美国加大力度扶持房市，多地推出购房援助政策_美房资讯

美国加大力度扶持房市，多地推出购房援助政策

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近日，美国政府加大了扶持房市的力度，推出各类新政策来减轻居民购买房产的负担。以洛杉矶县和其他各郡县市为代表的地方政府在此方面做出了显著尝试，通过住房补贴项目，向符合条件的买家提供最高相当于房屋购置成本20%的帮助。

洛杉矶县是最新实施优惠的县之一。其新的购房援助项目不仅将住房购买金额的界定提高至85万美元，市民单人购房收入限制也由去年的7万美元提高至上年平均收入8万2千美元。此外，首付款和过户结算费用的最高限额也由去年的15万美元上升至20万美元，进一步拓宽了购房者的借款途径。

洛杉矶县的这个新援助计划规定，购房者需要在取得房产所有权5年后归还政府所提供的资助款，预计无须承担额外利息或增值金额。这一举措无疑大大降低了购房者在未来的经济压力。

此次洛杉矶县政府对８个著名华裔社区——

天普市（Temple City）

阿卡迪亚市（Acadia）

东圣盖博市（East San Gabriel）

核桃市（Walnut）

钻石吧（Diamond Bar）罗兰岗（Rowland Heights）

惠蒂尔（Whittier）拉蓬特（La Puente）

南埃尔蒙特（South El Monte）

阿苏萨（Azusa）

实施了同样的政策支持。这些补助的额度最高达到8.5万美元。

另据路透社报道，洛杉矶市政府也在近期推出新规定，包括埃尔塞雷诺（El Sereno）、波特牧场（Porter Ranch）以及圣佩德罗（San Pedro）在内的30余城镇均可享受最高16万美元的购房支援。收入状况只影响选择补助金高低档次。

除了洛杉矶各地区外，拥有超过1万平方英里面积的旧金山湾区、知名的硅谷以及南加州的科罗那德尔玛市（Coronado del Mar,）和圣地亚哥（san Diego）等地也实施了购房援助计划。旧金山湾区仅圣安娜（Santa Ana City）是唯一官方指定的补助发放点，额度最高可达12万美元；而圣地亚哥则在房屋价值的22%或高达12万美元之间任选其一作为补助幅度。

随着这些城市和地区政府纷纷出台各种援助政策，对于那些希望实现买房梦的普通民众来说，负担和风险得到了有效削减，从而使得美国房地产市场有望在新政策的推动下重新焕发生机活力。

洛杉矶 abc 银贷于 2024-03-15 发布

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在美国买房的五种估价方法和选择房屋的要点提示

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选择最佳同类房屋（comps）的要点提示

1.同类相比

尽可能选择与目标房类似的房屋比较，例如在风格上、施工、房龄、建筑面积、卧室和浴室的数量、房间总数、便利设施、占地面积等。如果你生活在一个农场式房屋,你理想的选择是房龄及面积与之相似的农场风格式屋。如果是公寓,就选择相近房龄、面积的公寓，而不是单户住宅。两个房屋间具有的相似点越多越好。从 3–5同类物业中选择来确定一个最好的房价。

2.最近的售出房

通常大多数刚出售的物业对房屋买卖影响最大，呆滞的市场除外。规则是前3～4个月刚卖出的房屋最理想,不然就向前看6～8月前的房屋。在某些情况下,根据市场和房屋的唯一性，两年前的交易仍可参照。一些评估员和地产专业人员甚至将房屋已签合同及房屋检查规整作为比较选择的一部份

3.地理位置

尽量选择目标房屋附近的同类房。通常最好在半英里范围内。但也有一些例外。例如,如果选择的同类房坐落在视野良好的小山的高处或者接近公路主干线或高速公路，那么距离目标房一个或两个街区可能就不合适。同样,因为社区并不总是整齐规划成方型边界，属于同一市场地区一英里以外的同类房，即使远一些也是一个很好的comp。

4.每平方英尺的价格

每平方英尺价格是一种历史悠久的房地产估价方法。然而,它不能决定选择地段、可随时搬入房屋或个人的标准。还应该考虑房屋测量方法，比如建筑面积是否包括车库及其他有产权的独立建筑物。

5.其他“软”因素

有了数据且也做了比较，但还有一些影响房屋价值增损的难以量化计算的个别特征。列举同类房清单时需要考虑这些“软”因素：远离喧闹地段；处于街道景观整齐有人行道的一侧；屋顶、油漆、烟囱、车道、栅栏状况良好；附近有商店和餐馆；观察是否此房独好而周围所有房屋皆已破旧不堪；地处名校学区，不管你是否有小孩,在顶级校区的房屋都有大幅增值。