根据美国房地产经纪人协会NAR当地时间本周三发布的一份最新报告，过去 20 年的新屋建设水平比长期历史水平减少了 550 万套，该报告呼吁政府采取“千载难逢”的政策应对这一问题。
该行业游说团体表示，希望这份周三发布的报告能够说服立法者将住房投资纳入拜登政府未来出台的任何基础设施一揽子计划中。
根据罗森咨询集团有限责任公司为美国房地产经纪人协会编写的报告，美国建筑商从 2001 年到 2020 年平均每年增加 122.5 万套新住房。这一数字低于 1968 年至 2000 年的年均 150 万套新屋开发量。
报告称，550 万套的缺口包括约 200 万套独栋别墅住宅、110 万套两到四户的多户住宅和 240 万套五户以上的多户住宅建筑。
“问题的规模如此之大，”罗森咨询集团高级副总裁、该报告的作者之一大卫班克说。“我们需要负担得起的[住房]，我们需要市场价格[合理增长]，我们需要独栋别墅，我们需要多户住宅。”
该报告还称，从 2010 年到 2020 年，新房建设比满足家庭组成增长和更换老化或被自然灾害摧毁的住房所需的数量减少了 680 万套。
有限的供应一直是近期租房及购房价格上涨，及市场需求强劲的一个驱动因素。根据美国房地产经纪人协会的数据显示，4 月份二手房价格中位数同比上涨 19%，至 341,600 美元，创历史新高。
供应短缺在过去一年变得尤为严重。去年春天，由于新冠疫情流行，建筑商在某些地区放慢了建设速度并推迟了土地购买。此外，低抵押贷款利率和远程居家工作的增加导致对独栋别墅住宅的需求激增。许多房主推迟或取消了挂牌出售房屋的计划。
美国房地产经纪人协会的数据显示，截至 1 月底，市场上挂牌出售的二手房屋数量降至 103 万套，这是自 1982 年以来的历史最低水平。4月末二手房库存116万套，同比下降20.5%。
住房经济学家对供需平衡的估计各不相同。在今年早些时候的一项研究中，抵押贷款融资公司房地美 (Freddie Mac) 估计，截止2020 年底，全美独栋别墅住宅的短缺量为380 万套。
房地产行业顾问公司约翰·伯恩斯 (John Burns) 表示，根据他的估计，美国的住房短缺不足 100 万间。“我们的成年人口的增长速度不像以前那么快，”约翰·伯恩斯房地产咨询有限责任公司首席执行官伯恩斯先生说。与 2000 年之前的几十年相比，“我们不需要建造那么多[住房]，”他说。
本世纪初期，随着房地产繁荣，新房建设激增。然后，建筑活动在 2007-09 年经济衰退期间下滑，并且随着建筑商倒闭和建筑工人离开该行业而多年来一直处于低位。
为应对市场强劲的需求，建筑商在 2020 年加快了新屋建设步伐。新屋开工量去年上升至 138 万套，为 2006 年以来的最高水平。但建筑商表示，劳动力、待建土地和建筑材料的短缺限制了新屋建设增长的步伐。
全美房屋建筑商协会 5 月份调查的房屋建筑商中，有超过 90% 表示家电和框木材短缺严重。
根据美国房地产经纪人协会的报告，为了缩小供应短缺，建筑商需要每年建设超过150万套的长期历史平均水平。报告称，每年 210 万套新屋建设量，接近 2005 年的水平，需要十年时间才能缩减 550 万套的短缺。
美国房地产经纪人协会呼吁采取一系列政策应对措施来增加住房供应，包括扩大低收入租赁住房的税收抵免计划，鼓励改造不良财产，并为城市和州提供激励措施，以减少对住房密度的监管限制。该协会还支持将商业建筑转换为住宅用途。
其中一些设想包含在拜登总统的基础设施提案中。
根据美国房地产经纪人协会的报告，在未来 10 年内将新房建设规模扩大到每年超过 200 万套，将创造 280 万个新工作岗位，并产生超过 4000 亿美元的经济活动。
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