疫情消退后，美国地产趋势的五点预测
有房地产业的专家对COVID-19大流行将给房地产业带来的挥之不去的影响后作出了一些预测。以下是疫情流行消退后对房地产的五大预测趋势。
1.买主将加大购买规模
分散房屋是美国地产未来的行业潮流，但被关在一两个房间里的城市居民很可能会希望分散开来。专家认为，人们对更大公寓的需求将回归时尚，许多人将考虑扩大规模——无论是在面积、光线、户外空间、视野还是设施方面。
2.精品建筑、联排别墅和建筑科技将更加流行
大多数代理商并不认为疫情会阻止人们在大城市地区投资房地产。当然也没有阻止亚马逊AMZN首席执行官和亿万富翁杰夫.贝佐斯（Jeff Bezos），他最近在曼哈顿的一栋大楼里购买了另一套公寓投资近1亿美元。
美国的地产经纪人普遍认为，今后的精品建筑将赢得大型开发商的青睐，联排别墅将变得更加珍贵。
无接触技术的采用，包括锁和恒温器的远程操控，将成为标准，多户型建筑业主和管理者将面临挑战。
3.户外空间和家庭办公室将成为热门配置
阳台、露台和私人屋顶平台已经成为任何潜在买家的宝贵设施，但在未来几个月内，它们的需求将更加旺盛。
家庭办公空间也将成为一个更标准的产品。对于处于规划阶段的多户型项目，开发商正在重新考虑布局，以适应在家办公的租户。
4.建筑造价将上涨
在大流行之前，建筑业已经面临技术工人短缺的问题，许多专业人员在大萧条期间离开，建筑业在全国蓬勃发展。
纽约市建筑律师事务所LePatner&Associates的创始人、商业咨询集团Insights+的创始人巴里·莱帕特纳（Barry LePatner）预测，当暂停施工结束，建筑商准备重返工作岗位时，可以预期，随着供应链的缓慢复苏，以及监管人员加快如何保障工人的安全，许可程序可能会出现延误，成本也会增加。
在可能出现经济衰退之后，建筑贷款将面临新的限制和土地收购放缓的挑战。
5.供应链将发生转变
据莱帕特纳称，超过30%的建筑材料来自海外，来自中国、意大利、巴西和印度等国，这些国家正面临着与新冠病毒相关的挑战。
莱帕特纳说：“这些供应商中的很多都会在美国建立，但这需要数年的时间。”
注：文章内容转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。
美国房产买在谁名下才能收益最大化？
买房必然要涉及产权问题，那么赴美购房应该买在谁的名下，才能更好实现投资目的呢？一般来说，应该从是否有利于资产保护，是否能够有效减税，是否有利于房产传承这三方面进行考虑。按照美国房产常见的四种持有形式，分别进行分析：
1个人
买在个人名下，则所有权就是个人的。如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受了伤诉讼你等，或者你的职业导致你被诉讼，比如医生等，则在你名下的房产都会暴露在这个诉讼之下，负有连带责任。
买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖、租赁等事宜。
当你把所有权传承给子女时，会涉及遗产税。绿卡和公民遗产税免税额为500万美元左右，外国人则为6万美元。
买在个人名下，则收益权归你自己。如果房屋出租，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入为负，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果将房产出售，则增值部分需要交纳资本增值税。
2联名
基本上和个人一样，联名有两种形式，一种是Joint tenancy，另外一种是Tenancy in common。两者最大的区别在于Joint tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancy in common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的一方的家人。所以一般夫妻或者家人关系会用Joint tenancy，而非夫妻关系的合伙人则用Tenancy in common。
3公司
买在公司名下的房产归公司所有，但是公司不同于个人和联名，它是法律意义上的实体。
公司名下的资产由公司来控制，所以如果你把房产买在你自己的公司名下，那么房产的任何事情还是由你来处理和控制。
由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，房产的净租金收益，房产的资本增值收益，都是按照公司所得税的税率来计税。
公司名下房产的传承比较简单，只要填一张表，更改股东和董事就很容易解决了。
4信托
信托有很多种，家庭信托是一种常用的形式。信托主要有三个重要部分组成：一是trustee，就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。
买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说不归个人，也不归公司，尽管个人和公司会成为信托的管理控制人，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产唯一属于信托本身，但是信托本身不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它名下的资产会得到很好的保护。
信托的管理控制人是trustee，可以是个人，也可以是公司。
信托的整个运作和分配是由trustee来控制的，所以只要更换trustee就可以达到传承的目的。
当然，每个投资者的情况各不相同，需求也各不相同，关键要找到最适合自己的方式。不仅是房产署名问题，投资海外房产伴随着复杂的交易流程、严格的法律法规、繁琐的税务体系以及高深的金融规则，建议广大投资人士，选择可信赖的专业机构，给予专业意见和协助，更好把控风险，实现收益最大化！
注：文章内容转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。
