夏日高温，空调的重要性不言而喻！在使用之前，最好做一些定期检修以确保它的良好运作。
其实除了空调，夏天温度高、潮湿，对墙面和地面也会有不同程度的影响。定期保养的房子，不但提升生活质量，而且能保值升值！下面我总结了十处需要注意的地方，供大家参考。
全面清理暖风空调系统
在炎热的夏天，命就是空调给的。为了空调系统的良好运作，一次全面的检修是必不可少的～
长时间没有清理，外部机箱上一定落满了灰尘、落叶之类的杂物，还有附近的灌木也会影响机箱的气流，导致通风系统的阻塞。所以咱们要做好清理和剪修的工作～
另外，经过长时间的运作,空气过滤网上会积聚大量的灰尘,从而影响空气流通效果。过滤网也需要清洗或者更换。
升级旧门窗
门窗的接缝处是比较容易产生渗水的，我们可以检查室内和室外窗户周围的密封胶，如果有老化或者脱落的情况，就要及时更换啦～以保证窗户的密封效果。
检查屋顶
经过长时间的雨水季节,屋檐排水管里面或许已经积淀了不少落叶、碎砂石～因此造成排水管可能会造成堵塞的情况。小伙伴们也要加强对排水管进行清理工作。
清洗检修房屋外墙
由于经年累月的风吹雨淋,房屋外墙受到的伤害还是比较大的。在夏天，炎热又潮湿，墙壁上会出现大面积霉菌，可以使用除霉剂进行清理。
此外还可能出现损坏的情况,比如墙体材料(如木瓦)会开裂,松动,脱落。如果不及时整修，墙体有可能会渗水,这对房子的结构会造成很大的损坏！所以赶快行动起来吧，否则将又会是一笔不小的开支。
地面维修
雨水很容易对房屋周围的地面造成损伤,我们有时候会发现步道和车道上出现的裂缝。这些裂缝如果不及时修补会逐渐扩大。地面上的雨水会顺着这些裂缝往下漏，会导致basement或crawlspace出现漏水现象。我们可以使用膨胀水泥,填补入裂缝后，可以膨胀填满空隙,从而达到修补的目的。
修建庭院
夏天是植物旺盛生长的季节～可以考虑在园圃上添加Mulch，可以减少杂草并锁住水分，使植物在炎热的温度下更加健康。此外，还可以修剪花朵、灌木和树木，让它们房子的外墙、屋顶和空调机组保持一定距离。
检查房屋的露台栏杆
很多房屋都有室外的露台,周围都会设有栏杆。但是栏杆和地面的结合处是十分容易造成渗水的脆弱点！如果是木质栏杆,会导致木质腐烂，就会松动,是十分危险的,尤其对于有小朋友和老人家的家庭！松动的栏杆一定要维修以保安全。
保养热水炉
对于煤气热水炉，要留意有没有煤气泄漏，排烟罩是否正常，是否能够阻止燃烧的废气进入室内，密封性是否良好～
另外，电线和排烟管道需要保持一定的距离（6英寸以上），否则会有安全隐患。最好还要检查一下地面有没有水渍，如果有漏水，可以找专业的师傅来检查一下。
检查保湿棉（insulation）
保湿材料能阻挡太阳光进入室内，所以夏天的时候，最好检查一下。如果保湿棉厚度在一尺以下，最好补足。另外，阁楼里还会有暖气送风管道和水汽排放管道，这些管道需要包裹保温棉，防止表面出现冷凝水，造成木板发霉。
检查阁楼和地下室
一般我们去阁楼的频率较低，但是也是需要定期检查的～主要是看看有没有什么不请自来的小动物、害虫、水渍等。
另外，还需检查阁楼和地下室的通风情况，阳光的热量通常积聚在阁楼，所以要加强通风，保持阁楼较低的温度。地下室则相反，积聚的湿气较多，所以到了夏季，必须加强通风，降低室内的湿度。
根据美国现行法律法规，居住在美国且收入符合某些资格要求的每个人都有责任根据美国税务局的要求积极参与年度纳税申报。无论是持有绿卡的永久居民，还是持有工作签证的外籍工人，都需要在纳税季申报过去一年的全球收入。
也就是说，当您获得美国绿卡时，您就是美国的合法永久居民。无论您是在中国、美国还是其他国家，您都需要作为美国税务居民向美国申报全球收入，并缴纳相应的所得税。
美国的税制
美国税制是以所得税为主体的税制。美国联邦、州和地方政府根据权责划分，对税收实行彻底的分税制。联邦和州分别立法，地方税由州决定。
联邦税主要包括个人所得税、社会保险税和企业所得税。此外，还有遗产税、赠与税、消费税（包括一般消费税和特殊用途消费税）、暴利税、印花税等。美国新移民的纳税申报通常是指联邦个人所得税的申报。
什么是美国税务居民？
美国税务居民必须就其全球收入向美国申报和纳税，符合以下标准之一的人是美国税务居民：
（1）美国公民
（2）持有美国合法永久居住权（绿卡）
（3）实际居留标准（Substantial Presence Test)
您在美国已逗留183天或本年度31天，并且您在本年度和前两年在美国停留的天数乘以指数，总计超过183天。
居民分类与报税时间
（1）美国税务居民
申报全球范围内的收入
申报美国以外的特定金融资产
（2）非美国税务居民· 只需要申报在美国的收入
通常必须逐项列出扣除额，并且只能申报某些税务优惠
与美国商业活动无关联的美国收入, 需要交纳30%预扣税（或是按照与美国的协议税率）
与美国商业活动相关的美国收入, 按照美国个人所得税税率来缴税
（3）申报截止日
4月15日
每年4月15日是上一年个税申报的截止日期。
10月15日
如果您不能在4月15日申报，您可以直接延长6个月。延期申报的截止日期是10月15日。然而，延迟纳税申报并不意味着延迟纳税。纳税人应根据其收入估算税款，并在4月15日前提前缴纳。否则，国税局将收取利息和滞纳金。
报税遇到的常见问题
（1）新移民何时开始向美国报税
根据美国税法，新移民登陆后的第一份纳税申报表是在客户成为美国税务居民后的一年。具体取决于新移民的入境时间。
例如，如果一名新移民于2023年12月31日登陆，他需要在2024纳税季截止日期之前提交纳税申报表；如果您在2023年1月1日登录，则第一次纳税申报时间是在2024年纳税申报截止日期之前。
美国税务居民可以将申请期限延长6个月，直至当年10月15日。然而，美国税务局只给予推迟纳税申报的权利，而不给予延期纳税的权利。如果预计会拖欠税款，则必须在当年纳税申报截止日期之前支付预付款。如果仍然拖欠税款，将罚款和利息。建议按时纳税或尽可能提前扣缴税款，避免不必要的罚款。
（2）绿卡已经拿到，但人仍然在中国，需要报税吗？向哪个州报税？
需要，绿卡持有人的税收不会因为您不在美国而改变。至于哪个州纳税，因为你根本不住在美国，所以没有强制性要求。因此，许多人会尝试选择一个免税州，如德克萨斯州、内华达州、佛罗里达州。
您如何成为免税州的纳税居民？在美国，您可以成为您收入最高的州的税务居民。一般来说，新移民在50个州没有收入。他们可以申请免税州的公司。他们可以成为免税州的纳税居民，只需从中国向该公司支付少量咨询费。
（3）如果你以前没有做过税务申报，现在应该怎么办？
如果您已经一年或几年没有报税，并且您不必缴纳当年或几年的税款，您现在应该提交当年和前两年的纳税表。
（4）如果定居在其他国家需要同时向美国和居住所在国缴税吗？
绿卡持有人被视为美国税务居民，需要向美国申报全球收入。如果您居住的国家和美国之间没有双边税收协定，您必须向这两个国家纳税。然而，根据具体情况，您通常会获得税收抵免来抵消您的美国所得税或外国所得税，这样您就不会被双重征税。
如果您的居住国与美国之间有税收协定，该协定通常会包含所谓的“决定准则”（tie-breaker rules），以确定哪个国家将被视为您的所得税居住国。一般来说，税务居民身份可以由个人的长期居住地或重要利益所在地决定。
如果根据该条约，您选择成为居住国的税务居民而不是美国税务居民，则您将不再需要提交1040表，而是需要在您做出选择的年份提交1040NR表，并附上8833表（税务条约申报披露）
