从维修、保险到地产税，拥有房屋带来很多开销，但是一个重要好处是可申报扣税。若你是新屋主，以下是切勿错过的六项扣税：
1.房贷利息扣减
刚开始还房贷，多数钱用来付利息而非本金，可能让你感到灰心。但是房贷利息可以扣税，若你是单身报税者，最多50万元房贷的利息可扣税，夫妇联合报税则为100万元。
2.装修贷款利息扣减
若你为了装修房子而贷款，你可扣减你付的利息，没有金额上限。唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施，而不是修理。若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建，你可扣减你付的利息。但若你申请贷款是为修理漏水屋顶，那就不能申报扣税。
3.私人房贷保险扣减
付头款低于20%的屋主，需付私人房贷保险(PMI) ，但若你所得不高，你可扣减所付的保费。若你是单身报税者，年收入5万元，或是夫妇联合报税，年收入10万元，PMI扣减额逐渐减少，单身者收入超过5万4000元，或是夫妇联合报税，收入超过10万9000元，就不能申报PMI扣税。
4.房贷点数扣减
一些屋主付房贷点数，就是先付费以换取较低利率。房贷一个点等于贷款的1%，所以房贷愈多，每一点也愈贵。但是点数可扣税。
5.地产税扣减
美国屋主平均年付2000元地产税，但在一些州金额更高。你可申报地产税扣减，但要在你付税的那一年申报。地产税经常以季度帐单支付，若你在2016年底付了2017年地税的第一部分，你可在2016税年申报扣税。
6.家庭办公室扣减
若你自雇，家中有个专用空间来工作，你可申报家庭办公室扣减。先计算一年开销，例如水电、网络和屋主保险，然后计算办公室在住家的占地比率，再算出扣税额。
首次购房相当于踏上了人生的新旅程, 尽管令人开心, 但了解买房过程中的来龙去脉往往并不容易. 从敲定购房预算到获得银行贷款, 在这过程中需要考虑到许多因素。但只要将下面的五项事项做好, 买房过程将会变得顺利许多。
1、了解您的信用分数
您的信用分数会影响在加拿大生活的各个方面，尤其是在购房方面。这是获得批准低利率贷款的其中一个决定性因素. 加拿大有许多网站可提供免费信用报告,这可以帮助您发现可能对您的分数产生负面影响的内容. 建议与贷款机构, 信用卡公司和银行咨询核对报告内容。
2、了解您所能负担的房产类型
思考购房预算时,切合实际很重要. 为了使您的头脑远离幻想, 请将房屋基本要求(例如卧室数和室内面积) 列个总清单. 然后再列一个梦想清单（例如硬木地板和现代厨房) 了解哪个项目可以暂时妥协。
3、收集贷款所需文件
为了获得贷款资格, 贷款机构通常需要您提供各类文件. 例如过去两年中的工资单, 银行对帐单和报税单. 将这些文件准备好可避免在每次贷方要求提供文件时手忙脚乱的寻找, 耽误时间。
4、获得贷款预审批准
一旦向银行提供文件并通过信用审核, 您就进入了贷款预先批准阶段. 经过预先批准通过后, 贷款机构会开出贷款预审批准信 Pre Approval Letter. 此信上会列出根据初步审核后, 银行贷款方案内容,初步批准信贷金额. 有了此信就可以很有底气的正式向卖方递交购房交易合同. 并使您在竞标中处于平等地位。
5、聘用能提供多方面帮助的房产经纪
不论是通过介绍还是网上搜寻, 请与能够了解您购房条件的房产经纪合作.一个负责的房地产经纪人能够协助首次购房者了解整个购房过程. 并在整个过程中给予多方面协助,支援。找一个有经验,负责的经纪合作能够让整个购房的过程轻松起来.
与每次人生的冒险一样, 到达目的地是最有意义的部分。享受这个您一生只有一次成为首次购房者的过程。
