加拿大央行第三次宣布将基准利率维持在2.75%,对那些房贷即将续约的人来说,这意味着什么?
一位房贷专家直言:利率不变虽然不至于让情况更糟,但也没能带来真正的缓解。
现在浮动利率依旧在4%到4.5%之间,下次利率决议要等到9月中旬。
如果你是浮动利率房主,指望这次松口气可能有点早。
不过也别太悲观,央行已经再次提及“降息”这个选项。
专家建议,正在选购房贷方案或即将续约的房主,应该马上去申请利率预批。
把眼下的利率锁定起来,避免之后利率再次走高。
根据央行的预测,2025到2026年间续约的大多数贷款人持有的是5年期固定利率贷款。
一旦续约,他们的月供可能会比现在高出15%到20%。光是2025年续约的房主,平均月供就可能比今年底高出10%。
而2026年续约者也要多掏大约6%。
相对来说,持有浮动利率的人可能稍微幸运一些,续约后月供可能还会下降5%到7%。
尽管很多人还在观望,期待利率或房价进一步下行,但业内专家提醒,等得太久可能反而错失良机。
历史经验告诉我们,一旦利率开始下降,买房热情就会迅速升温,房价可能会被推高。
正如Royal LePage总裁所说:“稳定,本身就是一种好消息。”
相比剧烈震荡的市场,现在的局势给了房主一个冷静规划的机会。
与其一味等待“最好的时机”,不如抓住眼前的确定性,提前为未来布局。