经常看美剧的朋友一定会看到这样的情节，家里孩子出生前才准备装儿童房，而且人家装房子也刷油漆贴壁纸，装完都不用晾置就直接住进去了。看到这里你不疑惑吗？
新房装修后的甲醛问题，在国内可以说一直是很多人的心头病。但是在美国，很多家庭似乎并不担心甲醛问题，难道是因为这儿不存在甲醛，所以才不用担心吗？
室内装修污染源
目前来说室内污染主要存在于以下三个方面：
①墙漆，壁纸，墙壁的胶水：如各种玻璃胶，瓷砖胶、石材胶，地板胶等。
②各种室内装修板材：包括各种胶合板、纤维板、细木工板、大芯板、中密度板、刨花板等，广泛用于家装修中，如橱柜、门套、地板龙骨、背景墙，以及一些自制家具等。
③各种室内家具家居：大多数家具都会用到各种胶水板材，所以室内家具不可避免的也成为家装污染的一大来源，除此之外，甲醛也广泛存在于各种毛绒，衣服窗帘，化纤用品中，大到沙发软床，茶几电视柜，小到窗帘窗套抱枕，都或多或少含有一定量的甲醛。由于家具本身的材料有一定的差异，产品从加工到运输，送货上门的时间周期比较短，所以室内家具污染比装修污染更加难以控制。
甲醛安全标准不一样
仅从甲醛污染源来看，国外装修也会用到这些家具材料，但是为什么，国外装修甲醛污染比较少呢？
对于甲醛的危害，相信不用小编多说大家也都知道，它被世界卫生组织确定为一类致癌物，长期处在甲醛超标的环境下，对人体的危害极大，还可能诱发白血病。也正是因为我们知道甲醛的危害性，所以一般国内家庭在房屋装修后，会将房子空置一段时间通通风，等一段时间再搬进去，以免受到毒害。
甲醛普遍存在于板材、家具、壁纸、地毯、油漆、胶水等装修材料中。所以对于装修这件事来说，不管是中国还是美国，都无法完全避免甲醛。不过两边的区别在于，装修材料中对甲醛散发量规定的标准不一样。
就拿室内装修最常见的板材来说，美国早在2011年就实施了《复合木制品甲醛标准法案》，这项规定对各类人造板材中甲醛释放量给出了明确界限。比如中密度纤维板，甲醛释放量不得超过0.11ppm；刨花板，甲醛释放量不得超过0.09ppm。单说这些数值你可能并没有什么概念，我们拿中国的标准来比较一下你就懂了。
中国是将人造板材分为E1和E2两个等级，其中E1级是可以直接在室内使用的板材。中国E1级刨花板的甲醛释放量合格标准是低于9mg／l00g，美国标准中刨花板的0.09ppm换算过来等于0.09mg／kg。9mg／l00g和0.09mg／kg的数值差距是1000倍。也就是说，对于这一项材料，美国合格产品甲醛释放量是中国合格产品甲醛释放量的千分之一。
一般室内装修还有一类甲醛释放量较大的材料——油漆。与中国人一般关注油漆中甲醛释放量，美国这边，大家更关心的是油漆中的VOC含量。VOC是指包含甲醛在内的各种有机易挥发物质。一般油漆释放出来的有毒有害物质基本都包含在VOC里面了。
美国加州早在2011年就规定，涂料VOC含量标准为小于每升25克。目前中国国标里面合格涂料VOC标准为每升小于200克，国内涂料行业中绿色十环认证的标准是VOC含量每升小于80克。算起来，油漆有害物质含量也有几倍的差距。
这么一比较下来，国内油漆中有害物质含量的规定可以说是非常宽松了。
现实条件减小甲醛伤害
美国地广人稀，有数据显示。居民房屋面积一般在176平米左右，国内数据统计2016年中国全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，如果是三口之家的话，平均住宅面积为120平方米。一般来说，小空间里面建材释放的有害物质更容易积聚。房屋面积更大则更容易挥发。而且北美地区的房子周围的绿化很好，居住的环境用国内的话来说是郊区，周围不是树就是草，房子与房子间的间距大，空气更好，房屋的“呼吸”也会更顺畅。
除了房屋面积之外，还有装修习惯。国内新房大多是毛胚房状态交付给买家。这种情况下，新房的主人肯定得全部装修一遍。但美国的新房交付的时候，都是带了装修的。换句话说，至少在这边新房本身的甲醛等有害物质会因为施工前置而提前散发一部分，等买家住进来的时候污染本身就没有刚装修完那么大了。
在家居习惯上，美国这边都习惯直接买成品衣柜。而在国内大家都习惯在装修的时候，请施工人员利用板材打造一些衣柜和家具，而人造板材是国内甲醛的重要来源之一。
近两年美国房屋贷款利率首创新低，地产火热，好的房源经常出现10到20个买家竞价的情况，买房不仅比实力还比出价的魄力，市场根本不是在买房，而是在抢房！要想抢房成功，能否贷款顺利成为一大关键！
本文将为你详细介绍在美国贷款买房的一些建议与提高贷款成功率的小窍门。
◆我的工作状况对贷款是否产生影响？
◆在贷款期间我应该避免哪些消费活动？
◆关于我的信用评估分数，应该如何维护？
◆如果打算重新贷款，应该怎么做？
1.不要在申请贷款期间，从信用卡借大笔金额
从信用卡借大量的钱不仅会增加你的负债率，还会降低你的信用打分，导致你原来已被批准的贷款申请被拒。
但是其实如果时间充沛，你可以利用信用卡来提高你贷款的成功率。
尽早地申请信用卡能够获得更好的成长历史记录，因此，只要在购房两年之前申请到更多的额度高、条件好的信用卡会对自己的信用分有正向的作用。除此之外，切记不要去取消自己最初申请的信用卡，因为这样会对信用记录产生影响，使可查询的信用历史记录时限变短。
在拥有条件好的信用卡之后，切记不可透支额度太高，尽量控制在1%-20%之间，若是不小心透支一定要提前还款，不要等到还款日期截止才还，因为信用分数更新的周期和你的信用卡可能不一致。值得一提的是，在购买金额较高的商品时，分期付款并且准时还款会使你的信用分数涨的很快。
2.不要在申请贷款期间辞职
即使你们已经签署完最后的合同，还是会存在一些贷款银行对你的收入状况进行再审核，他们要求你必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职，会在贷款放款前以电话的形式联系你的雇主确保你仍就职。
3.不要在申请贷款期间换工作
经常换工作可能会使得你的贷款申请被拒绝，银行会希望你至少在同一个单位已经工作两年，若是一些严苛一点的放贷业者还会对过去一年更换职业领域者有所不信任，因此，工作状态的稳定性对贷款来说真的很重要。
即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加你完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延你购房成交的时间，也可能使你支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。
4.不要在申请贷款期间,改变你的薪酬
如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果你从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为你没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇(Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。
5.不要在申请贷款期间去买新车
即使贷款行已经有了你的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新你的信用报告，查看你是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。
如果你用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒絶。
6.在你最后拿到贷款之前，请不要急着购买新的家电设备
一些价格相对较高的家具例如冰箱、洗衣机、烘干机家具或是其他高价物品如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等，会让放贷者认为你拥有足够的现金来购置房屋，而不需要接受贷款从而拒绝对你提供贷款。
除此之外，若是你在购置这些物资的时候也进行贷款，那么他们也会对你的信用进行查询，从而降低你的信用分数。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。
7.不要忘了及时支付账单
最近的逾期付款会对你的信用分数产生重大的负面影响，很有可能使你的贷款申请被拒绝。
8.不要以为你设置了自动付款系统，便可高枕无忧了
请务必及时核对你的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低你购买房屋或重新贷款的能力。
9.不要在你的资产账户间频繁转钱
不管是从现金账户转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录，因此，为了避免麻烦最好能够减少转账往来。
10.不要存入工资以外的大笔存款
美国的银行特别害怕洗钱，一般来说，他们会对你近三个月的银行账单进行查询，如果在此期间有大笔的现金存款或者是来自他人的转账，需要你对这些钱的来源给出合理的解释，如果你不能提供大笔存款资金的来源就会比较麻烦。
因此，为避免节外生枝，最好提早三个月就将购房所需的资金存入自己的银行账户之中。
11.不要邮寄你的报税单
如果你在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，你应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理，从而影响你的整个贷款进程。
12.不要同时进行另一个贷款交易
如果你同时申请房屋 Home Equity Line 贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节(本金、利息、税金、保险、市场租金等) 以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要你先完成所有其他交易之后，再向你提供贷款。
如果你在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理你的贷款，直到你取消其它贷款申请。
13.如果想申请重新贷款，请不要出售你将做抵押贷款的房屋
因为大多数贷款银行不会为上市的房屋提供贷款。
14.信用评估分数符合贷款标准的边缘状态，请勿使用超过10%的限额
否则将损害你的信用评估，可能会使你失去贷款资格，或提高你的贷款利率。
在美国，建立好你的信用历史是非常重要的。因此决定买房后，就要信用卡全额还款，不可再申请新的信用卡、有贷款买车等行为。除此之外，信用分数的高低将直接影响贷款利率的高低，一般来说分数在740+的人能够拿到最好的利率。
对于非居民或者是信用历史不足两年的人来说，很难通过信用审核。但是，你可以去选择一些认可国际信用报告的银行，只需要你提供在中国的银行卡、保险、水电气公司等的联系方式，对你近两年的还款情况进行核实即可。
15.选择重新贷款时，不要同时进行一个大的装修项目
美国的贷款银行在你之前存在的装修项目完成之前是不会给你贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一你的房屋成为法拍屋，他们会因无法出售装修未完工的房产而受到损失，通常银行会为了避免风险拒绝为你提供贷款。
16.申请期间不要不通知贷款经纪人就离城
在美国申请贷款期间，请不要在未通知你的贷款经纪人的情况下，就因公或因私离开所在的城市。很有可能有一些事情需要你亲自在线下处理，因此若是有事要离开请务必先询问你的房产经纪人近日是否有事待处理。
