在美国拥有房产之后，便可以通过多种方式充分利用房屋来减轻税负负担。那么，具体有哪些途径可以实现抵税呢？本文将为您介绍7种常见的房产开销抵税方式，务必收藏备用，以免关键时刻无处查找。
1、房产税
屋主可利用房屋进行住房或出租房的抵税，这涵盖自购买房产之始直至目前所支付的房产税，收入未超过特定门槛的屋主或许还符合享用特惠房产税抵税的条件。
2、房贷利息
如果屋主在过去数年的报税期内进行购房或申请二次贷款，每月需偿还的房贷金额中，利息比例较大的部分，这类利息可用于抵税的额度相对较为可观。
3、抵押贷款保险
对于首付低于20%的购房者来说，必须购买的保险通常是抵押贷款保险，旨在保护贷方利益而非购房者。每个财年的保费约为贷款总额的0.1%-2%，该费用亦可用于抵税。
4、节能装修费
并非所有装修项目均可抵税，此类抵税主要涉及提升住宅节能性能的项目，如安装太阳能电池板或节能型新型热水器、节能供暖与空调系统等。此项抵税项目的上限为500美元，其中包括200美元用于窗户改造。
5、增值税减免
若出售房产时盈利，需缴纳增值税，该税率通常基于出售价格减去购买原价。若满足特定条件进行房屋装修，将有助于降低盈利幅度，从而降低出售时的增值税。须注意的是，这类税收优惠仅在房屋出售时方可使用，因此仅能在出售房产的会计年度内使用。此外，出售房屋所需的相关费用亦有机会用于抵税，例如刊登售房广告及支付房屋中介等费用。
6、家庭办公室升级
此项税收优惠的前提是必需将房屋作为自住场所，并提供专门用于工作的独立空间。此外，您还可以用来抵税的项目包括家庭办公室的维修费用，只需扣除工作场所部分的百分比。例如，如果家宅面积为1000平方英尺，办公区域占到100平方英尺，便可抵扣10%的装修费用。
7、以租养房
房产税、保险费、管理费、贷款利息等项目，均可作为租赁收入的抵扣项目。在报税过程中，请仔细核对以上各项抵扣事项，避免损失个人权益。
美国平均合约利率对于30年期固定利率抵押贷款（贷款余额76万6550美元或更少）从7.06%下降至7.04%。与上周相比，申请重新融资房贷的申请量下降了7%，与一年前同一周相比下降了1%。申请购房抵押贷款的申请量本周下降了5%，与一年前同一周相比下降了12%。
较高的抵押贷款利率持续打击目前房主和潜在购房者的需求。根据按季节调整的抵押贷款银行家协会指数，上周总抵押贷款申请量较前一周下降了5.6％。此外，考虑到总统日假期，进行了额外的调整。
30年期固定利率抵押贷款（贷款余额76万6550美元或更少）的平均合约利率从7.06%下降到7.04%，点数从0.66上升到0.67（包括发起费）适用于头期款20％的贷款。这一利率较一年前高出约四分之一个百分点。
因此，重新融资房贷的申请量较前一周下降了7%，与一年前的同一周相比下降了1%。
抵押贷款银行家协会首席经济学家麦克·弗拉坦托尼在一份新闻稿中说："最近几周利率的上升已使活动停滞，上周寻求联邦住房管理局和退伍军人事务部重新融资的人数下降更多。"
联邦住房管理局和退伍军人事务部贷款通常被低收入借款人使用，因为它们有较低的头期款要求。
购房抵押贷款的申请量在本周下降了5%，与一年前的同一周相比下降了12%。
然而，弗拉坦托尼指出，1月份对新建房屋感兴趣的买家的抵押贷款需求去年同期相比增长了19%。他补充说："这种差异持续突显了现有库存不足是购买量增加的主要限制。然而，超过7%的
根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，本周初抵押贷款利率再次上升。30年期固定利率现在达到了2023年12月初以来的最高水平。
抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆写道，“这次利率上升没有任何有趣或明显的导火索，当涉及到过去两周几乎每天所见的波动水平时，我们也不会期望有”。
