在美国购置房产，不同的房产类型之间还是有比较大的不同，最典型的区别就是，在进行投资的时候，到时是购买一手房还是二手房呢？这两者之间的差别有多大呢？投资新房和二手房哪一个更划算呢？
美国的二手房一定都是很旧的房子吗？
实际上，二手房只是意味这个房子之前被人交易过，并不意味着二手房一定是非常老旧的房子。它仅仅意味着在买家购买之前已经有人拥有过这所房子。二手房的建筑年限有长有短，有可能是刚刚建成不久的房子，上一任房主只是过了一下手，并未实际居住，也有可能是具有非常丰富历史的建筑，比如上百年的老建筑，房子虽然可能岁数比较大，但是并不一定意味着破旧，甚至质量不好，很多有年头的建筑往往是既古朴又非常坚固的。
美国二手房有哪些优势？
与新房相比，在美国买房的话，二手房也有一些优势：
一般来说，二手房比新房房价低，不管房子是否被住过，或者使用过，总归是经过了转手，给人心里上的感觉就是有点不一样，反正就不是新的东西，价格上肯定要低于新房子。几年前建造房屋所用的土地、材料、人工等成本都要比现在便宜得多，所以年代较久的房子建筑成本往往也比今天建造的房子低。此外，无论在任何时候，房地产市场上都是二手房数量多于新房数量。二手房市场的激烈竞争压低了二手房的房价。
二手房的价格通常比新房更为弹性，讲价空间更大。二手房的卖家不需要考虑房地产开发的市场平衡，他们只需要拿到钱，然后进行下一笔投资。
二手房的地理位置通常比较优越。二手房建造的时间过去了越久，它建造时可利用的建筑土地也就越多。过去的建筑师会在较为空旷的土地上选择最适合建房子的一处。而现在，随着可利用土地越来越少，建筑师的选择也被限制。同时，二手房社区建立年代较久，周围设施发展已经比较完善了，普遍拥有学校、交通、购物、娱乐和其他设施等。
二手房的建筑结构和地基都已经通过检测。二手房被前任房主居住时，如果出现过什么严重的建筑、结构缺陷问题，通常都会被发现并维修过了。新房主买房时不用再担心房子是否存在结构上的长期隐患等问题。
二手房是一个“完整”的商品。在美国，买新房往往只意味着买了一座空房子，而买了二手房，则意味着买家一般不需要额外花费来购买和安装地毯、窗帘和灯具，不需要新建壁炉、种植草坪、建造栅栏和天井、安装自动喷水灭火系统等等。这些工作已经被之前的房主完成了，所有的东西都被包括在这所房子的报价中。
有许多绝版的建筑风格、建筑工艺以及建筑材料都已经不能被复制了，如果想住在这样的房子里，只能买二手房。比如想住进19世纪新英格兰的农舍或是维多利亚女王时代的房子；或者想要石膏墙、镶木地板、彩色玻璃窗，或者其他一些如今难以找到或无法负担得起的材料或工艺；这样的话，最好的方法就是买一栋符合自己要求的二手房。
美国二手房有哪些缺点？
一般二手房的维护费用要比新房高。很多二手房需要重新安装节能供暖和制冷系统，更换翻新屋顶、水槽、管道系统、炉子、热水器、电器等等，而买新房就不需要担心这些问题。修理和更换这些设施的时间和金钱成本都比较高。
买家在买二手房子之前，需要向卖主索要过去两年的水电费（煤气、电、水和下水道）的副本，这样买家就可以清楚地看到这所房子的维护和管理成本。如果账单上水电费支出非常高，应该咨询房屋检查员如何改善才能让这所房子更节能。
二手房通常会有某种程度的功能退化。由于过时的楼层和结构设计方案，二手房可能在当初设计时存在缺少浴室、没有车库、水电气供应不足、没有中央暖气或空调等等问题。这些问题的严重性取决于买家的生活习惯，同样一所房子，有些买家可能觉得功能齐全，不会对生活造成很大影响，但另一些买家可能觉得功能非常不完善，不适合居住。
同时二手房所在的街区也对房产的使用和未来的出售带来很大的影响，毕竟如果二手房处在一个非常安全和健全的街区，那么这样的房产就会有很大的吸引力。而如果即使是新房，如果处在一个非常不安全也略显老旧的街区，那么这样的房产也是不可能获得很多的关注的。所以无论是一手房，亦或是二手房，只有符合自己的要求，满足自己的条件都是可以考虑的。
1首先要将购房款转移到海外帐户
对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房，卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
2该如何出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。
有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
3永久产权不代表要拥有一辈子
众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。
根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。
4美国房子出租不难
很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估，这对于专业的经纪人来说没有问题。
5在美国买房，不要为了砍价而挑毛病
许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头，这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。
当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。
6不要要求卖家送你家具
在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。
另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议，价格就再商量。
7投资美国房产只看租金回报率吗?
投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率；一个是升值的潜力空间。后者比前者更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
8不是每个外国人都能办理房贷
贷款投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国贷款购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行都会贷款给海外买家。
外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的：
美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定；
外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右，通常能贷5-6成。
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低；有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请贷款之前多家咨询，多比较，选择适合自己，对自己最有利的一家。
9投资的灵活性与便利
在纽约，房地产投资不仅仅是购买一个住所，而是一个灵活且具有潜力的投资。在这里，房产的流动性较高，尤其是在某些地区，房源非常抢手，甚至一房难求。平均而言，纽约的房屋在市场上的销售周期大约为120天，这表明了市场的强劲和活跃。在房地产市场表现良好的时候，销售周期可能缩短至45-60天左右。这意味着，无论是想要转手房产还是重组投资组合，纽约市的房地产市场都有着极大的灵活性和便利性。
10购房的税务优势
在美国，尤其是在纽约，购买房屋不仅仅是一项生活投资，还能带来税收上的好处。购房者可以享受到多项税收优惠，例如贷款利息的抵税。此外，如果将房屋出租，所有相关费用和维护成本都可以作为投资成本，从而减少资本利得税的负担。对于自住的房产，单身人士可享受高达25万美元的资本利得免税，已婚夫妇则高达50万美元。每年的地税也可以作为所得税抵扣，而且对于自住的房产，还可能享有额外的地税减免。
11意外损失及失窃等
如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵扣房租收入。
12房子过户后，需要注意以下事项
水电服务过户：确保水电服务已成功过户到新屋主的名下，以确保正常供应并避免中断。
房屋保险更新：更新或购买适当的房屋保险，确保房产在不可预测的事件中得到充分的保障。
地方税务记录：确认土地税支付情况，保持对地方税务记录的关注，避免未来可能的税务问题。
设备和系统检查：定期检查房屋内的设备和系统，确保一切正常运作，特别是暖气、空调、水暖等。
邻里关系：建立良好的邻里关系，了解周围社区，参与社区活动，有助于融入新生活环境。
保留文件：妥善保留过户文件和相关文件，如购房合同、产权文件等，以备将来参考或证明产权。
这些注意事项有助于确保购房者在房屋过户后顺利适应新环境并管理好房产。
