帮子女在美国买房必须知道的事儿~_美房资讯

帮子女在美国买房必须知道的事儿~

现在买房已经不是一个人的事情了。不少年轻的朋友们，买房时候还是需要父母的支援，毕竟高房价已经压倒了一代人。尤其在国外，不少留学生们买房多半还是靠父母作“靠山”。不少移民美国或在美国留学的儿女们，在思考买房子的时候，父母总会问一句“还差多少？”父母想帮在美国的儿女买房，但是又不知道怎么把钱“运”过去。父母应该如何把买房钱给自己的子女“运”到美国去？

给子女打钱在美国买房的优势

如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件。银行一般规定，超过25%比例的首付款，可以免除办理贷款保险，同时也有助于享受到最好的利率。但是，你还是要出示一些文件给贷款专员，以证明父母有资助到你。

首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。

不过，如果这笔钱提前三个月被转到了购房者的账户上，银行一般就会认为，这笔钱已经成为了您的个人资产，所以就不会再要求买房者出示这封信。当然，实际情况还要视个人的具体情况而定。可以说，有了父母的帮衬，子女的购房过程也变得轻松些。

给子女在美国买房有哪些讲究？

美国国税局 (IRS) 规定：每年每个父母（包括岳父、岳母、公公和婆婆）可以免交“赠与税”而赠与每个子女最多$14,000。比如，一对新婚夫妇要买房，双方父母共四人，每人分别赠予$14,000给这对小夫妻，$14,000乘以8，这样小夫妻最多可以收到$112,000而免交赠与税。这笔钱绝对够这对新婚夫妇付房子的头款了。这笔$112,000的赠予款，父母四人是不需要缴纳赠与税的，而接受赠款的小夫妻也不必缴纳收入所得税。

想多给子女转钱的几种方法

第一种，年末的时候每人送$14,000, 年初时每人再送$14,000,这样父母就可以赠送比原来每年免交赠与税所多出一倍的金额。

第二种，如果无法赶在年末赠送，那么在年中也是有办法多赠送的。美国国税局规定，每个美国公民或居民一生可享受到免缴赠与税的赠予额有543万美元。所以，这多出的$14,000赠与款可以就可以用这个543万来抵税。

举个例子。如果每个父母想给每个子女$20,000美金，那就比每年的免税赠予额($14,000)多出了$6000,而这$6000就可以从543万里面扣除，所以还是免税的。所以，只要父母（必须是美国公民与居民）一生中赠送给其子女的钱款数目不超过543万美元，就不用担心缴纳赠与税的问题。

父母需要办理一些什么手续

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留在美国，然后结婚、生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国绿卡或公民身份，那么就像上述的那样，其一生的免税赠予额是543万美元；但是，如果父母是中国国籍（且没有美国绿卡）的话，其终身的免税赠予额只有6万美元。不过话又说回来，就算是中国籍的父母赠送了超过这个金额，美国政府也管不到他们。但是，如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的来自外国人的赠与额，那么美国子女（受赠者）就必须向美国政府申报，即填一张3250表；如果不填，他们将会被罚款。

至于有美国身份的父母，如果他们每年赠与其子女超过543万的赠予额，那么他们必须填写709表。所以说，只要是赠予行为发生了，且超过了所规定的免税的数额，就必须有至少一方要主动上报国税局。

父母从中国汇钱去境外有管制

中国政府规定：每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外，包括美国。父母最好从中国的账户直接汇款到其美国子女的账户上，而不要先把钱汇到父母在美国的账户上，再进而转到其子女的账户上。

父母还必须注意：千万不要直接送现金给您的子女，之后再让子女存入他们自己的账户。这是因为，在美国如果有超过一万美元的现金被存入某个人账户，该个人必须详细说明该收入的来源。如果孩子在美国读书工作，不少中国父母都会考虑帮他买套房子，不过根据子女在美国的阶段不同，身份不同，买房的套路也大不相同。

H1B签证和OPT的关系

先从上学的子女说，来美国读书是F1签证，也就是学生签证。OPT是持有F-1签证的学生在毕业后可以申请的合法留在美国的实习签证。F1签证学生在毕业之后可以有1年的OPT时间，学生可以在与专业相关的领域寻找工作实习单位，申请OPT拿到移民局发放的EAD(Employment Authorization Document)，才能从学生身份F1转换成工作身份H1B。大部分在美国发展的人都会走这么一条路：F1——OPT——H1B——green card。

为持有学生签证的孩子买房最简单。但是贷款时没有优势，换句话说就是贷款的利率会高于其他身份的情况。买房可以全款付清，或者走外国人贷款。当孩子毕业后，这时候就可以向学校申请OPT，OPT是持有F1签证的学生在毕业后申请的合法留在美国的实习签证。从这个阶段开始，由于有了收入，有了在美国报税的记录，那么购房时可以享受和美国公民同等的低首付比例，和低利率的待遇。并且在贷款条件上也宽松很多。比如大家耳熟能详的大型美国银行，摩根大通，美国银行都不给外国人放贷，但是如果您是OPT或者H1B，那么就可以从他们那里贷到款。OPT结束时，如果找好了工作，孩子的身份就变成了H1B，也就是工作签证。这个签证需要抽签，能不能拿到全看运气，很多优秀的中国孩子想留在美国，但是因为没有抽到这个签证只能回国。