据报导,加州住房成本有多高?巴沙迪那星报专栏作家兰斯纳(Jonathan Lansner)根据Construction Coverage住房负担能力标准追踪发现,美国房价与收入比(home-price-to-income)最不可负担的前20名城市都在加州。
这项数据追踪全美384个城市,将房价中位数除以家庭年收入中位数,发现负担不起城市中有79个来自加州,生活成本最高的30个城市中,有93%来自加州,83%加州城市进入前40名,78%进入前50名,69%进入前75名,61%进入前100名,51%进入前150名。

报告并指出,加州房屋成本是收入的8.4倍(房屋中位数76万5197元,收入中位数9万1551元),全国房屋成本是收入的4.7倍(34万7716元对7万4755元)。
前20名住房与收入比最不可负担城市中,首位是橙县新港滩(Newport Beach),住房成本是收入25.4倍,(住房中位数320万元,收入中位数12万7353元)。
第二是湾区巴洛阿图(Palo Alto)约19倍(340万元比17万9707元)。紧接着是南加州格兰岱(Glendale)15.2倍(120万元对7万7483元)。洛杉矶12.5倍(95万3501元对7万6135元)。艾尔蒙地(El Monte)12.3倍(73万3107元对5万9368元)。
六至第十名分别橙县科斯塔梅沙(Costa Mesa)12.2倍(130万元对10万3891元)。艾尔卡洪市(El Cajon)12.1倍(80万1111元对6万6045元)。英格伍(Inglewood)12.1倍(75万7106元对6万2601元)。霍桑(Hawthorne)11.9倍(87万2568元对7万3515元)。桑尼维尔(Sunnyvale)11.8倍(200万元对16万9781元)。

另外,南加州尔湾(Irvine)11.6倍、杭廷顿湾(Huntington Beach)11.3倍、托伦斯(Torrance)、园林(Garden Grove)、安那罕(Anaheim)、东洛杉矶(East Los Angeles)、长堤(Long Beach)、圣地牙哥洋边(Oceanside)、托斯汀(Tustin)等城市均上榜。
加州「最负担得起」住房城市则有维塞利亚(Visalia)4.6倍,贝克斯菲(Bakersfield)5.3倍,及棕榈泉(Palmdale)、弗雷斯诺(Fresno)等。
根据此计算标准,全美生活成本最低城市是密西西比州(Mississippi)的杰克森(Jackson),住房是收入成本的1.4倍,(5万7808元对4万631元)。报告还显示,经过通膨调整后,自2000年以来,家庭收入仅增长4.5%,但房价上涨59%。
美国商务部数据显示,3月份美国新房价格中位数达到459,300美元,创历史新高,同比上涨13.1%。
木材和劳动力成本推高房价
新房价格持续攀升主要受以下两个因素影响:
一是木材和劳动力等建筑材料和人工成本大幅上升。由于俄乌冲突扰乱全球供应链,木材价格飙升,同时建筑行业的劳动力短缺也推高了人工成本。这些因素都导致了新房建造成本的增加。
二是住房供应仍然紧张。由于疫情等因素影响,美国住房供应近年来一直处于短缺状态。供需失衡推高了新房价格。

长期看供应问题仍是关键
尽管购房需求出现降温,但新房供应不足依然支撑着房价的上涨。分析人士认为,长期看,新房价格走势仍取决于供需关系变化。如果供应问题得不到有效缓解,新房价格仍有可能保持坚挺。
专家建议:关注市场变化,审慎决策
对于有购房意向的人士来说,专家建议密切关注市场变化,审慎做出购房决策。在选择房屋时,不仅要考虑价格因素,还要综合考虑自身需求和财务状况。同时,要做好利率上升可能带来的影响,避免过度依赖贷款。