近期，美国知名新锐地产交易Zillow经济学家杰夫.塔克（Jeff Tucker）做客雅虎财经，发表了对美国2021年房地产市场的预测。

杰夫.塔克（Jeff Tucker）认为，某种程度上，2020年是创纪录的一年，但自从2006年，差不多14年之后，我们再也没有见过美国地产有这样好的升值。最近在Zillow公司的房价指数中看到，美国房地产的月度房价上涨是自2006年达到峰值以来最快的。回顾2020年，美国地产的年升值幅度略为温和，约为7.5%，但我们预计这一趋势将持续到2021年。

杰夫.塔克（Jeff Tucker）认为，造成今年美国地产升值原因有多种。但其中不可忽视的原因之一是美国人有很多多年被压抑的需求被疫情释放了出来。原因很简单，疫情对于房屋面积的需求被放大了。而且，那些一直试图买房的人，他们今年买房受阻，部分原因是由于收到房屋供给紧张的影响，他们有时找不到房子出售。在过去几个月的任何时候，市场上的房屋减少了约1/3，而且这些房屋仍然受到一些基本因素的推动，这些基本因素包括创纪录的低抵押贷款超低利率，利率甚至低于3%。

而且，买房人口结构也发生了变化。美国人有很多人30多岁了。大约2300万，而10年前是2000万，他们处于30到34岁的关键年龄段。在这个年龄段，美国人倾向于购买他们的第一套住房，所以他们真的在努力进入这个市场，我认为他们中的很多人加速了这个决定，部分原因是由于疫情催生的。

同时，他还认为，如果我们不得不接受另一次封锁，或者疫苗有问题，那么最好找一个新家，一个更大的空间的新家。因为很明显，这会让呆在家里更容易躲避疫情。

事实上，这次的新冠病毒肺炎疫情在某种程度上加速了很多年轻人在未来几年里要做出的选择。而现在他们已经买了那栋更大的房子，他们也很难在疫情后转手卖掉它，并试图缩小规模，回到一个较小的公寓。

更重要的是，这些人口统计数据是很难争辩的。在30岁到34岁这一关键年龄段，还有数百万人。我确实认为在租赁市场上，有更多的空间已经被打开了。今年我们只看到房租上涨了1%，这是历史上最慢的。

房租涨价的缓慢和住房交易活跃也是一枚硬币的两个反面。这也在一定程度上是解释了人们搬出出租房而去买了第一套房子。这也是由于租房者今年在经济上确实很吃力。但是你知道，把这些放在一起，这确实意味着新的一代人住房方式的改变。当他们从父母家搬出去或者从大学搬出去的时候，他们可以在接下来的一年里更容易地在大城市租到他们的第一个房子。

今年，纽约市的租金下降了20%左右，有些地方下降的幅度更大，超过20%。由于纽约有比美国其他地区更加严重的疫情、纽约过高的生活成本和税收，人们逃离的纽约的更多了。

但是也有观点认为，认为今年关于逃离纽约等大城市的呼声肯定是言过其实了。也有人认为这种状况不会会永远消失，但很多让城市生活变得美好的东西——短途通勤、夜生活、餐馆、现场娱乐——都被关闭了，但不会永远关闭。因此，他认为，在雇主把员工带回到办公室前，这可能是租房者获得优惠的绝佳机会，也确实是购房者的好机会。

现在，在纽约的曼哈顿市场，在那里我们确实看到了大量未售出的存货。当他们决定卖掉房子时，其中一些卖家可能愿意接受一个低于原价的交易。从这个角度上说，现在的确是个入市的好机会。