根据一份新报告，加州的平均月房屋抵押贷款额，在全美最高，而西维吉尼亚州最低。
上周，账单支付服务公司doxo，发布了《2024年美国家庭账单支付报告》（2024 U.S.Household Bill Pay Report）。该报告详细分析了美国家庭的10项基本开支，包括汽车贷款、公用事业费、健康保险、租金和抵押贷款等。
根据该报告，美国家庭在这10项基本开支上，每年花费3.35万亿美元，最大的2项开支为房屋抵押贷款和租金。
doxo报告发现，40%的美国家庭每月须支付房屋抵押贷款，平均每月还款额为1,402美元。这是最昂贵的家庭账单，美国人每年平均花费8,850亿美元。
加州平均月抵押贷款最高
根据doxo的报告，加州不仅是平均月租金支付第二高的州，而且还是平均月抵押贷款支付最高的州。
加州的平均每月抵押贷款为2,576美元，比全国平均高出1,174美元。
美国平均月抵押贷款付款额最高的10个州：
1.加州，2,576美元
2.新泽西州，约2,460美元
3.夏威夷州，2,423美元
4.麻萨诸塞州，2,343美元
5.纽约州，2,297美元
6.康乃狄克州，2,089美元
7.新罕布夏州，2,052美元
8.马里兰州，2,032美元
9.华盛顿州，2,020美元
10.科罗拉多州，1,925美元
新泽西州的平均月抵押贷款位居第二，该州居民每月支付的抵押贷款金额，约为2,460美元。与美国其它地方相比，新泽西州的房价相当高，部分原因是靠近纽约市。该州的房价中位数为497,292美元。
西维吉尼亚州 平均月抵押贷款最低
根据doxo的数据，西维吉尼亚州的平均月抵押贷款最低，平均付款额为961美元。该州居民支付的平均月租金也是最低的。
美国10个平均月抵押贷款最低的州：
1.西维吉尼亚州，$961
2.阿肯色州，$1,022
3.阿拉巴马州，$1,053
4.印第安纳州，$1,098
5.肯塔基州，$1,100
6.密西西比州：$1,114
7.俄克拉荷马州，$1,144
8.俄亥俄州，$1,188
9.新墨西哥州，$1,208
10.爱荷华州，$1,216
阿肯色州是平均月抵押贷款第二低的州。根据doxo的数据，家庭平均每月支付1,022美元。该州的平均月租金也是全美第二低的。
虽然阿肯色州的抵押贷款额低于美国其它地方，但销售税较高。
在美国买房的另一种保障是买房估价，对你所要买的房屋做一次专业的评估，让你买的放心和安心。在美国各个城市都有专业的估价师为你要买的房屋做买前评估。他们会采用相同或类似的房子的案例来对你将要买的房子进行估价，包括，房龄，面积，房间数，浴室，结构，配备、装潢等，采用近期的销售价格，也包括了正在上市中或过户中房子的价格来推算出该房子的现在市场价值。
选择最佳同类房屋（comps）的要点提示
01同类相比
尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从 3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。
02最近的售出房
通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想，不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况下,根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部份
03地理位置
尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处或者接近公路主干线或高速公路，那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属于同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的comp。
04每平方英尺的价格
每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。
05其他“软”因素
有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特征。列举同类房清单时需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处于街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。
估价师如何估价？
如果上述内容是给房屋买卖双方的参考比较，那么估价师如何选择同类房呢？估价师用多种方法确定房屋价格，包括“销售比较法”、“成本法”和“收入法”。对于销售比较法，估价师要找前面5个提示中的数值,并用增减法对标准房屋估价报告(URAR)坐标中的改进、房龄及其他因素进行调整。
URAR是一个标准化的报告,要求贷款官员和保险人能读懂该报告，因为确定估价关键在于抵押贷款的贷款与价值比率（loan-to-value）。估价完成后估价师将URAR提供给客户的贷方。
