美国房价持续高企，原因之一是待售保留屋量下降，供应不足导致价格攀升。对此，部分有强烈购房需求的人开始考虑自行购置土地并进行施工。然而，房地产专家提醒，自行施工虽可营造理想住所，但需投入大量精力和时间，且成本未必低于市场价格。
据专业地产网站HomeAdvisor分析，2023年新建一栋住宅的成本在12万873元至50万2325元之间，具体金额取决于土地位置及房屋规模。
另一方面，圣路易联邦准备银行的数据显示，去年第四季度全美平均房价为49万2300元，中位数为44万7700元。
若不计价格因素，自行购置土地并建造的优势包括：完全定制化；全新结构和装修；全新家电节能效果好，有助于降低水电开支；维护和修缮费用相对较低。
然而，也存在一些挑战：成本较高，可能需要同时申请建筑贷款和房屋贷款；从选址、设计、施工到完工，周期较长；申请许可、寻找承包商、选择建材，耗时费力；潜在不可控因素可能导致成本增加或工期延误。
因此，部分房地产从业者建议消费者选择购买已建成或即将完工的新建住宅。这种方式的优点在于省去了申请许可、寻找建筑师、雇佣承包商等繁琐程序，且几乎可立即入住或等待期极短。
部分建筑商在房屋完工前，甚至可接受客户在合理范围内的部分定制化修改。
根据全国住宅建筑商协会(NAHB)的数据，2024年2月购买新建住宅的费用中位数为40万500元，加上购买土地、建材和雇佣工人等成本，预计还将额外增加10万元。
然而，NAHB在今年3月的一项调查显示，约60%的受访建筑商表示，他们将为买家提供不同形式的优惠方案或激励措施。即使新房挂牌价格超出预算，买家仍可通过房仲咨询建筑商是否愿意降价。特别是在大型开发项目中，剩余几户已完工但尚未售出的单位，议价空间较大，因为建筑商可能愿意牺牲部分利润以尽快完成交易。
房屋估值取决于多个因素：周边房价、地块大小、房屋面积、房型、年限及设施等。其构成包括房产本身价值（主要来自购入时的价格、装修增益、市场增值）以及土地价值。
申请贷款时，银行会进行房屋估值以决定贷款额度。那么，房屋估值是如何进行的？费用如何收取？若贷款未获批准，估价报告是否仍能使用？
01、关于房屋估值
房屋估价，是一项公正且专业的针对房屋价值的第三方意见。
无论是贷款购房、房产再融资或出售给非现金买家，都会涉及房屋估价，房屋估价在这些交易中起着至关重要的作用。
在房产交易过程中，房屋估价用于判断交易价格是否合理，衡量标准是房屋现状、地理位置和特色设施；而在贷款或再融资中，其确保贷款方不会向申请者提供超过房屋价值的款项。
02、估值是否影响房产税？
并无直接影响。
银行贷款的估价属于客户与贷款银行间的私人信息，并不会传达给政府部门。
此外，关于房产税，每个房屋的税款计算是由市政府的房屋估价中心根据相似房屋的前一年或半年内销售价格及其他因素推算得出，与贷款估值无必然联系。
03、房屋估价是如何操作的？
由于倾向于保护贷款方的利益，通常由贷款方负责选择并支付估价费用，费用视房屋规模而定。
根据评估协会的规定，所有执业评估师必须持有相关执照。
联邦法律要求评估师保持中立，并与交易无直接或间接利益关系；Fannie Mae更要求评估师具备足够的房地产市场知识和经验。
04、贷款未能获批准，估价报告能否被其他银行采纳？
基本不能。
若贷款申请遭拒绝，估价报告会因其时效性及银行自身认证的评估公司等原因难以被其他银行采纳。一般情况下，发现首家银行拒绝需等待数月，估价报告有效期为4个月，被拒两次即失效。
可考虑进行重新评估，相比再次进行房屋评估，其费用相对较低。只需将旧报告提交给新的评估师，新评估师认为旧报告合理即可写决定无需重新评估。
