首次购房相当于踏上了人生的新旅程, 尽管令人开心, 但了解买房过程中的来龙去脉往往并不容易. 从敲定购房预算到获得银行贷款, 在这过程中需要考虑到许多因素。但只要将下面的五项事项做好, 买房过程将会变得顺利许多。

1、了解您的信用分数
您的信用分数会影响在加拿大生活的各个方面,尤其是在购房方面。这是获得批准低利率贷款的其中一个决定性因素. 加拿大有许多网站可提供免费信用报告,这可以帮助您发现可能对您的分数产生负面影响的内容. 建议与贷款机构, 信用卡公司和银行咨询核对报告内容。
2、了解您所能负担的房产类型
思考购房预算时,切合实际很重要. 为了使您的头脑远离幻想, 请将房屋基本要求(例如卧室数和室内面积) 列个总清单. 然后再列一个梦想清单(例如硬木地板和现代厨房) 了解哪个项目可以暂时妥协。
3、收集贷款所需文件
为了获得贷款资格, 贷款机构通常需要您提供各类文件. 例如过去两年中的工资单, 银行对帐单和报税单. 将这些文件准备好可避免在每次贷方要求提供文件时手忙脚乱的寻找, 耽误时间。
4、获得贷款预审批准
一旦向银行提供文件并通过信用审核, 您就进入了贷款预先批准阶段. 经过预先批准通过后, 贷款机构会开出贷款预审批准信 Pre Approval Letter. 此信上会列出根据初步审核后, 银行贷款方案内容,初步批准信贷金额. 有了此信就可以很有底气的正式向卖方递交购房交易合同. 并使您在竞标中处于平等地位。
5、聘用能提供多方面帮助的房产经纪
不论是通过介绍还是网上搜寻, 请与能够了解您购房条件的房产经纪合作.一个负责的房地产经纪人能够协助首次购房者了解整个购房过程. 并在整个过程中给予多方面协助,支援。找一个有经验,负责的经纪合作能够让整个购房的过程轻松起来.
与每次人生的冒险一样, 到达目的地是最有意义的部分。享受这个您一生只有一次成为首次购房者的过程。

美国医疗费非常昂贵,如果在美国留学时没有买医疗保险,凭个人是很难负担起美国的医疗费用的,那么在美国留学时应该怎么选择医疗保险呢?
与中国人的长期实践不同,在美国每个人都要自己支付医疗费用。除少数低收入美国公民或永久居民外,美国政府不会为需要医疗而无力付费的人提供资助。
而美国的医疗费用非常昂贵,目前仅住院一天的费用,就在800到1500美元左右。这还不包括手术费、各种化验费、专业人员咨询费等开支。因此,绝大多数美国人都靠医疗保险来预防万一。
留学生必须购买医疗保险!
对没有收入或收入甚微的外国留学生而言,若没有医疗保险,有一次严重的疾病或意外,就会造成严重的财务困难,甚至中断求学。即使平时的小病开支,对预算较紧的留学生也是不小的压力。
美国法律还规定,所有持J-1签证的访问学者或交换学者,在美期间必须要买医疗保险,且要达到规定的保险标准,否则将终止访问或交流并遣送回国。目前,此项要求虽尚未推及到持F-1签证的留学生,但美国移民局规定,非移民不应成为美国人的负担,否则将递解出境。而且,留学生赴美入学的条件之一,是在美学习与生活期间有足够的财力支持。这自然也包括了医疗费用。所以,绝大多数的美国学校都要求外国学生必须买医疗保险,才能注册上学,以免发生意外成为学校的负担。这就是说,留学生买医疗保险是强迫性的。留学生一到美国,在入学注册时,就必须要买医疗保险。

如何选择医疗保险?
美国的医疗保险公司很多,各公司也有多种医疗保险计划,在众多保险公司和众多保险计划中,留学生该如何选择呢?嘉吉尔对美国医疗保险公司和医疗保险计划作简略的介绍,以使留学生可对各种医疗保险做有效的比较,找到对自己最有利、最合适的保险。
第一:要了解医疗保险费的负担(PremiumCost)
这是指投保人要支付的医疗保险费。当然,保险费越低越好。比较保险费多少固然重要,但一定要考虑保险赔偿支付及其他限制条件等规定。一般而言,保费较低的保险计划,赔偿支付也较低,且可能附有较多限制条件。因此,保险费不应是投保人作决定的唯一因素,最重要的是确定保险计划能够有效的保护自己。
第二:要了解医疗保险公司的信誉
买医疗保险,一定要找一家服务记录良好的医疗保险公司,否则将来赔偿支付时麻烦太多。保险公司的信誉,可向学校的外籍学生顾问或在校留学生询问,主要看保险公司的服务是否满足外国学生的特殊需要?有无专人回答并解决问题?对投保学生是否公平?赔偿时是否快捷迅速等情况。
第三:要了解最高保险支付额(MaximumPayment)
这是指医疗保险公司对投保人医疗费用的最高支付额。通常,美国保险公司对投保人的医疗费用,都有支付最高额限制。当某一种疾病的治疗开支,超过设定的最高支付限额后,保险公司就不再继续付款。所以,最高保险支付额越低,投保人所冒的危险就越大。
第四:要了解保险计划的自付额(DeductibleAmount)
多数美国保险公司在支付前,都要求投保人必须先支付一定的医疗费用。投保人必须支付的金额,称为自付额。自付额一般有两种:一种为年度自付额,即投保人付够一年自付额后,公司才开始赔偿;一种为看病自付额,即投保人每次看病都要付自付额。看病自付额通常比年度自付额低,但每次看病都要付。无论何种情况,当然是自付额越少越好。

第五:要了解保险计划的共付比率(Co-PaymentPercentage)
多数美国保险公司对投保人的全部医疗费用,一般只支付一定的百分比。如有些公司只付百分之八十的医疗费用,投保人自己要付百分之二十。对不同的疾病,保险公司也可能有不同的共付比率,有些疾病较高,另些疾病较低。此外,对医疗费用的不同部分,实施不同比率的赔偿。如保险公司对医疗费的前2000元付百分之百,从2000元到50000元付百分之八十,50000元以上再付百分之百。还有些公司在投保人自付额达到一定标准后,会百分之百支付。不过,这种计划的自付额一定较高。
第六:要了解特殊保险限制规定(SpecialLimits)
对某些医疗服务,不少保险公司规定有一定的支付限额,如对住院费、医生、手术费、麻醉费、心理治疗费等的限制。这些服务支付额限制的基本原则,一般是不能超过投保人居住地区的平均水平。所以,当投保人需要这些医疗服务时,一定要查出居住地区的平均医疗费用,以确定保险计划中的特定服务支付限额足以应付。
第七:要了解医疗保险受益期限(BenefitPeriod)
这是指保险计划的有效期,即为投保人看病支付医疗费用的时间限制。如某一医疗保险计划规定52周的受益期,当投保人某一疾病治疗达52周后即不再支付,而不管投保人是否需要继续治疗。通常慢性疾病和严重伤害可能需要比52周更长的时间去治疗,一旦到达受益期限后,投保人只好自己付费治疗。

第八:要了解医疗保险的延长受益规定(BenenfitExtention)
医疗保险的延长受益条款,是指投保人在不符合继续投保条件下接受治疗,保险公司仍会支付医疗费用。一般而言,多数美国医疗保险公司在一定的期限内,仍会继续支付投保人的医疗费用开支。
第九:要了解医疗保险的排除支付条款(Exclusion)
这是指在保险计划中,规定某些医疗费用项目不在保险支付范围之内,一般是在保险之前已经存在的疾病或眼睛、牙齿的毛病等。所以投保人应仔细阅读排除支付名单,以便确知那些医疗项目不在保险支付范围之内。
第十:要了解出院与归国条款(MedicalEvacuation/Repatriation)
这一条款对留学生有很大的关系。如保险中有出院支付条款,投保人因接受治疗而需回家时,保险公司就要支付必要的交通费。如有归国支付条款,万一投保人在美国死亡,保险公司要支付运送遗体回国的费用。
目前,大多数中国留学生都参加一些专为外国留学生开办的医疗保险计划。这些保险计划保险费较低,而且赔偿支付额高,限制条件少,针对性也强,非常适合中国留学生。那些不强迫非买本校保险计划的美国大学,也会推荐中国留学生买这样的医疗保险。
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