境外房产投资的逻辑，99%的人都不懂
不得不说，当下的世界局势，很复杂。我们处于什么样的局面，不用说大家心里也有数。在这种复杂的情况下，不重新审视自己的资产配置，等于白白让钱从手中溜走。
面对2020年的不确定性，今天和大家分享下，希望帮助大家找到确定性的大趋势在哪里，把握未来风口。
在此之前，首先，要明确一点，选择海外投资市场时，首先要区别发展中国家和发达国家，因为二者是完全不同的甄选逻辑。
01如果是发达国家，比如美加澳英日，因为它们经历过无数个房地产涨跌、繁荣与衰弱的周期，我们追求的是稳，保值增值，以及一定的现金流，找一个合适的时机出手。
大部分发达国家，房地产交易活跃度是比较高的，像伦敦，人口大概900万，每年交易量在8万套左右。我们可以和国内一线类比下，北京2500万人口，每年交易量20万套左右，16、17年火爆时候，会更多一些。 有人会认为，在美国，是不是大家的居住环境都不错，不愿意换房。其实美国房屋交易量是非常高的，3亿多的人口，每年房屋交易量在600万左右，每个家庭平均7年就会换房。
这也保证了我们购买房产的换手率。
大家可能好奇，是不是很多都是外国人买，我可以负责任的告诉大家，外国买家只占到不到3%，只有大概18万套左右，97%的房屋都是美国本地人交易。这也是我们在选择市场时需要注意的一点，一定要选择一个本地市场十分活跃的，而不是由外来资金坐庄炒作的市场，这样的市场才是一个健康的市场。
02而在面对发展中国家的时候，我们要考虑的问题，又不太一样。
中国是世界上最大的发展中国家，因此我们在选择发展中国家的时候，会选择发展慢于中国的国家。想要追求稳定回报，收稳定的租金，当然是可以的。 但是我认为在发展中国家，大家更关注的是区域发展潜力。
改革开放以来，随着中国的城镇化发展，大量资金涌入，造就了人们的购买力和对住宅房产的需求产生了一个爆发式的增长，我们要寻找的就是这样的机会，但同时也要理性看待这个问题。
在发展中国家，我个人的建议是，如果大家一味追求稳定和现金流，那大可不必，因为我们要博取的是高增长或高增长的可能性，应该更好的去看待相对有发展潜力的国家，而不是盲目追求稳定投资。
楼市的机遇虽然还在，但并非谁都能抓住。在纷乱的世界中，如何拥有更好的判断，从而能有更好的决策，多赚点钱，少踩点坑？
注：文章内容转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。
疫情消退后，美国地产趋势的五点预测
有房地产业的专家对COVID-19大流行将给房地产业带来的挥之不去的影响后作出了一些预测。以下是疫情流行消退后对房地产的五大预测趋势。
1.买主将加大购买规模
分散房屋是美国地产未来的行业潮流，但被关在一两个房间里的城市居民很可能会希望分散开来。专家认为，人们对更大公寓的需求将回归时尚，许多人将考虑扩大规模——无论是在面积、光线、户外空间、视野还是设施方面。
2.精品建筑、联排别墅和建筑科技将更加流行
大多数代理商并不认为疫情会阻止人们在大城市地区投资房地产。当然也没有阻止亚马逊AMZN首席执行官和亿万富翁杰夫.贝佐斯（Jeff Bezos），他最近在曼哈顿的一栋大楼里购买了另一套公寓投资近1亿美元。
美国的地产经纪人普遍认为，今后的精品建筑将赢得大型开发商的青睐，联排别墅将变得更加珍贵。
无接触技术的采用，包括锁和恒温器的远程操控，将成为标准，多户型建筑业主和管理者将面临挑战。
3.户外空间和家庭办公室将成为热门配置
阳台、露台和私人屋顶平台已经成为任何潜在买家的宝贵设施，但在未来几个月内，它们的需求将更加旺盛。
家庭办公空间也将成为一个更标准的产品。对于处于规划阶段的多户型项目，开发商正在重新考虑布局，以适应在家办公的租户。
4.建筑造价将上涨
在大流行之前，建筑业已经面临技术工人短缺的问题，许多专业人员在大萧条期间离开，建筑业在全国蓬勃发展。
纽约市建筑律师事务所LePatner&Associates的创始人、商业咨询集团Insights+的创始人巴里·莱帕特纳（Barry LePatner）预测，当暂停施工结束，建筑商准备重返工作岗位时，可以预期，随着供应链的缓慢复苏，以及监管人员加快如何保障工人的安全，许可程序可能会出现延误，成本也会增加。
在可能出现经济衰退之后，建筑贷款将面临新的限制和土地收购放缓的挑战。
5.供应链将发生转变
据莱帕特纳称，超过30%的建筑材料来自海外，来自中国、意大利、巴西和印度等国，这些国家正面临着与新冠病毒相关的挑战。
莱帕特纳说：“这些供应商中的很多都会在美国建立，但这需要数年的时间。”
注：文章内容转自网络，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们。
