时常有客人问我，想了解在美国买房时杀价的标准是多少，是一成还是二成，才算买到好价钱。我通常是回答“没有一定的标准”。
首先，中国人有杀价的习惯，从小到大在讨价还价的环境长大，小至买菜，大至买屋，不杀一点钱硬是心理不舒服，就算明知道这样东西便宜也要杀一点，这已经成了两岸三地中国人的特性了。可偏偏来到美国这个处处不二价的国家，总觉得无趣，仿佛英雄无用武之地，无法发挥自己杀价的本领。
还好，在买车和买房时，还是可以讨价还价。但是车子能杀的金额毕竟有限，而房屋的金额较大，也给买主提供了杀价的空间。因此，大家都希望杀得越多越好，唯恐杀得不够狠，不仅自己觉得吃亏，还被朋友笑自己是傻瓜，哪有人买房子不杀价的。有时也会听客户说，他买了一栋房子，屋主自售省了佣金，还让他杀了数万，捡到大便宜而沾沾自喜，等我问清房子的所在地及屋况后，立刻知道他花了比市价高的价钱买下来，其实是吃了大亏。
所以杀价多并不表示捡到便宜，相反的一分钱不杀也许买到好价钱。为什么呢？很简单，如果这栋房子市场价值在50万，而屋主开价49万，就算不杀价甚至加五千去买都值得！相反如果市价50万而开价55万，就算杀了三万也会是买贵了。
那么你可能会问，如何知道这个开价是合理？还是偏高？还是低于市价呢？这就需要专业房地产经纪从旁协助了，最重要的指标就是同一地区最近几个月成交的房屋售价和开价之间的差距是多少，有些城市可以杀价，有些城市需要加码才能买得到，所以一定要先弄清楚再决定如何出价。
在做性价比时，尽量选同一社区同样尺寸或上下不超过500呎的房子做依据，再以有没有装修、美景或泳池等附加条件做调整，那样大概合理的价钱就出来了。这时如果看到一栋上市屋，开价低于市价的，那可能是屋主有财务困难或工作调迁等特殊原因，需要快快脱手。这时请别再左思右想，赶快请经纪写出价单，看能不能抢到，因为找房子的可不止您一家，识货者也不止您一位，所以眼明手快这才能捷足先登；而为了杀个千把块钱错失良机的买家，事后可能要花更多的钱买个比这栋还差的房子，那时再后悔也晚了。
至于如何杀价的技巧，可根据以下几点考虑：
1、上市时间越长，表示开价可能偏高或是房子本身有缺点，这时可多杀一点。
2、屋主如有非买不可的原因，如离婚、调职、财务危机、或已购买另一套房子，都会希望尽快解决这套房子，所以也有空间。
3、现在是买方市场？还是卖方市场？当市场往下滑时，一定要杀多一点；但当市场往上攀升时，就算付全价也会赚到，因为下一栋出来肯定会更贵。
4、出价时先请经纪人查询卖方经纪有没有其他人出价，如果没有的话还可以试试看杀价；如已有竞争对手，千万不要掉以轻心，以免价钱没杀到，却杀掉了自己的梦中屋
5、您的经纪人对市场咨讯的掌控、市场行情的了解够不够，都在您买房时起至关重要的作用，以免看到宝却不识货，延误您用好价钱买到房子。
在美国，购买第二套房屋和房地产是件大事。
人们购买第二套房产的原因不同，但都有具体的规定、房贷要求和税赋影响。
以下是各种用途的第二套房：
度假屋位置是关键考量。
房贷机构通常针对主要房屋与度假屋之间的最小距离设有限制(50到100哩范围内)；
就房屋本身来看，人们通常想找可轻松居住和维护的房屋。
第二套住房与主要房屋享有相同的减税优惠，但房贷头期款的要求较高；
就房贷和减税目的来看，度假屋是否、以及可租给他人多长时间？
有严格规定；当然，还必须考虑维持第二个房屋的所有费用。
第二个主要住宅（居住用）
许多人会同时住在两个地方。
第二套住宅并非度假用，而是配合日常生活、工作和责任来使用。
如果仅一人使用、而不是整个家庭，考量更务实，舒适卧房很重要，
功能齐全的厨房可节省餐费，起居室空间则可小一些。
即使比主要住屋稍微简单些，仍该保有欢迎宾客和轻松的氛围，基于安全与维护考量，
共有公寓和“锁了便走老人社区”(lock-and-leave communities)是最理想的选择；
度假屋的许多费用、房贷和税收费用都适用于此类房屋。
退休屋
许多快退休的人都打算搬到较便宜、或著有理想天气的地区居住，
退休前，这样的房屋可积攒几年租金或产权。
由于房贷利率仍低，现在申请房贷可受惠；
请用心评估退休后是否有能力支付房贷、以及当前和未来住处的税收赋变化等等。
选择退休屋时，天气好、生活费合理、商店和服务等资源富足、公共交通便利都很重要；
此外，易于移动和探访也是老年屋主的重大考量，务必要选择符合通用设计标准的住宅，
以便与所有年龄和能力的人共同享用居住资源，包括电梯通道、宽阔的走廊等等。
孩童或学生住屋
父母亲在孩子们上大学或离家开始新生活时，可能协助住房费用；
为刚独立生活的学生或年轻人寻找住所需强调安全、距学校或工作地点近。
但要注意，有些公寓不允许父母为孩子购屋或共同购买屋。
无论如何，都务必要明确规定各方的所有权安排、以及维护和财务责任。
投资型房产
如果纯粹以投资为目的，请单纯视为金融投资。
不妨查看房产税率、当地的学校水准、地区就业市场状况，
而后检视房屋出售或出租需要多久时间找到适合的人敲定。
