房地产专家利用同类房制作的市场价格比较分析资料显示了目前市场上在卖的类似的房子的叫价、已经卖出的类似房屋的售价和市场的调节因素。
将被看中的房子与市场上其他房子相比，把一些重要部份如屋顶、室内面积等进行比价，估算出欲购房的应售价钱。同类房也被用於制定Zillow的Zestimate home value。下面是选择最佳同类房屋（Comps）的几个要点提示：
同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋，你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况下，根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部分。
地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如，如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处，美国富升地产或者接近公路主干线或高速公路，那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样，因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属於同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的参照。同时，选择的房屋应与同期建筑的房屋对比，因为这些房子都是在某一特定时间同一开发商营建的。
每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
其他“软”因素
有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特徵。列举同类房清单时，美国富升地产需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处於街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。
评估员如何估价？
如果上述内容是给房屋买卖双方的参考比较,那么估价师如何选择同类房呢？估价师用多种方法确定房屋价格，包括“销售比较法”、“成本法”和“收入法”。对于销售比较法，估价师要找前面5个提示中的数值,并用增减法对标准房屋估价报告(URAR)坐标中的改进、房龄及其他因素进行调整。
实地考察完毕房屋，并进行完详细的房屋检查后，在作出购买决策之前，您需要完成重要的一环：仔细审查房屋相关文件（Disclosure Packet）。
然而，这些房屋相关文件动辄数百页，充满各种专业术语，许多没有经验的买家极易忽视其中重要的信息。房屋相关文件不仅囊括了有关房屋的关键信息，还能为您提供一些潜在的房屋开支预警。今天，我们将带领大家深入理解这些文件，以便提前规避可能出现的问题。
哪些文件需要特别关注呢？
01.自然灾害报告
（Natural Hazard Zone Disclosure）
这份表格较为直观，以Yes或No的形式回答您的问题，告知您该房屋是否位于洪水区、地震带、火灾区，以及一英里范围内是否存在Superfund、高压电网等。
若您希望了解某一地区潜在的自然灾害风险，建议您认真阅读这份报告，选择一个相对安全的购房地点。
02.HOA条款
若您居住在设有HOA的社区，房主需每月向管理协会支付管理费，这笔费用通常包括小区设施如健身娱乐、公共区域维护、安保、垃圾处理等费用。
我们建议您重点关注以下几个方面：
1.管理协会的储备金（Reserve Study）对于老旧社区尤为重要。因为管理协会需要负责屋顶、外墙粉刷等维护工作。因此，您在购房后可能会发现HOA费用上涨，甚至需要支付特殊附加费用。
有一位客户由于忽视了HOA文件中的一项补充条款，险些导致自身损失数千美元。当时，这位客户看中了一套公寓，参观完房屋后，他对该公寓的交通位置、房型等各方面都非常满意，准备立即下订单。然而，在审查房屋相关HOA（Homeowner's Association）材料时，他发现该公寓的HOA文件中提到未来将有一项特殊评估。
2.特殊评估（Special Assessment）是指当社区管道需要大规模改造，或者整体更换屋顶时，这些大额费用通常由社区向银行申请贷款，然后由全体业主在未来几年内逐步偿还。一般来说，费用并不低廉。具体到这套公寓，原本每月HOA费用约为500美元，经过研究，发现社区的屋顶将于年内开始大修。如此计算，每月HOA费用将额外增加700美元，每年的HOA支出将直接增加8400美元！
3.出租限制（Rental Cap）：大多数小区会禁止三十天以下的短期租赁。有些社区，尤其是新建社区，还会限制在购房后的第一年内出租房屋。因此，对于购买投资房的朋友们，这一点尤其值得关注。此外，宠物的限制以及房屋使用的限制也需要引起重视。
例如，如果一个小区有100户住房，但仅有不超过20户允许作为投资物业（出租类型的房产），那么Rental Cap就是20%。如果您原本计划购买投资房，而该小区的Rental Cap已经达到上限，那么您需要慎重考虑。因为您需要等待小区出租户数低于限额时才能出租，简单来说就是需要排队租房，排队时间可能较长。
03.卖家房屋情况声明
（Transfer Disclosure Statement）
这份报告由卖家完成，主要描述房屋状况，您需要重点关注Yes或No问题中回答Yes的部分，以及手写的解释。
例如，您可以看到卖家指出住户可能会受到新建筑项目的噪音影响，以及小区的保安措施是否可靠。卖家还会在此部分详细列出交房时房屋所附带的所有大小设施：
