自次贷危机以来已有590万栋房屋被法拍，尽管法拍屋数量逐年减少，但一些州法院审查程序缓慢导致房屋上市时间推迟，完成法拍过程也年年加长，去年达630天，有的甚至超过1000天。这意味着在纽约、新泽西、内华达、阿肯色等尚有大量积压法拍屋的州份，今年会有比较活跃的法拍活动。那么，在美国置业，怎样用最少的钱买到合心意的房？
以下6条经验之谈，可以帮你买到如意的法拍屋。
1、买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要小心。在拍卖会上竞价前，买方通常不能进屋更不能验屋，顶多是看看房屋外观，往窗子里瞄一眼，同邻居聊聊房子的近况。所以买方必须有面对意外情况的准备，比如你可能要驱逐赖著不走的前屋主，维修被其蓄意破坏的水电管道，补买被搬空的厨房家电、被拆走的热水气和灯具等，有时不经意就花去成千上万元。就算没搞破坏，至少房屋保养做得不会很好，这都要花钱。
2、通过地产经纪买银行屋(REO)较放心。在拍卖会上流标的房子，产权由债权方银行拥有，成为银行屋。银行通常会进行一定的维修，并雇一个专精法拍的房地产经纪来推销这栋屋。潜在买方可在经纪人安排下进屋看房，这样就可知道自己要不要买，以及买的是什么样的房子。
3、对花多少钱才能让房子可住人，要心里有数。好的法拍屋仅仅是空关着没人管几个月，只有草地荒疏、油漆剥落之类小毛病。但有的不大修就不能住。银行屋不像短售屋，后者是自有住宅，现屋主有义务告知他们了解的房屋问题，但银行无需对银行屋的状况进行说明，所以你最好花个三五百元请验屋师，再找个持照营建商来根据检查出的问题估计维修费。一般要花费买房钱的10%来维修及改建才能达到可居住的条件。但要记得验屋师不能看到墙后、地板下，以及天花板上的情况，一些大毛病也许看不出来。而且银行如果“依现状出售(as-is)”，是不会因验屋结果而修屋，或降低售价的。
4.了解相似房屋售价多少。你可登入Realtor.com，查询在你考虑入手的法拍屋附近、最近出售的相似房屋，看它们实际售价多少。就算你没办法了解屋况，但有挂售照片可参考，而且你能了解到同类房屋大概的呎价、平均价、以及总价范围。价格特别低的就别看了，这可能是家庭成员之间的买卖，不能反映市场价。
5、出价要有竞争力。买法拍屋的人主要是抱着捡便宜的心理去的，但如今情况不同，法拍屋少了。过去，你出价时，可以除去市价20%作为维修费。但据房地产信息公司RealtyTrac报导，2015年第一季度，法拍屋售价平均仅比市价低13%。当然不同地区情况不同。在俄亥俄州Akron，法拍屋低于市价的66%，而在圣地牙哥，法拍屋跟一般房屋售价无异。不过也别过虑，银行不会无理性要价，且每多一天持有物业它们就多一天损失。
6、积极筹措购房款，不打无准备的仗。现金买家当然最受欢迎。在美国置业，如果你要贷款，最好拿到贷款预批信，准备好定金，向卖家证明你是认真要买房，也有能力让房屋过户，这可以加大你的竞买成功率。但你也要了解，大部分银行不愿给屋况极糟的房屋做抵押贷款。在一般房屋买卖中，卖家可能会按买方贷款银行要求修屋，但银行可能不会，贷款银行也就不同意在房屋失修的情况下放贷。但若是自住房，你可尝试申请联邦住屋及都市发展部(HUD)的203(k)房贷方案，它是给待修缮房设计的贷款。
越来越多的外国人在美国资产配置购买房产。虽然美国是一个透明市场，价格也是透明的。但是，有些投资者并不熟悉美国市场。下面介绍一下外国人在美国买房投资所需了解的几个要点。
一、确定购房的目的 决定来美国买房，首先要确定房子是用来自住还是投资?买房目的不同，挑选房产的标准也不同。如果是自住，需要慎重考察房产的现有状况，包括所处社区、周围环境、配套设施等问题; 如果是投资，更多考虑的是未来升值与投资回报比例。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展前景良好并且便于出租的房产。
二、房产税和房产出租收入税 美国房产税和房产出租收入的所得税 ，购置房产后每年都需要缴纳，税率是由各州及地方县议会根据当地的财政需要各自制定的，因此各地的房地产税率会由于所在地不同而各不相同，基本都保持在1%-3%不等，也有部分地区超出这个税率范围。外国人在美国当房东，获得的租金收入属于美国境内的收入，必须在美国缴纳所得税。对于外籍人士来讲，对租赁所得进行课税的方式由房产拥有者参与租赁经营活动的程度而定。如果只是单纯出租，即租户在支付房租外，另外自行支付房地产税、维修费用和保险费，那么房产拥有者被视为被动参与经营，这种被动租赁收入采用统一30%税率，而且税务部门需要提前扣除。被动租赁收入的30%，是指租约上房东与租户约定的租金，房东不得扣除物业费、保险费、中介费、维修费等与房屋维护相关的支出费用。
另一方面，如果外籍人士参与了日常管理、运营和维护出租房屋，那么房产拥有者就属于积极参与经营，租赁收入可以依照普通累进税率进行纳税，这时抵押贷款利率、房产税、维护费用、修理费用和折旧等费用都可以做为支出来计算所得税。外籍投资者可以选择将被动出租收入做为在美国的贸易或业务，从而按照累进税率纳税。
三、房产出售的利得税 房产出售时，出售价格与出售成本之间（包括增值成本：如装修，维修成本等）的差额即是资本利得，投资者根据房产持有时间的长短按照资本所得收益纳税。如果是短期持有，即持有房产不到一年，则资本利得按照个人所得税的税率纳税。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为0至20%（大部分按15%）。外籍人士在出售美国房产时，买方将按照法律规定代扣成交额的15%做为预扣税。买方代理律师必须在房产成交后的20天内将预扣税上交美国国税局，做为非税务居民的卖方（外籍人士）将会收到售房余款以及8288A 表做为今后的报税凭证。15%的预扣税并不是卖方应该缴纳的所得税，卖方可以通过税务申报来申请退回多缴的预扣税。
对于外籍买家，房屋出租收益和出售收益都是预缴税，如果真正的税款比预缴金额低，您可以在报税时将多付的税金取回，如果真正的税款高于预缴税，在报税的时候您也有责任将剩余部分补齐。
