许多房主通过重塑自己的家园来提高房屋的价值，但要了解那些重塑会给你的房屋带来最多和最差的利益是件非常困难的事情。
最佳选择
1. 外观小改进
第一印象是一切。当买家走进您家园的时候，您家外观看上去非常有吸引力对买家来说非常重要。一些简单的例子是，您的房子刚刷了新的油漆，您定期割草，您的花园里刚刚铺上了一层新覆盖物都可以大大提高您房屋的当前价值。
2. 更新厨房台面和橱柜
厨柜和柜台面可以使厨房焕然一新。您不需要对整个厨房进行改造，而是找到一些价格便宜的中性色调的厨房台面和橱柜进行翻新，让人留下全新和非常时尚的印象。
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3. 卧房是关键
主卧是整个房子中最重要的一个房间。把钱投到每个单独的卧室上，还不如把钱集中投资到主卧上。添加电壁炉、新刷的油漆或主卧室的私人阳台或给主卧室添加一个套间都可以帮助您带来更多的豪华感和吸引力。
4. 露天座位
明智地使用外部空间是非常重要的。如果您能找到一个旧的庭院设置或甚至是廉价庭院设施，这让人感觉外面有一个活生生的空间存在，这会增加您的房屋价值。
不利选择
1. 定制
大多数购房者寻找一个他们能想象居住在之中的中性房屋。您可以通过提供大众所接受的样版房吸引更多的潜在买家。您家中的定制设计最终会让您血本无归。这些定制适合您的品味，但并不适合别人的品味。
2. 建游泳池
游泳池虽然很好，但他们的维护成本相当昂贵，不会给您的房屋增添价值。
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自次贷危机以来已有590万栋房屋被法拍，尽管法拍屋数量逐年减少，但一些州法院审查程序缓慢导致房屋上市时间推迟，完成法拍过程也年年加长，去年达630天，有的甚至超过1000天。这意味着在纽约、新泽西、内华达、阿肯色等尚有大量积压法拍屋的州份，今年会有比较活跃的法拍活动。那么，在美国置业，怎样用最少的钱买到合心意的房？
以下6条经验之谈，可以帮你买到如意的法拍屋。
1、买未经检查的法拍屋(Foreclosure)要小心。在拍卖会上竞价前，买方通常不能进屋更不能验屋，顶多是看看房屋外观，往窗子里瞄一眼，同邻居聊聊房子的近况。所以买方必须有面对意外情况的准备，比如你可能要驱逐赖著不走的前屋主，维修被其蓄意破坏的水电管道，补买被搬空的厨房家电、被拆走的热水气和灯具等，有时不经意就花去成千上万元。就算没搞破坏，至少房屋保养做得不会很好，这都要花钱。
2、通过地产经纪买银行屋(REO)较放心。在拍卖会上流标的房子，产权由债权方银行拥有，成为银行屋。银行通常会进行一定的维修，并雇一个专精法拍的房地产经纪来推销这栋屋。潜在买方可在经纪人安排下进屋看房，这样就可知道自己要不要买，以及买的是什么样的房子。
3、对花多少钱才能让房子可住人，要心里有数。好的法拍屋仅仅是空关着没人管几个月，只有草地荒疏、油漆剥落之类小毛病。但有的不大修就不能住。银行屋不像短售屋，后者是自有住宅，现屋主有义务告知他们了解的房屋问题，但银行无需对银行屋的状况进行说明，所以你最好花个三五百元请验屋师，再找个持照营建商来根据检查出的问题估计维修费。一般要花费买房钱的10%来维修及改建才能达到可居住的条件。但要记得验屋师不能看到墙后、地板下，以及天花板上的情况，一些大毛病也许看不出来。而且银行如果“依现状出售(as-is)”，是不会因验屋结果而修屋，或降低售价的。
4.了解相似房屋售价多少。你可登入Realtor.com，查询在你考虑入手的法拍屋附近、最近出售的相似房屋，看它们实际售价多少。就算你没办法了解屋况，但有挂售照片可参考，而且你能了解到同类房屋大概的呎价、平均价、以及总价范围。价格特别低的就别看了，这可能是家庭成员之间的买卖，不能反映市场价。
5、出价要有竞争力。买法拍屋的人主要是抱着捡便宜的心理去的，但如今情况不同，法拍屋少了。过去，你出价时，可以除去市价20%作为维修费。但据房地产信息公司RealtyTrac报导，2015年第一季度，法拍屋售价平均仅比市价低13%。当然不同地区情况不同。在俄亥俄州Akron，法拍屋低于市价的66%，而在圣地牙哥，法拍屋跟一般房屋售价无异。不过也别过虑，银行不会无理性要价，且每多一天持有物业它们就多一天损失。
6、积极筹措购房款，不打无准备的仗。现金买家当然最受欢迎。在美国置业，如果你要贷款，最好拿到贷款预批信，准备好定金，向卖家证明你是认真要买房，也有能力让房屋过户，这可以加大你的竞买成功率。但你也要了解，大部分银行不愿给屋况极糟的房屋做抵押贷款。在一般房屋买卖中，卖家可能会按买方贷款银行要求修屋，但银行可能不会，贷款银行也就不同意在房屋失修的情况下放贷。但若是自住房，你可尝试申请联邦住屋及都市发展部(HUD)的203(k)房贷方案，它是给待修缮房设计的贷款。
