在美国，购买第二套房屋和房地产是件大事。
人们购买第二套房产的原因不同，但都有具体的规定、房贷要求和税赋影响。
以下是各种用途的第二套房：
度假屋位置是关键考量。
房贷机构通常针对主要房屋与度假屋之间的最小距离设有限制(50到100哩范围内)；
就房屋本身来看，人们通常想找可轻松居住和维护的房屋。
第二套住房与主要房屋享有相同的减税优惠，但房贷头期款的要求较高；
就房贷和减税目的来看，度假屋是否、以及可租给他人多长时间？
有严格规定；当然，还必须考虑维持第二个房屋的所有费用。
第二个主要住宅（居住用）
许多人会同时住在两个地方。
第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和责任来使用。
如果仅一人使用、而不是整个家庭，考量更务实，舒适卧房很重要，
功能齐全的厨房可节省餐费，起居室空间则可小一些。
即使比主要住屋稍微简单些，仍该保有欢迎宾客和轻松的氛围，基于安全与维护考量，
共有公寓和“锁了便走老人社区”(lock-and-leave communities)是最理想的选择；
度假屋的许多费用、房贷和税收费用都适用于此类房屋。
退休屋
许多快退休的人都打算搬到较便宜、或著有理想天气的地区居住，
退休前，这样的房屋可积攒几年租金或产权。
由于房贷利率仍低，现在申请房贷可受惠；
请用心评估退休后是否有能力支付房贷、以及当前和未来住处的税收赋变化等等。
选择退休屋时，天气好、生活费合理、商店和服务等资源富足、公共交通便利都很重要；
此外，易于移动和探访也是老年屋主的重大考量，务必要选择符合通用设计标准的住宅，
以便与所有年龄和能力的人共同享用居住资源，包括电梯通道、宽阔的走廊等等。
孩童或学生住屋
父母亲在孩子们上大学或离家开始新生活时，可能协助住房费用；
为刚独立生活的学生或年轻人寻找住所需强调安全、距学校或工作地点近。
但要注意，有些公寓不允许父母为孩子购屋或共同购买屋。
无论如何，都务必要明确规定各方的所有权安排、以及维护和财务责任。
投资型房产
如果纯粹以投资为目的，请单纯视为金融投资。
不妨查看房产税率、当地的学校水准、地区就业市场状况，
而后检视房屋出售或出租需要多久时间找到适合的人敲定。
在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳地税的义务。在美国无论哪个州都需要缴纳地税，大部分州的地税都是屋主的一笔固定大开支，除非生活在例如路易斯安那或夏威夷这样的低税州内。
在美国只要你购买了房地产，那么每一栋房屋在每个县里都必须经过登记注册后，才能得到过户证明。在美国任何县政府里，只要给出房屋地址，就在地产网站或是政府稅务机构都能轻易查到一栋住宅的地税金额。但这个税额是如何计算而得的呢？为什么邻里间房屋状况相同，地税却相差上千元？为什么有时听得政客承诺税率不变，待拿到帐单时却发现稅金大涨？这一切都要从计算地税的几个关键数字开始说起。
地稅的增长从理论上说取决于房屋价值的增长和公共开支的增加。政府的公共管理和教育开支不变的情况下，影响地稅的主要因素包括：房屋市场价格、评估比例，和稅率三个数字。
一、市场价格（market value）
在美国房地产的市场行情价格不是由个别人说了算的事情，必须在公正、公平、公开的原则上来评估确定。地区行政机构对房屋的定价是基于房屋的“公平市场价格（fair market value）”基础之上。公平市场价格的意思是指在没有利益关系的买卖双方都对资产在当前经济和市场中的评估价值有所了解，且自愿的进行资产交换时产生的价格。
这一价格是被最广泛接受的资产评估标准。因此，判断公平市场价格的最佳方式为最同类房屋在最近期的真实成交价格。不过同一个房屋并不是每年都会产生交易，有些屋主住了多年之后才再次出售，此期间评估人员是无法取得准确的公平市场价格的。这种情况下，评估员也会使用其他定价方法，例如根据周围相似住宅的交易价格进行估算。
二、评估比例（assessment ratio）
在美国一些地区，房屋的评估价值（assessed value）等同于房屋的市场价值。但也有很多地区，会将房屋的市场价值乘以一个叫做评估比例（assessment ratio）的系数，再得出实际上使用的评估价值。这个评估比例由地方立法机构通过，每年都会有所变动。即便在同一地区，依据房屋的类型和功能差异，也会有不同的标准。
举例来说，如果一栋房屋的被当地评估部门确定的市场价格是100万元，当地此一年公布的评估比例为5%，将两个数字相乘，就可以得出这栋房屋的评估价格为5万元。
三、税率（tax rate）
将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的税率就能得出具体这一房屋的地稅金额。我们常常听到政客拉票时宣称会在任期内抑制或缩减税率的计划，就是指的这一指数。但实际上即便税率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地税帐单上还会显示出税金大涨。
由于地税税率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的税率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地税也会大不相同。总体来说，地税高的地区因为难以吸引到投资客光顾，房价泡沫较少。地税低的地区，由于投资价值相对高，也就容易产生房价泡沫和更多的价格变动。
无论地税如何调整，记得一点：地税是当地政府的一项重要经济来源，当政府收支不平衡时，需要支出的公益事业如果资金缺乏的话，如城市建设，学校教育，就会在地税上寻找缺口。所以每位屋主每年收到的地税单的金额不是固定不变的。
