美国人每年必须赚取至少 76,000 美元才能在美国买得起一栋入门级的房屋，这比大流行前成为房主的年收入要大幅增加。
Redfin 近日在一份新报告中表示，四年前，年收入为 40,500 美元的人就能买得起典型的入门级房屋。但抵押贷款利率上升和房价创历史新高的双重打击使得住房成本超出了许多美国人的承受能力。
Redfin 高级经济学家 Elijah de la Campa 在一份声明中表示：“大流行期间的房地产市场繁荣改变了新房的定义。” “十年前，许多人认为入门级住宅是小型三居室单户住宅。现在这种类型的住宅可能要花费七位数，尤其是在昂贵的地区。”
根据政府劳工数据，美国全职工人的典型周薪约为 1,145 美元，约合年收入 66,000 美元。Redfin 将住房定义为经济适用房，前提是买家在住房上的花费不超过收入的 30%（假设首付为 3.5%）。
入门级房屋通常是面积较小的、价格适中的住宅，使首次购房者能够成为房主。但如今，许多此类房屋的状况很差，“通常需要大量维修才能适合居住，这又加重了住房成本。”Elijah de la Campa说。
Redfin 的数据显示，今年 2 月份典型的新房售价为 24 万美元，比去年同期上涨 3.4%。2020 年 2 月，此类房屋的中位售价为 169,000 美元，而平均抵押贷款利率徘徊在 3.5% 左右。
根据全国房地产经纪人协会的数据 ，传统 30 年期贷款利率为 6.87%，而 2 月份的房价中位数为 384,000 美元 。
由于市场上经济适用房的供应量不足，首次购房者还必须与越来越多的全现金买竞价。Redfin 发现，2月份全美超过三分之一的新房是全现金购买的。
当然，由于美国各地的房价差异很大。例如，在加州圣何塞，居民年收入大约需要 319,000 美元才能买得起房，而在底特律，年收入 22,000 美元就足够了。
除了新房之外，普通买家的承受能力甚至更高。根据 Zillow 上个月的研究表明，年收入需要达到大约 106,500 美元才能轻松地买得起一套普通的房子。
若你正在考虑在美出售房产，最优出售时机以及最高售价则是关键问题。
当前，或许正是最佳时机。
据美国房地产经纪人协会近期报告指出
4月14至20日这一周可能是全美范围内出售房屋的黄金时段。研究人员结合历史价格趋势、库存状况及买家活跃度等多重因素分析，预示着今年春季将成为别墅销售的高峰期。
首席经济学家Danielle Hale表示：“最佳销售时机已来临，从现在至夏季，卖方将占据优势。”
这些积极因素包括4月中旬房价较平均水平高出约1%，较年初增长10.4%。以全国中位数价格计算，房屋售价较每周均价高出7,400美元，较2024年初增长34,000美元。
市场需求亦十分旺盛，4月中旬房产挂牌浏览量较平时增长22.8%，销售速度提升17%。
同时，4月中旬房产降价幅度较正常情况降低近四分之一，显示卖方占据主导地位。
然而，高通胀意味着美联储将推迟降息，房贷利率也将暂时维持高位。
据金融信息网站数据显示，目前30年期固定抵押贷款平均利率约为7%，可能对购房者的负担能力产生影响。
