巴洛阿图在线(Palo Alto Online) 报导，加州房地产经纪人协会(CAR)最新销售数据显示，今年1月加州全州销售的房屋数量较去年12月激增14.4%，是六个月来最高；挂牌出售的新房数量则是19个月来首次增加。这些数据显示，在经过数个月低迷的经济活动以后，加州的房屋销售与库存在今年初强烈反弹。该协会认为，去年底房贷利率大幅下降，是1月房市反弹的主因。
“看到加州的住宅市场在1月以积极的销售增长开局，令人鼓舞”，加州房地产经纪人协会主席巴克(Melanie Barker)说：“虽然未来几个月，随着房贷利率的波动，我们可能会经历一些房屋销售的起伏，但预计2024年的贷款环境将更加有利，市场应会看到更多的潜在需求转化为销售”。
以年度比较，1月加州所有主要地区的销售额均较去年同月增加，例如旧金山湾区增6.2%；独立屋的销售量则成长5.9%。在以高房价著称的硅谷圣塔克拉拉县，1月房屋销售较2023年1月增加19.7%，独立屋房价中位数年比上涨11.8%至171万美元。
另一方面，圣马刁县的市场销售活动则与全州销售趋势相反，该县销售额年比下降7%，但房价中位数反而大涨。圣马刁县年初的房价中位数为197万美元，比去年同月上涨21.5%，是加州唯一一个最低年收入须达50万元才买得起中位数房屋的县。
不过，这两个县的市场挂牌数量均增加。硅谷房地产经纪人协会主席乔吉 (Eileen Giorgi)表示：“这对房市来说是好消息，圣马刁县和圣塔克拉拉县房屋市场的库存仍然十分有限”。
根据MLSListings的数据，1月独立屋和公寓/联排住宅的新挂牌量全面上升，尽管通货膨胀问题持续、利率继续波动，但预计利率将在今年稍后会降低。他说：“随着利率下降，我们预计会有更多卖家愿意将房屋投入市场中”。
加州房产地经纪人协会首席经济学家莱文(Jordan Levine)分析，2月下旬时利率回升至两个月高位，潜在卖家可能暂停将房屋投入市场，而将等到利率下降时才入场。他预计，“预计今年晚些时候利率将会下降，而房屋库存应该会在2024年缓慢改善。”根据房地美（Freddie Mac）称，截至2月22日，30年期固定抵押贷款平均利率为 6.9%。
MLSListings的合伙经济学家艾森伯格(Elliott Eisenberg)指出，今年消费者应更关注于价格和库存，尽管1月出现了更多的新房源，但库存量仍然很低。虽然经济衰退会影响房地产表现，但他表示：“是否有经济衰退并没有关系，因为市场已在衰退，买卖双方都犹豫不决。”自2021年以来，全美销售量已下降33%至约400万件，即使在最困难的时期，销量也没有比这个数字低多少，因为离婚、生育、结婚和工作调动等生活变化会持续推动房屋销售。
艾森伯格表示：“不管怎样，今年利率都会下降，无论房产市场衰退与否，2024年都会更好”。
最近，房利美（Fannie Mae）和Pulsenomics, LLC合作进行了2024年第一季度房价预期调查。其中有一个包括100多位房地产和抵押贷款行业的专家小组，给出了他们对未来房价走势的预测。他们预计，2024年全美房价将平均上涨3.8%，而2025年的增长率将略有下降，为3.4%。
这个预测比上一季度的预期有所上调。之前，他们预计2024年的增长率为2.4%，2025年为2.7%。这次调整的原因主要是由于房屋供应持续紧张以及抵押贷款利率的下降，这让更多的专家认为，房价上行的风险大于下行风险。特别是，他们预测到2024年年底，30年期固定抵押贷款的利率将达到6%。
房利美的经济学副总裁Hamilton Fout表示，虽然专家们预计今年的房价增长会放缓，但整体上，他们对房价的看法更加积极了。如果抵押贷款利率真的降到6%，在当前供应不足的情况下，这将进一步支撑房价的增长。
Pulsenomics的创始人Terry Loebs指出，这种情况对于已经拥有房产的人来说是个好消息，但是对于那些希望购买房产的人来说，高房价和预期的进一步上涨可能会让他们感到买房越来越难以负担。
这项调查由Pulsenomics, LLC在2024年1月29日至2月9日期间进行，共有114位受访者参与。房利美和Pulsenomics定期进行这类调查，旨在收集和分析行业专家对房地产市场趋势的看法，以帮助业界人士更好地理解市场动态。
