在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳地税的义务。在美国无论哪个州都需要缴纳地税，大部分州的地税都是屋主的一笔固定大开支，除非生活在例如路易斯安那或夏威夷这样的低税州内。
在美国只要你购买了房地产，那么每一栋房屋在每个县里都必须经过登记注册后，才能得到过户证明。在美国任何县政府里，只要给出房屋地址，就在地产网站或是政府稅务机构都能轻易查到一栋住宅的地税金额。但这个税额是如何计算而得的呢？为什么邻里间房屋状况相同，地税却相差上千元？为什么有时听得政客承诺税率不变，待拿到帐单时却发现稅金大涨？这一切都要从计算地税的几个关键数字开始说起。
地稅的增长从理论上说取决于房屋价值的增长和公共开支的增加。政府的公共管理和教育开支不变的情况下，影响地稅的主要因素包括：房屋市场价格、评估比例，和稅率三个数字。
一、市场价格（market value）
在美国房地产的市场行情价格不是由个别人说了算的事情，必须在公正、公平、公开的原则上来评估确定。地区行政机构对房屋的定价是基于房屋的“公平市场价格（fair market value）”基础之上。公平市场价格的意思是指在没有利益关系的买卖双方都对资产在当前经济和市场中的评估价值有所了解，且自愿的进行资产交换时产生的价格。
这一价格是被最广泛接受的资产评估标准。因此，判断公平市场价格的最佳方式为最同类房屋在最近期的真实成交价格。不过同一个房屋并不是每年都会产生交易，有些屋主住了多年之后才再次出售，此期间评估人员是无法取得准确的公平市场价格的。这种情况下，评估员也会使用其他定价方法，例如根据周围相似住宅的交易价格进行估算。
二、评估比例（assessment ratio）
在美国一些地区，房屋的评估价值（assessed value）等同于房屋的市场价值。但也有很多地区，会将房屋的市场价值乘以一个叫做评估比例（assessment ratio）的系数，再得出实际上使用的评估价值。这个评估比例由地方立法机构通过，每年都会有所变动。即便在同一地区，依据房屋的类型和功能差异，也会有不同的标准。
举例来说，如果一栋房屋的被当地评估部门确定的市场价格是100万元，当地此一年公布的评估比例为5%，将两个数字相乘，就可以得出这栋房屋的评估价格为5万元。
三、税率（tax rate）
将房屋的评估价值乘以当年这一地区生效的税率就能得出具体这一房屋的地稅金额。我们常常听到政客拉票时宣称会在任期内抑制或缩减税率的计划，就是指的这一指数。但实际上即便税率保持不变，若是评估比例增加，屋主们拿到手的地税帐单上还会显示出税金大涨。
由于地税税率是由地方政府制定，所以全美每一个村、镇的税率都会有所不同。即便是两个相邻的村落，甚至是沿街对望的两栋房屋，由于学校系统的开支差异，地税也会大不相同。总体来说，地税高的地区因为难以吸引到投资客光顾，房价泡沫较少。地税低的地区，由于投资价值相对高，也就容易产生房价泡沫和更多的价格变动。
无论地税如何调整，记得一点：地税是当地政府的一项重要经济来源，当政府收支不平衡时，需要支出的公益事业如果资金缺乏的话，如城市建设，学校教育，就会在地税上寻找缺口。所以每位屋主每年收到的地税单的金额不是固定不变的。
经常看美剧的朋友一定会看到这样的情节，家里孩子出生前才准备装儿童房，而且人家装房子也刷油漆贴壁纸，装完都不用晾置就直接住进去了。看到这里你不疑惑吗？
新房装修后的甲醛问题，在中国可以说一直是很多人的心头病。但是在美国，很多家庭似乎并不担心甲醛问题，难道是因为这儿不存在甲醛，所以才不用担心吗？
室内装修污染源
目前来说室内污染主要存在于以下三个方面：
①墙漆，壁纸，墙壁的胶水：如各种玻璃胶，瓷砖胶、石材胶，地板胶等。
②各种室内装修板材：包括各种胶合板、纤维板、细木工板、大芯板、中密度板、刨花板等，广泛用于家装修中，如橱柜、门套、地板龙骨、背景墙，以及一些自制家具等。
③各种室内家具家居：大多数家具都会用到各种胶水板材，所以室内家具不可避免的也成为家装污染的一大来源，除此之外，甲醛也广泛存在于各种毛绒，衣服窗帘，化纤用品中，大到沙发软床，茶几电视柜，小到窗帘窗套抱枕，都或多或少含有一定量的甲醛。由于家具本身的材料有一定的差异，产品从加工到运输，送货上门的时间周期比较短，所以室内家具污染比装修污染更加难以控制。
甲醛安全标准不一样
仅从甲醛污染源来看，国外装修也会用到这些家具材料，但是为什么，国外装修甲醛污染比较少呢？
对于甲醛的危害，相信不用多说大家也都知道，它被世界卫生组织确定为一类致癌物，长期处在甲醛超标的环境下，对人体的危害极大，还可能诱发白血病。也正是因为我们知道甲醛的危害性，所以一般中国家庭在房屋装修后，会将房子空置一段时间通通风，等一段时间再搬进去，以免受到毒害。
甲醛普遍存在于板材、家具、壁纸、地毯、油漆、胶水等装修材料中。所以对于装修这件事来说，不管是中国还是美国，都无法完全避免甲醛。不过两边的区别在于，装修材料中对甲醛散发量规定的标准不一样。
就拿室内装修最常见的板材来说，美国早在2011年就实施了《复合木制品甲醛标准法案》，这项规定对各类人造板材中甲醛释放量给出了明确界限。比如中密度纤维板，甲醛释放量不得超过0.11ppm；刨花板，甲醛释放量不得超过0.09ppm。单说这些数值你可能并没有什么概念，我们拿中国的标准来比较一下你就懂了。
中国是将人造板材分为E1和E2两个等级，其中E1级是可以直接在室内使用的板材。中国E1级刨花板的甲醛释放量合格标准是低于9mg／l00g，美国标准中刨花板的0.09ppm换算过来等于0.09mg／kg。9mg／l00g和0.09mg／kg的数值差距是1000倍。也就是说，对于这一项材料，美国合格产品甲醛释放量是中国合格产品甲醛释放量的千分之一。
一般室内装修还有一类甲醛释放量较大的材料——油漆。与中国人一般关注油漆中甲醛释放量，美国这边，大家更关心的是油漆中的VOC含量。VOC是指包含甲醛在内的各种有机易挥发物质。一般油漆释放出来的有毒有害物质基本都包含在VOC里面了。
美国加州早在2011年就规定，涂料VOC含量标准为小于每升25克。目前中国国标里面合格涂料VOC标准为每升小于200克，涂料行业中绿色十环认证的标准是VOC含量每升小于80克。算起来，油漆有害物质含量也有几倍的差距。
这么一比较下来，中国油漆中有害物质含量的规定可以说是非常宽松了。
现实条件减小甲醛伤害
美国地广人稀，有数据显示。居民房屋面积一般在176平米左右，国内数据统计2016年中国全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，如果是三口之家的话，平均住宅面积为120平方米。一般来说，小空间里面建材释放的有害物质更容易积聚。房屋面积更大则更容易挥发。而且北美地区的房子周围的绿化很好，居住的环境用国内的话来说是郊区，周围不是树就是草，房子与房子间的间距大，空气更好，房屋的“呼吸”也会更顺畅。
除了房屋面积之外，还有装修习惯。国内新房大多是毛胚房状态交付给买家。这种情况下，新房的主人肯定得全部装修一遍。但美国的新房交付的时候，都是带了装修的。换句话说，至少在这边新房本身的甲醛等有害物质会因为施工前置而提前散发一部分，等买家住进来的时候污染本身就没有刚装修完那么大了。
在家居习惯上，美国这边都习惯直接买成品衣柜。而在中国大家都习惯在装修的时候，请施工人员利用板材打造一些衣柜和家具，而人造板材是甲醛的重要来源之一。
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