独立研究机构Creditnews Research本月发布了美国房屋销售最快和最慢的十个大城市（大都会、大都市）新一轮排名。
该报告分析了美国人口最多的100个大都市，以确定该国销售最快和最慢的住房市场，并使用来自Zillow的数据来确定房源进入待售状态需要的审批时间。
该研究使用了2020年1月（疫情前）至2024年1月的指标。
最新排名显示，销售最快的十个城市全部位于东海岸和中西部。在销售最快的十个大城市中，有五个也是自疫情爆发以来人均房屋库存流失最多的地区之一。
除纽约州纽约市和波基普西市外，该研究中十个销售最慢的大都市都位于阳光地带。
美国十大卖房子最快的都会区
康涅狄格州哈特福德
该大都会区的"待售天数"中位数为8天，低于2020年1月的52天。这是研究中所有都会区中降幅最大的，高达84.62%。康州自2020年以来的人均住房库存量降幅则位居第二，为67.20%。
根据PayScale的数据，哈特福德的生活成本比全国平均高6%，而住房费用却低2%。根据RentCafe的数据，哈特福德的平均月租金为1,501美元，而房价约为429,687美元。
纽约州罗彻斯特
待处理天数中位数为9天。与2020年1月相比，下降了73.53%。与新冠疫情爆发前相比，人均库存降幅排名第五。
根据Zillow的数据，罗彻斯特的房价比纽约市便宜24.4%，而罗彻斯特的平均房价为23万美元，较过去一年上涨9.4%。
根据RentCafe的数据，纽约州罗彻斯特的生活成本较该州平均水平低21%，与全美平均水平相同。
纽约州锡拉丘兹
待处理天数中位数仅为9天，与四年前相比下降了82.69%，降幅位于第二。在研究期间，该市人均房屋库存下降幅度排名第六。
宾州哈里斯堡
待售天数中位数为9天，与2020年1月相比下降了60.87%。
弗吉尼亚州里士满
从2020年1月至2024年1月期间，里士满的房屋待售天数中位数下降了66.67%，从33天减少到11天。
密歇根州大急流城
待售天数中位数为11天，较疫情爆发前下降了60.71%。
康乃狄克州纽黑文
待售天数中位数同样为11天，但较四年前下降了74.42%。
马萨诸塞州波士顿
作为全美最昂贵的房地产市场之一，该市房屋待售天数中位数仅为12天，与2020年1月相比下降了55.56%。波士顿也是研究中最大的都市区。
俄亥俄州哥伦布
哥伦布房屋待售天数中位数也是12天。与疫情爆发前的水平相比，下降了29.41%。
马萨诸塞州伍斯特
这座中型城市距离波士顿约一小时路程，也跻身十大销售最快的房地产市场之列，房屋待售天数中位数为12天。与2020年1月相比下降了50%。
美国十大卖房子最慢的房地产市场
除纽约州纽约市和波基普西市外，该研究中所有十个销售最慢的大都市都位于阳光地带，其中3个位于德克萨斯州，另外3个位于佛罗里达州。
在德克萨斯州奥斯汀，房屋挂牌在挂牌出售后需要66天才能进入待处理状态，这一时间比全国任何其它都市区都要长。
德州麦卡伦第二慢，等待时间为53天，其次是纽约州波基普西市（51天）、德州圣安东尼奥（49天）和路易斯安那州新奥尔良（48天）。
其它房屋销售最慢的十个大城市分别是：杰克森维尔、科勒尔角（Cape Coral）、科罗拉多斯普林斯以及德托纳。
与销售最快的市场不同，销售最慢的城市的排名变化较小。
如果你想把更多的钱放在口袋里，而不是寄给山姆大叔，你需要最大限度地提高你的税收抵免。与税收减免不同，税收减免会减少被视为应税的收入金额，税收抵免可以减少您的欠款。换句话说，如果您获得100美元的税收抵免，您将少欠100美元的税款。一些税收抵免甚至可以退还，这意味着如果您在报税时被欠钱，您可以作为退税获得抵免。
我们将分解美国人可以申请的五个最大的税收抵免。下面列出的所有数字都是2023年的数字，适用于2024年4月15日到期的纳税申报表。
1. 收养信用
它的价值：高达 $15,950
收养税收抵免旨在抵消收养孩子的高昂成本。符合条件的费用包括收养费、法律费用和与收养相关的旅行费用。如果您收养了 18 岁以下的孩子或任何身体或精神上无法照顾自己的人，无论年龄大小，您通常都可以申请抵免。一个例外：如果你收养你的继子女，你不能申请抵免。
如果您在 2023 年修改后的调整后总收入（MAGI） 在 239,230美元到279,230美元之间，则抵免将逐步取消。
虽然不可退还，但您可以将超额金额结转长达五年。换句话说，如果您在2023年纳税时只欠5,000美元，您可以结转15,950美元抵免额中的剩余10,950美元，并用于抵消下一年的税款。
2. 电动汽车税收抵免
它的价值：高达 $7,500
如果您在 2023 年购买了新的电动汽车 （EV），您可能有资格获得高达 7,500 美元的税收抵免。如果您有资格获得此抵免，这不应该让您感到震惊。经销商应该向客户提供一份报告，表明他们的车辆有资格获得信贷。
如果您修改后的调整后总收入低于150,000美元（单身申报者）、225,000 美元（户主）或300,000美元（已婚夫妇联合申报），您可以申请抵免。
购买二手电动汽车的客户还可以获得高达 4,000 美元的抵免，但收入门槛较低：75,000美元（单身申报者）、112,500 美元（户主）或150,000美元（已婚夫妇联合申报）。
如果您正在考虑今年购买电动汽车，请阅读 2024 年的电动汽车税收抵免规则。2024 年的一大变化是：经销商现在可以将抵免额直接应用于您的购买价格，并获得美国国税局的报销。
3. 收入所得税抵免 （EITC）
它的价值：高达 $7,430
收入所得税抵免（EITC）是一种可退还的抵免，为中低收入家庭提供税收减免。要获得资格，您需要在纳税年度内获得收入，即工作收入。
收入限制取决于家庭规模。如果2023年的收入超过17,640美元，则没有受抚养人的单身申报人将不符合资格，而与三名受抚养人共同申报的已婚夫妇有资格获得高达 63,398美元的收入。
抵免的最高金额从没有符合条件的子女的纳税人的600美元到有三个或更多符合条件的子女的家庭的7,430美元不等。
4. 太阳能税收抵免
它的价值：高达合格家居装修费用的 30%
如果您对房屋进行了节能改进，您可能有资格获得高达 30% 成本的税收抵免。住宅清洁能源抵免，又名太阳能税收抵免，适用于2034年之前的家庭清洁能源项目，但在2033年和2034年，抵免的价值将逐步下降。
符合条件的费用包括安装太阳能电池板、太阳能热水器、风力涡轮机和地热热泵的费用。抵免额不可退还，但您可以结转任何未使用的金额，并用它来降低未来几年的税单。
5. 子女税收抵免
它的价值：每位符合条件的儿童最高2,000美元
2023 年底未满16岁或以下子女的父母可能有资格获得子女税优惠。要申请抵免，您的孩子通常需要成为您的纳税依赖者。收入低于200,000美元的单身申报者和共同申报收入低于400,000美元的已婚夫妇可获得该抵免。
每个符合条件的孩子最高可获得2,000美元的抵免额。其中，1,600美元是可退还的税收抵免，称为额外子女税收抵免。
