赴美国买房，请看经验丰富的海外房产投资者分享的投资秘籍：总结海外置业投资6个“S”
01、Station 车站：
寻找有价值潜力的房产时，首先要关注的是房产附近是否有火车站或者是公共汽车站点。便利的公共交通是购买房产是一个非常重要的考量，交通繁华地段的房子，开车和停车麻烦，公共交通越来越受重视。出行方便，无论是对自住还是投资，都成为购房的一个十分重要的考量因素。
02、Shopping Center 购物中心：
拥有时尚品味的购物中心也同样关系到生活的品质。附近有一个好购物中心的社区会吸引大家搬来居住，这对房子的增值有很重要的影响。
03、School 学校：
在选择房子时，周边是否有好的小学，中学或者是大学，都是一个十分重要的增值因素，房子周边有著名的好学校，方便子女上学，这也就是学区房往往比非学区房贵出许多的原因。只要好学校在那里，房子的价值就会一直在那里，将来房子也很容易出手，你不仅可以顺利地收回你的投资，常常可以获得可观的增值。
04、Safety 安全：
房产周围的环境对于家庭而言至关重要，购房时必须要对房子周边或者是本地区的犯罪率作详细了解，尽可能选那些犯罪率低的区域，同时要对自己的邻居有一定了解，留意有没有涂鸦，吸毒，酒鬼等迹象，在房地产的公开信息里可以查到社区的犯罪情况。
05、Sports Environment 运动环境：
在美国，无论是清晨还是傍晚，甚至是中午，经常可以看到跑步和锻炼的人，健身已成为人们生活的一部分，美国社区里的很多运动场所和设施都是免费开放的。一般来说，运动设施越多，生活的环境越好，房价升值空间越大，因此在购房时关心一下周边的体育锻炼场所，自己的房产同样具有十分重要的意义。
06、Silence 安静：
除了上面所言的安全以外，选择一个安静的环境，是保证我们的生活品质的又一重要条件。安静不仅仅是对小区或者是房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求。热情而又彬彬有礼的邻里，宁静有序和有品味的社区，对于房产的增值，同样具有重要的影响。
现在到海外买房置业的人越来越多，人们对美国房产也有了一定的认识。那么美国的房产怎麽加孩子的名字呢？這也是常被中国客户问到的問題。在美国通常有几种做法，下面給大家介紹两种常见的。所有的解释及建议不具备任何法律效力。只为帮助在美国买房的朋友了解一些当地常识。
如何在房产证上加孩子的名字？
做法1：房契上只写大人名字，去世後留给孩子。
做法2：房契上同时写上大人和孩子名字 (联权共有 Joint Ownership with Rights of Survivorship)。大人逝去後，孩子承继房产的权利高於其它任何亲属或债权人。
做法3：还有就是仅写孩子名字。在美欧，18岁以下未成年人无权签署任何法律文书，只能靠父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人"後备军"…… 所以问问律师就会了解这个方法有多麻烦！
主要举例比较一下常用的(做法1)和(做法2)：
(1)房契上只写大人名字，去世後留给孩子。
有一個人现在以个人名义买了80万的房子，三十年後他/她去世後，孩子才继承，孩子以後卖房付税的计税底数(Tax Basis) 是父/母去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果孩子马上以120万卖掉房子，收益所得是零(120万售价－ 120 万计税底数= 0)，不需付任何收益所得税(capital gains tax)!
(2)房契上同时写大人和孩子名字 (联权共有Joint Ownership with Rights of Survivorship)。
父母买了80万的房子，马上就把孩子的名字同放在房契上，这在美国算作是赠予孩子一半产权，孩子的计税底数(Tax Basis)会是父母买价80万的一半，即40万。等三十年过去，父母去世了，父母那一半由孩子继承，计税底数(Stepped-up Basis)是父母去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先孩子受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。孩子若马上以120万卖房。收益所得是120万售价－ 100万计税底数= 20万，孩子需要为这20万收益纳税 (如果这不是孩子的主要居所 "Primary Residence")！
可以看出，联权共有增加了孩子的纳税负担。
联权共有还有不少隐患--如果将来有一天因某种原因父母急用钱，非常需要卖掉这个房子。父母肯定是非常痴爱自己的孩子，可谁也不能担保孩子也爱您爱得全无保留。万一孩子在这紧要关头阻拦卖房，父母可是一点办法也没有！
--如果孩子有税务问题，会有税务留置扣押权 "Tax Liens"绑"在房子上。如果孩子申请破产，即使父母有一半产权，房子仍可能被强制卖出。
--如果孩子被起诉承担车祸责任，受害人要求赔偿金额巨大时，房产也会被牵扯到。
--而且，前面说过，和孩子联权共有房产在法律上算为父母赠送一半房产给他，如果房价超过$26,000，父母需申报联邦赠与税 Gift tax。
联权共有房产还会影响到申请低收入医疗福利Medicaid。
美国联邦的 Medicaid 计划是针对低收入人群，为其提供免费或减费的家庭护理等必要医疗服务。申请时，政府会调查申请人有没有通过转移财产，使自己成为低收入後以骗取福利。把孩子名字加进房契被认为有转移财产嫌疑。
听起来有点复杂。通俗一句话吧 ---大部分情况下，从税务和法律角度看，联权共有不太划算。
