南加州中位数房价连续四个月以两位数增长，11月时房价上涨近百分之11，房屋销量数量也猛增，突显出疫情期间民众对于住房需求强劲。
《洛杉矶时报》报道，「DQNews」公司週四发布最新数据显示，南加州六县地区上个月中位数房价达到60万3000元，与去年同期相比增长百分之10.8，销售额也跟着增加百分之18.9。
专家指出，最近几个月的增长主要是因为低抵押贷款利率，以及民众在家花费更多时间，渴望拥有更多空间。
同时，千禧一代有越来越多的人迈入30岁，这个时后多半倾向购屋，进而增加房市新需求。
该公司首席执行长鲍尔(Doug Bauer)表示，例如尔湾房屋建筑商「Tri Pointe Group」房屋订单在第三季度时勐增百分之50，在首次购屋者身上看到强劲需求。
他说：「民众疫情期间对于房屋的重要性不断被放大，深怕没有明天一样。」
南加州中位数房屋销售价格在9月时已创下历史新高，10月和11月则略有下降。
房地产公司「CoreLogic」副首席经济学家赫普(Selma Hepp)表示，这基本上与季节性趋势一致，房价通常在9月到10月时上升，然后10月到11月趋降。
同时，上个月南加州出售的房屋、公寓和联排别墅数量也是自2006年以来同期最高。
洛县中位数房屋销售价格较去年同期增长百分之12.2，达到70万美元，销售额增加百分之13.1％。
橙县中位数房价上涨百分之8.2％至79万9500元，房屋销售增长百分之19.4。
河滨县中位数房价增长百分之12.3，达到创纪录的45万5000元，房屋销售也增长百分之20.1。
圣伯纳丁诺县中位数房价上涨百分之14.3，达到创纪录的40万元，销售则增长百分之25.7。
圣地牙哥县中位数房价上涨百分之9.3，达到创纪录的65万元，销售增长百分之23。
文杜拉县中位数房价上涨百分之14.4，达到66万3750元，销售额增长百分之18.4。
中位数房价急剧增长不仅反映出独栋房屋价值上升，同时也反映房屋出售类型产生不小变化。
专家指出，造成房价上涨幅度如此大的主要原因是高收入家庭在疫情期间失去工作的可能性较小，促使奢侈品领域房屋销售份额较去年更大。
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【房产】巧妙避免美国房产的换房误区
01、常见误区有这几大类：
1，卖旧房前先找新房：当市场火爆时，买房速度远快于卖房速度，你所看中房子的屋主，未必愿意等你卖掉旧房再来买。
2，旧房的定价定得过高：这会导致房屋在市场停留时间过长，耽误换房时间。建议跟地产经纪讨论，作一个合理的定价。
3，对买家出价，一味取其最高者：建议选择最有把握买你房的那一位（全现金或贷款量少的）。
4，卖旧房和买新房，聘请两位律师：虽然是两个案子，但尽量聘同一个律师，因他了解你的状况，会帮你协调。
5，用卖房时收到的定金，去支付买房的定金：因定金是直接转入律师的托管帐户（Escrow Account），所以买方需额外准备买房定金。
02、关于自住房免税额的正解：
还有种普遍误区，比如一对夫妻当初只用60万买的房，现在卖了100万，想留下利润部分自用。很多人都知道如果最近5年中你有2年居住在这个房产里，卖掉后的利润部分，个人有25万、夫妻有50万的免税额，但其实这种情况还要具体分析。
如果他们买的是一家庭房产就可以，如果买的是两家庭房产，其中有一个家庭用于出租，那么他们的免税额只有20万。从税务的角度来说，两家庭房产卖了100万，因此每一个家庭的价格就是50万，利润就是每个房产20万，只有自住的那套家庭利润可以享受免税额。
而如果这两家庭没有出租，确实是一大家子住的，比如有夫妻和成年子女同住，也需要房产证上必须有他们子女的名字才能享受全额的免税了。
假设用于出租的那套家庭卖房利润的20万不在免税额内，那就必须缴税，因此换房的民众还会采用1031延税法则：也是说在卖掉旧的投资性房产的180天内，再购买一处投资性房产，之前的卖房利润可以延迟缴税。但这对夫妻换房起码要买一处50万以上的房产才能完全不用缴税；如果这对夫妻换房后只买了一个35万房产，15万还是要缴税。
03、使用1031延税法需要注意几点：
1.使用1031延税要及早准备，不能在卖掉旧房后才考虑。
2.卖掉旧房的钱放到哪里？用于1031延税部分的一定要放到做1031延税的律师处（跟卖房律师不能是同一个人）。
3.在45天内找好最多三处新的房产，登记在律师处。
4.180天内必须过户，否则失效。180天不是想当然的半年或者6个月，而是确确实实的180天。
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