根据Redfin的数据分析，今年第一季度，全美市场价值最高的5%的豪宅销售价格中位数达到了123万美元，比去年同期增长8.7%。
报告指出，与此相对的是非豪华住宅（即市场估值位于中间三分之一的住宅）的售价中位数较上年同期上涨4.6%，达到34.5万美元。然而，Redfin未考虑估值位于市场底部三分之一的房屋价格趋势。
抵押贷款利率的持续攀升使得许多购房者望而却步，美国房地产市场在过去几年的大部分时间里陷入低迷。据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）数据，尽管10月份利率从23年来的最高点7.79%有所回落，但今年30年期抵押贷款的平均利率仍在7%左右徘徊，是新冠大流行期间平均利率低点的两倍多。
当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本可能增加数百美元，这在美国住房市场供应有限且房价持续上涨的情况下，限制了他们的负担能力。尽管抵押贷款利率的上升限制了整体房地产市场的潜在购房者群体，但对高端住宅的需求优于中端住宅。
报告显示，第一季度，豪宅销量同比增长2.1%，而市场中间三分之一的房产销售量则下降了4.2%。销售数据差异的原因之一是，富裕的购房者更倾向于通过现金支付来规避融资障碍。这一趋势加速了高端住宅销售价格的增长。
根据Redfin的数据，在截至2月29日的三个月里，约46.8%的豪宅是以全现金方式购买的，这是至少10年来全现金购买豪宅的最高比例，高于去年同期的44.1%。尽管今年高端房产的库存大幅增加，但最昂贵房屋的价格仍在持续攀升。Redfin表示，第一季度市场上的豪宅数量较去年同期猛增12.6%，而新上市的豪宅数量则猛增近19%。相比之下，今年1月至3月，市场中间三分之一的房屋库存较上年同期下降了2.9%。
美国新房升级项目繁多，易导致预算超支。本文介绍了建议由建商升级的优质项目及可自行处理以节省资金的项目，旨在科学优化您的房屋升级计划。请务必阅读此篇干货！
建议由建商升级的5个项目：
01.预埋管道
入住新居后，如需新增浴室等设施，再行钻孔加装管道将极为不便。此时，选择建商升级，支付建筑粗装管道费用，绝对物有所值。
02.电路
与预埋管道相似，额外的电气outlet也应一次性到位。如内墙音箱、双层烤箱、毛巾加热器等，提前规划，可节省大量资金和精力。
03.地暖系统
在安装地板时考虑安装地暖。后期改造需在安装前撬开地板，极为繁琐。地暖既可提高房屋价值，降低空调暖气费用，又实用舒适。
04.太阳房
太阳房可增加房屋采光和通风。无论何时，室内欣赏自然景观都极为惬意。家中不仅增添了活动空间，还自动扩大了地下室面积，极为划算。
05.地下室加深
地下室每增高1英尺，便可感受到与其他楼层无异。家庭影院、健身房、游戏室或客房将变得更为宽敞！此项升级还可提高房屋价值。
自行完成可能更经济的5大项目：
01.电器
若新建房未配备免费电器，自行选购反而更为实惠，且便于统一装修风格。在出售房屋时，优质电器亦可提升房价。
02.灯具
照明方面，可保留新建房基本照明系统，后期根据个人喜好添加个性化灯具，方便控制花费。
03.橱柜
橱柜硬件是最简单且最经济的项目之一，可自行完成。操作简便，无需大兴土木。可直接从当地五金店购买所需材料，自行安装橱柜硬件，轻松节省施工费用，使橱柜焕然一新，提升房屋价值。
04.户外空间
若建商提供户外空间升级选项（如安装甲板或露台），可进一步考虑。新房需时间沉淀和深入地基，因此建商通常建议至少等待一年再安装甲板或露台。此外，建商提供的尺寸和样式未必符合需求。可与房屋磨合一段时间，再决定所需尺寸、形状和材料。
05.冠顶饰条
冠顶饰条虽美观，但在出售房屋时，该项升级通常无法带来额外价值提升，对房屋增值效果有限。
