了解房屋市场的竞争程度。
Redfin 的市场竞争计算器提供了相关数据，显示房屋所在邮政编码的竞争程度、该地区房屋的典型价格以及平均房屋接受报价的速度。这有助于为寻找热门社区的买家设定期望值，并协助买家提出理想的报价。
5. 探索街景
如果无法亲自去看房子，还可以通过Redfin、Zillow 和 Homes.com 上的街景功能想象自己走在街上的样子。
这些网站共享谷歌地图上的图片，让买家可以沿着房产外的街道走动，探索想买房产的街区。
相对于股票和基金，投资房地产理财较稳健，风险相对较低，不像股市会在短短几天内涨跌剧烈的情况发生。不过投资人在进场购买房地产前，需要清楚了解这是属于中长期的投资，不像基金股票可以短线操作，并且投资人需留意以下几大要点，才能确保靠房屋产生正向现金流并累积长期收益！
地产目标所处地段
地点是很多购房者公认十分重要的因素之一，因为房产位置对于房价保值及未来出售价格有很大的影响。如果选择的房屋价格便宜，但是所处位置偏僻或是邻近嫌恶设施，相对较难有升值空间。若房产本身位置不好，也将会成为未来卖房时被砍价的潜在因子。
通常不建议选择位于在大马路或高速公路旁边的地产，汽车呼啸的噪音与排放废气都会影响到居住质量。想要居住在交通便利的地点，建议选择对象最好和交通基础建设保持一段距离，既不会影生活质量，也能兼顾交通机能！
了解地产附近的平均价格
锁定想投资的地段之后，投资人应主动了解对象附近房产的平均价格。可以参照想投资房产类似房型，假设心仪的对象是公寓，就可以了解看看半英里内同样是公寓房型的平均成交价格，由于同一片区域的房子房地产税、学区都相同，较具参考价值。
一般买家只能看到心仪房产附近类似房型的成交额水平数据，建议还是找房地产经纪人，提供一份专业的近期房屋成交价报告，作为出价参考。
对于投资人来说，上述方式能协助你判断投资对象价格是否在合理范围。如果价格远低于均价可能是问题房最好谨慎以待。按美国法律，业主卖房时须提供一份卖家公开信息(seller disclosure)，这份文件是记录关于房屋设备、重要事故及房子持有期间已知损坏。比如房子曾经发生过火灾，或在持有期间改造过通通都要告知，这些重要信息房产经纪人都能在MLS房源系统查询。
透过房屋检查了解房屋状况
前面提到透过周边区域房屋价格，判断对象价格是否合理。屋况、格局与设施都是影响房价的重要因素，其中屋况尤为重要。如果屋况较老旧，需要另花一笔费用重新装修，比如替换整片天花板，甚至是地基出问题，需要将全部格局打掉重新装潢，屋主需要审慎评估重新装修所投入的时间与金钱，看看是否符合经济效益。
因此房屋检查是房屋买卖时不可缺少的步骤之一，通常由买主聘请专业的验屋师将对象彻底检查一番，进而了解目前屋况，检查项目包含屋顶、门窗、地基及排水等，由于美国建材主要以木头为主，白蚁检查尤为重要，假如房子遭遇白蚁入侵，清除作业可能会耗费数千美元。
看完房屋检查报告后，投资人更能掌握目前屋况以及维修费用，并评估未来屋况良好的情况下可以卖多少钱。
了解附近的租金，计算现金流
既然是投资房地产，就要提前规划持有期间，以及希望靠这套房产获利的方式。通常可分为持有屋子一段时间后卖出赚取资本利得；或是以收租为目的赚取现金流。非自住用途房子不用花太多精力在装修风格上，能符合当地出租市场的基本需求即可。
透过Redfin或Zillow了解投资区域的租金行情，也建议实地探勘时，在这片区域打听看看租客质量。是否经常有拖欠房租的或是房客把屋子弄得很脏乱不堪的情况发生。
如何计算房子的现金流呢？通常以年租金收入减去房屋贷款、HOA、房屋保险以及地税，还有一些屋子维修费的预算后，这个值如果是正的就属于房子为你带来的收入。投资人可分摊到每个月来计算月现金流。即使目前房价下跌了，也不影响投资人的现金流收入。
假如房子是30年房贷也会慢慢由租客帮你还完，而且租金也会随着时间慢慢增长，可被视为投资人抗通膨的手段。
