能够获取特别贷款
如若您正在考虑申请诸如联邦住宅抵押贷款协会（FHA）这种低首付贷款，那么您必须以个人名义进行购房。此类低首付贷款能更大程度地运用财务杠杆提升投资回报率，在房地产市场迅速增长的时刻，有助于提升资金运营效益。这将能够有效加快财富积累（请务必注意，FHA这类贷款对于用途/自住年限等方面有着严格的限制，若您购买物业是出于投资目的，该类贷款并不适用）。
较低的贷款利率
居民贷款的利率普遍偏低，然而，若您采用有限责任公司（LLC）来购买投资性房产，贷款利率将会高于以个人名义申请时的利率。
享有资本利得税的扣除优惠
若房产归个人所有，若在出售房产前的五年内，有两年的时间是用于自住，那么在出售房产的时候，您将有机会获得资本利得税的扣除优惠。个人可享高达25万美元，若您是已婚人士，则有机会享受高达50万美元的资本利得税豁免。
相比之下，若采用LLC持房，则无法享有此项优惠（但是，LLC可以进行1031交换，也可以通过延迟纳税的策略间接地实现税收规避）。
资金灵活
若房产位于公司名下，租赁所得的现金流将全部归属于公司，不能随意转入个人账户，否则LLC的资产保护功能将受损，失去保护私产的作用，使辛辛苦苦建立起来的财产保护网络失灵。
另一方面，若租房户位于个人名下，则可以通过住房净值信用额度（HELOC）和现金贷款重组（cash-out refi）来进行资产整合。
运营成本低廉
以个人名义购买房产的手续较为简便，无需额外支付设立公司及运作公司所产生的各项费用，同时报税也更为简便。
总的来说，无论您是以自住为目的还是投资为方向，选择个人持有房产都会更符合您的需求。最后，我还要补充一点，建议房产投资者应综合考虑房产用途（自住或投资）以及家庭资产状况，经过权衡利弊，最终选择最适合自己的房产持有方式。
答案是，基本不可能！你可别以为这是小事，美国每个州的买房流程都大不相同，而且基本都不接受现金交易哦！
就拿加州来说吧，房款的收款方可不是卖家，而是 Escrow！无论是新房还是二手房，买家的购房款都得付给这个第三方托管公司。Escrow 在美国房产交易中可是至关重要，它就像一个守护神，监管交易，防止买家或卖家上当受骗。它有点像中国房管局的监管账户，不过它是一家私人企业，就好比咱们熟悉的支付宝。
那具体流程是怎样的呢？买家先把钱付到 Escrow 的账户上，Escrow 收到钱后，产权公司会去县政府登记办公室完成产权登记。买家把房产需要支付的费用付清后，Escrow 才会把余下的房款交给卖家。要是贷款购房，贷款部分也得经过 Escrow，定金和首付款也得先付到它的账户上。
Escrow 的支付方式有支票、电汇、网上转账，可刷信用卡或者直接提一箱现金都是不被接受的哦！因为美国法律要求购房款的来源必须合法。而且最保险的方式就是电汇、支票和网上转账啦，不过它们都有不少限制。无论哪种支付方式，都需要本人的账户来支付。
如果你觉得我今天说的这些有用，那就点亮小心心吧！别忘了分享给身边有需要的朋友哦！
